C-4 2025 년 4 월 4 일- 2025 년 4 월 10 일 미국 부동산

< 최민기 기자 > 주택 구입의 큰손은 아직은 밀레니얼이 아 니라 여전히 베이비 붐 세대인 것으로 나타났 다. 이들은 축적된 부를 이용해 현금으로 주 택을 구입하는데 아마도 자녀에게 물려주기 위한 것으로 풀이된다.

60세에서 78세 사이의 베이비붐 세대는 주 택 구매에서 지난해 전체 주택 구입 시장의 42 % 를 차지했다. 베이비 붐 세대는 지난해 주 택 구매자 중 가장 큰 비중을 차지했고, 주택 구입 전성기에 접어든 밀레니얼 세대의 더 큰 집단을 앞질렀다. 이는 모기지 부담을 벗어 난 후 팬데믹 이후 주택 가격의 급등으로 자 산 가치가 높이 축적되면서 베이비 붐 세대의 주택 구매력이 크게 증가한 결과에 따른 것으 로 볼 수 있다.

베이비붐 세대의 재력 여전히 커 전국부동산중개인협회( NAR) 의 새로운 보 고서에 따르면 60 세에서 78 세 사이의 베이비 붐 세대는 지난해 전체 주택 구매자의 42 % 를 차지한 반면 밀레니얼은 29 % 였다. 밀레니얼 세대는 38 % 로 가장 큰 구매자 점유율을 차지 했던 2023 년에 비해 상당한 하락세를 보였다. 한 가지 눈에 띄는 차별화 요소는 나이가 많 은 주택 구매자들이 현금으로 주택을 구입했 을 가능성이 훨씬 더 높다는 점이다. 70 세에 서 78 세 사이의 고령 베이비붐 세대의 절반 이 상이 현금 구매자였고, 젊은 베이비붐 세대의 약 40 % 도 마찬가지였다. 한편, 밀레니엄 세대 구매자의 90 % 이상이 주택 융자를 받았다. 이 주택 구매자 그룹은 몇 년 동안 6 % 가 넘는 모기지 이자율과 거의 기록적인 주택 가격과 씨름해야 했다. 많은 사람들이 주택 구매 자금을 마련하기 위해 친 구와 가족에게 의지했고, 26 세에서 34 세 사이 의 밀레니얼 세대 중 27 % 가 계약금에 대한 도 움을 받았다. 돈을 빌린 주택 구매자 중 베이 비붐 세대는 28 % 가 넘는 계약금을 지불했다. 반면, 젊은 밀레니얼 세대는 평균 10 % 만 계 약금으로 지불했고, 나이 든 밀레니얼 세대는 14 % 를 지불했다. 나이가 들수록 계약금의 비 율이 높아지는 것을 알 수 있고 나이가 젊을 수록 계약금 비율이 작아지는 것을 알 수 있 다. 이는 젊은이들이 더 과감하게 주택 구입 에 나선다는 것을 말하며 그만큼 주택 구입에 따른 위험도 커지는 것을 보여준다.

전국부동산중개인협회의 이코노미스트 겸 리서치 부사장은 나이 든 밀레니얼 세대는 젊 은 세대보다 더 많은 계약금으로 더 크고 새 로운 주택을 구입하고 있다고 평가했다. 이런 변화는 특히 기성세대의 반복 구매를 가능하 게 하는 데 있어 자본의 역할이 증가하고 있 음을 반영하는 반면, 젊은 구매자들은 계속해 서 주택 구매 능력 문제에 직면하고 있다. 또

한 주택 구매자의 24 % 만이 처음으로 집을 구 입했고, 이는 1 년 전의 32 % 에서 감소한 수치 다. 젊은 밀레니얼 세대는 첫 주택 구매자 중 가장 큰 집단을 형성했다. 가장 나이가 적은 25 세인 Z 세대는 주택 구 매자 중 3 % 로 가장 적은 비율을 차지했다. 주 택 구매에 성공한 젊은 주택 구매자 중 30 % 는 독신 여성이었다. 주택 구매자의 24 % 는 45 세 에서 59 세 사이의 X 세대였다. Z 세대와 X 세 대의 시장 점유율은 모두 1 년 전과 변함이 없 었다. 베이비붐 세대는 지난해 주택 판매자의 절반 이상을 차지했고, 평균적으로 10 년 이상 주택에서 거주한 후 집을 팔아 높은 자산을 축적한 특징을 보여준다. 이는 베이비붐 세 대가 주택 시장에서 가장 중요한 역할을 하고 있는 이유이기도 하다.

