미국 부동산
2025 년 4 월 4 일- 2025 년 4 월 10 일 C-5
주택 입찰 전쟁은 아직 진행중
팬데믹 붐 주택 입찰 전쟁 4 년 후에도 계속
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< 김선영 기자 > 팬데믹 붐 당시나 주택 거래가 급감한 지금 도 주택 구입 입찰 경쟁은 진행중이고 주택 가 격은 가파르게 상승하고 있다. 이른바 살만한 인기 도시는 매물이 없어서 입찰 경쟁이 보편 적인 현상이다.
2021년 뉴저지주 베로나에 첫 번째 주택에 대한 오퍼를 냈을 때, 입찰에 응한 18명의 잠 재 구매자 중 한 명이었다. 그들은 입찰 전쟁 에서 이겼고, 짐을 싸서 바로 이사했다. 4년 후, 그들은 다시 주택 시장에 나왔고, 이번에 는 뉴욕 브루클린의 파크 슬로프에 있는 집 을 찾고 있다. 또 다른 입찰 전쟁에서 이길 수 있을지 확신할 수 없었지만, 리스팅 가격보다 56,000달러를 더 제시해 집을 구입했다.
코로나19 팬데믹 기간과 그 이후에 벌어진 두 차례의 주택 입찰 전쟁의 경험은 특정 북동 부 시장의 많은 주택 구매자들이 직면하고 있 는 현실을 엿볼 수 있게 해준다. 북동부는 미 국에서 가장 비싼 부동산 시장의 본거지 중 일 부이지만 더 가파른 가격표와 높은 모기지 이 자율조차도 주택 구매자가 가격표를 넘어서 는 입찰을 막지 못했다. 즉, 팬데믹 시대의 입찰 전쟁은 4년 뒤 부동 산 시장이 전반적으로 부진하고 주택 판매가 30년 만에 최저치로 떨어지는 동안에도 시장 에서 진정으로 사라지지 않았다. 팬데믹 기간 동안 뉴욕시 주택 소유자와 세입자는 도시 주 변 지역에서 주거를 찾아 북부나 코네티컷 또 는 뉴저지의 값비싼 교외에 있는 주택을 구입 했다. 이런 매입은 부분적으로 초저금리에 의 해 촉진되었다.
이제 북동부의 주택 구매자들은 30년 모기 지 이자율이 7 % 임에도 불구하고 대도시로 돌아왔다. 그리고 여전히 힘겨운 입찰 경쟁 에 직면해 있다. 재고가 없기 때문에 상황이
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더 나빠졌다. 주택 소유자들은 초저가를 포기 하고 매각하는 것을 꺼리고 있다. 이로 인해 재고가 묶여 있다. 부동산 중개업체 레드핀( Redfin) 의 데이터에 따르면 1 월에 코네티컷 에서 약 6,900 채의 주택이 매물로 나왔고 이는 전년 동기 대비 13 % 감소한 물량이다.
많은 북동부 대도시 지역에서 공급이 대체 로 정체되어 있음에도 불구하고 주택에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있다. 지난 2 년 동안 주택 가격이 하락하기를 기다렸던 주택 구매 자들은 마침내 시장 상황을 수용했고, 이런 수요 증가가 주택 가격을 끌어올리고 있다. 코로나 이전에 재고가 적은 판매자가 주도 하는 시장 상황에 있었고 코로나는 이를 악
화시켰을 뿐이다. 매사추세츠 동부의 일부 마 을에는 판매할 단독 주택이 없고 해당 지역의 주택은 여전히 매물 리스팅 가격보다 높은 가 격에 판매되고 있다.
초기 데이터에 따르면 북동부의 주택 구매 활동은 봄 주택 구매 시즌이 시작되기 훨씬 전에 이미 가열되기 시작했다. 전국부동산중 개인협회의 자료에 따르면 1 월에 계약이 체 결된 주택의 수는 전월보다 0.3 % 증가해 북 동부는 매매가 증가한 유일한 지역이 되었다. 따라서 향후 몇 달 안에 주택을 구입하려는 이 지역의 구매자는 경쟁에 대비해야 한다. 상승할 여지가 많이 있고 그들은 단지 주택 구입을 위해 입찰을 하고 거래를 성사시킨다.
주택 구입에 그만큼 신중하고 진지하다.
높은 가격에도 시장 둘러봐 북동부의 주택 구매자들은 높은 주택 가격 에도 불구하고 시장으로 나오고 있다. 주택 가격은 사상 최고치를 기록하고 있고, 30년 고정 모기지 이자율은 팬데믹 기간 평균 이자 율의 두 배에 달한다. 전국부동산중개인협회 에 따르면 일반적인 단독 주택의 가격은 현재 거의 400,000달러에 달한다. 이 가격표가 붙은 주택을 편안하게 구입하는 데 필요한 총 소득 은 구매자가 현재 모기지 이자율을 감안하고 20 % 의 계약금을 낼 수 있는 경우 약 106,000 달러다.
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