Z 세대 올해 18 세에서 25 세 사이의 Z 세대 주택 구 매자와 주택 판매자의 비율은 주택 구매자의 3 % 와 판매자의 2 % 에 불과했다. 이들은 가장 낮은 가계 소득으로 주택을 소유하고 있고, 아직 결혼을 하지 않았거나 18 세 미만의 자 녀를 가질 가능성이 거의 없다. 젊은 밀레니 얼 세대와 마찬가지로 이들은 다른 주택 구매 자보다 오래된 주택을 구입하는 경향이 있다. 소득이 가장 낮은 계층이기 때문에 가장 저렴

오랜 경력과 실력! 줄리아의 독점, 추천 리스팅!

주택! 사업체! 상업용 건물! 매매를 신속히 도와드립니다!

NVAR

1

2

NEW

NEW

Centreville 콘도 $ 400,000

방 2, 화 2, 2002Sf, 2002 년 STONEGATE

Fairfax 콘도 $ 439,000

방 2, 화 2, Loft 1310Sf, 1998 년, Fairmont

4 Fairfax 타운 $ 800,000

NEW

방 3, 화 3 + 1 2755 Sf, 1995 년, Reduced

3 Fairfax 타운 $ 695,000

5

NEW

방 3, 화 2 + 2, 차고 2 1992 년, 1656 Sf, Updated

NEW

Centreville 싱글 $ 770,000

방 3, 화 3 + 1, Upgraded 1729 Sf, 1996 타운하우스 가격

Top Producer / Multi-Million Dollar Club

자이언트 부동산 부사장

한 주택을 집중적으로 구시하고 있지만 시장 에 나온 저렴한 주택은 찾기가 힘들어 상대 적으로 주택 구입 비율도 적을 수밖에 없다.

밀레니얼 세대 올해 26 세에서 34 세 사이의 젊은 밀레니엄 세대 주택 구매자와 35 세에서 44 세 사이의 나 이가 있는 밀레니엄의 주택 구매자는 최근 주 택 구매자의 29 % 를 차지한다. 나이가 많은 밀레니얼 세대는 17 %, 젊은 밀레니엄 세대는 주택 구매자 비율의 12 % 를 차지한다. 젊은 밀레니얼 세대의 71 % 와 나이 든 밀레 니얼 세대의 36 % 가 첫 주택 구입자였다. 나 이 든 밀레니얼 세대의 66 % 는 결혼한 커플 이었고, 젊은 밀레니얼 세대의 미혼 커플은 13 % 로 주택을 구입하는 비율이 가장 높았다. 젊은 밀레니엄 세대는 교육 수준이 가장 높은 그룹으로, 78 % 가 학사 학위 이상을 보유하고 있다. 젊은 밀레니엄 세대의 25 % 는 주택 구 매하기 전에 가족 구성원의 집에서 직접 이 사했다. 젊은 밀레니엄은 대체로 부모와 함 께 살다가 주택 구입과 동시에 분가한 것으로 볼 수 있다. 직업의 편의성과 통근 비용은 모 두 밀레니엄 세대의 주택 구매자에게 더 중요 한 요인이었다.

X 세대 45 세에서 59 세에 해당하는 X 세대의 주택 구 매자는 2024 년 이후 최근 주택 구매자의 24 % 를 차지했다. 이 그룹은 2023 년 중위 소득이 130,000 달러로 가장 높은 소득을 올린 주택 구매자였다. 이 추가 수입으로 45 세에서 59 세 사이의 주택 구매자는 평균 2,000 평방피트 의 젊은 밀레니얼 세대와 함께 가장 큰 주택 을 구입했다. 가장 소득이 높은 그룹이기 때 문에 가장 큰 주택을 구입하는 것은 당연한 결과로 보인다. 최근 주택 구매자의 66 % 는 결혼한 부부로 이중 수입을 제공한다. 즉 부 부가 맞벌이를 하는 세대라고 말할 수 있다. X 세대 주택 구매자는 다세대 주택을 구매할 가능성이 21 % 로 가장 높았고, 더 나은 지역 의 주택에 대한 욕구로 구매할 가능성이 가장 높았다. 45 세에서 59 세 사이의 주택 구입자는 인종적으로나 민족적으로 가장 다양한 주택 구입자 집단 중 하나다. 25 % 는 백인 혹은 백 인이 아닌 다른 인종으로 식별된다.

베이비붐 세대 보고서에서는 60 세에서 69 세의 젊은 베이비 붐 세대에 속하는 주택 구매자와 70 세에서 78 세 사이의 나이가 많은 베이비붐 세대의 주택 구매자는 인구 통계와 주택 구매 행동이 다르 기 때문에 두 개의 별도 범주로 나뉘었다. 60 세에서 69 세 사이의 주택 구매자는 최근 전체 주택 구매자의 26 % 를 차지했고 70 세에서 78 세 사이의 주택 구매자는 최근 주택 구매자의 16 % 를 차지했다. 베이비 붐 세대는 주로 은퇴로 인해 친구와 가족과 더 가까워지고 싶은 욕구, 더 작은 집

에 대한 욕구 등 다양한 이유로 집을 구매했 다. 젊은 베이비붐 세대는 작은 마을에서 집 을 구매할 가능성이 가장 높았고, 나이가 많 은 베이비붐 세대는 교외 혹은 대도시 주변 지역에서 주택을 구매할 가능성이 가장 높 았다. 젊은 베이비붐 세대는 20 년까지 가장 긴 기간 동안 주택을 소유할 것으로 예상된 다. 나이가 많은 베이비붐 세대는 일반적으로 1999 년에 지어진 주택을 구입했다. 60 세 이상 의 주택 구매자는 일반적으로 대도시에서 평 균 35 마일 떨어진 거리를 이동했다. 근교 도 시에 거주하는 사람의 특징은 60 세 이상의 베 이비붐 세대라는 것을 보여준다.

침묵의 세대 79 세에서 99 세 사이의 침묵하는 세대의 주택 구매자는 4 % 에 불과해 전체 주택 구매자 중 가장 적은 점유율을 차지했다. 이런 주택 구 매자의 상당수가 직장에서 은퇴했을 가능성 이 높기 때문에 중간 가계 소득이 가장 낮고 저렴한 주택을 구입했으며 중앙값이 1,700 평 방피트인 두번째로 작은 주택을 구입했다. 그 들은 일반적으로 친구와 가족과 더 가까워지 기 위해 집을 구매한다. 가족과 지인이 있는 동네에 집을 구입하는 특징을 보여준다. 이 그룹의 주택 구매자는 노인 관련 주택을 구매 할 가능성이 27 % 로 가장 높았다. 그들은 젊은 세대보다 신축 주택을 구매할 가능성이 14 % 더 높았다. 또한 다른 사람들 보다 의료 시설의 편의성에 따라 동네를 선택 할 가능성이 더 높았다. 이 연령대는 또한 퇴 역 군인의 비율이 35 % 로 가장 높았다. 침묵의 세대 주택 구매자는 구매한 주택에 대해 타협 할 가능성이 가장 낮았고 검색 기간이 중앙값 8 주로 더 짧았다. 대체로 주택 구입 기간이 짧 은 세대라고 볼 수 있다.

주택 구입 자금 조달 주택 구매자의 74 % 가 주택 구매 자금을 조 달했고, 이 비율은 주택 구매자의 연령이 높 아짐에 따라 감소한다. 젊은 주택 구매자는 계약금을 위해 저축에 계속 의존하는 반면, 나이가 많은 주택 구매자는 이전 거주지를 매 각한 차익금을 사용한다. 젊은 밀레니엄 세대 의 33 % 는 선물이나 친구나 친척으로부터 대 출의 형태로 계약금 지원을 받았다. 나이가 많은 베이비붐 세대는 일반적으로 부채로 인 한 계약금을 위한 저축이 가장 오래 지연되는 기간이 평균 10 년이었다. 주택 구매자들은 전반적으로 높은 임대료, 신용카드 빚, 학자금 대출 등으로 인해 지연 되었다. 실제로 젊은 밀레니엄 세대의 43 % 는 학자금 대출 부채를 갖고 있고 대출 잔액 중 앙값이 30,000 달러다. 반면, 나이 든 밀레니 엄 세대의 29 % 는 학자금 부채의 중앙값이 35,000 달러다. 베이비붐 세대 중 5 % 만이 학 자금 대출 빚을 갖고 있었지만 평균 잔액은 22,000 달러였다. 이것은 개인 학자금 대출뿐 만 아니라 자녀의 교육 대출로 인한 누적 부 채 때문일 수 있다. 학자금 부채가 주택 구입 에 부정적인 영향을 주는 것이 분명하게 나타 나고 있다. 주택 구매자가 주택 구입을 위한 계약금을 저축하기 위해 사치품이나 비필수 품목 그리고 유흥에 대한 지출을 줄이는 것이 가장 일반적인 패턴이다.