C-6 2026 년 9 월 25 일- 2026 년 10 월 1 일 컬럼 / 미국 부동산

그레이스 김 컬럼

Q: 사람이나 집이나 일단 겉모습이 중요한 것 같습 니다. 마켓에 나와 있는 대부분의 주택은 외관 사진이 대표 사진으로 사용되기 때문에, 내부보다 외관이 더 중요하다는 생각이 듭니다. 요즘 바이어들은 어떤 주 택 외관을 선호하는지, 최근 트렌드는 무엇인지 알고 싶습니다.

A: 그렇습니다. 주택의 첫인상을 결정하는 커브 어필( Curb Appeal) 은 바이어의 구매 결정에 상당한 영향 을 미치는 중요한 요소입니다. 매력적인 외관은 주택의 가치를 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 집에 들어설

때마다 기분 좋은 느낌을 갖게 해줍니다. 특히 커브 어필은 집을 소개하는 첫인사와 같은 역할 을 합니다. 따라서 집을 보러 온 바이어들은 현관문을 열고 들어가기 전부터 주택의 외관과 주변 환경을 살펴 보고, 그 첫인상이 집 전체에 대한 기대와 관심에 영향 을 미치는 경우가 많습니다. 그렇다면 최근 주택의 가 치를 높이고 판매에도 도움이 될 수 있는 커브 어필 트 렌드는 무엇인지 살펴보겠습니다. 최근에는 주택 외벽을 화이트나 베이지 등 보편적이 고 밝은 색상으로 마감하고, 창문 셔터나 현관문 등에 과감한 액센트 컬러를 사용하는 디자인이 인기를 얻

고 있습니다. 전체적으로 깔끔하고 세련된 느낌을 유지하면서도 포 인트 컬러를 통해 집주인의 개성을 표현하는 방식입 니다. 조경 역시 커브 어필에서 빼놓을 수 없는 요소입니다. 푸르고 깔끔한 잔디밭을 유지하는 것은 여전히 중요하 지만, 최근에는 획일적인 잔디밭보다는 잘 디자인된 정 원과 자연스러운 조경을 선호하는 추세입니다. 단순히 보기 좋은 정원을 넘어 평온하게 머물고 싶은 쉼터 같 은 공간을 만드는 것이 중요합니다.

Grace Kim( Principal Broker) Board of Director, WKRA 25 + yrs Pioneer Club Served NVAR Grievance Committee Licensed in VA, MD & DC grace8500 @ gmail. com 문의: 703) 625-8500

< 김선영 기자 > 중간선거를 불과 6주 앞둔 시점에서, 많은 사람들이 오랫동안 지나치게 높다고 지적해 온 주택 비용이 이제 더욱 감당하기 어려운 수준이 되고 있다. 소비자들에게 또 다른 악재가 닥친 것은 지 난 목요일이었다. 프레디맥은 30년 만기 주 택 모기지 대출 이자율이 6.95 % 로 상승했다 고 발표했는데, 이는 도널드 트럼프 대통령 이 복귀한 2025년 1월 이후 최고치다. 이 보고 서는 연방준비제도( Fed) 가 3년 만에 처음으 로 금리를 인상한 직후에 나왔고, 이에 따라 대출 비용이 조만간 하락할 것이라는 기대감 도 사라졌다. 주택 시장 전망은 여전히 암울하다. 주택 모 기지 대출 이자율과 밀접하게 연동되는 10년 만기 국채 수익율은 2007년 이후 최고 수준 을 맴돌고 있다. 주택 건설업체들의 체감 경 기는 2022년 말 이후 최저 수준으로 급락했는 데, 이는 주택 모기지 대출 신청 감소, 건축 자 재비 급등, 그리고 이민 단속 강화로 인한 노 동력 이탈이라는 악재들이 복합적으로 작용 한 결과다. 보수 성향의 싱크탱크인 ' 아메리 칸 액션 포럼( American Action Forum)' 의 회장은 주택 부문은 어떤 면에서 보더라도 긍 정적인 소식이 없다고 주장했다. 그는 과거에 는 자가 주택과 임대 주택 모두 재고가 부족 한 시기를 겪었지만, 지금은 높은 주택 가격 과 높은 모기지 조달 비용이라는 문제에 직면 해 있다고 덧붙였다.

전국적으로 볼 때, 전국부동산중개인협회 가 조사한 계약금 10 % 납부 가정 시 전국 대 도시 지역의 중간 가격대의 주택을 구입하기 위한 대출 자격을 얻으려면 49 % 에 해당하는 지역에서 연간 가구 소득이 10만 달러 이상이 어야 하는 것으로 나타났다. 이는 2019년 당 시 해당 요건을 충족해야 했던 도시가 전체 의 6 % 에 불과했던 것과 비교하면 크게 늘어 난 수치이다. 오하이오주 콜럼버스, 텍사스 주 댈러스-포트워스-알링턴, 펜실베이니아 주 랭커스터 등 정치적 격전지 도시들도 이 에 포함된다.

점점 힘 빠지는 주택 시장

전반적으로 8 월의 지표들은 주택 구매 부 담이라는 압박 요인에 묶여 있는 주택 시장 의 전반적인 흐름을 반영하고 있다. 결국 핵 심은 모기지 이자율과 부진한 노동 시장이다. 2025 년 들어 모기지 이자율은 전반적으로 하 락세를 보이며 2 월에는 6 % 대 초반까지 떨어 졌으나, 이후 다시 상승하기 시작했다. 프레 디맥에 따르면 30 년 만기 고정 모기지의 평균

이자율은 6.95 % 까지 올랐고, 일일 추정치는 7.2 % 를 넘어섰다. 모기지 이자율 상승은 주택 구매 여력을 악 화시키고 잠재적 주택 구매자들이 관망세를 유지하게 만든다. 관망세를 유지하는 잠재적 주택 구매자들은 중간 선거에 불만을 그대로 투표로 표출할 가능성이 있다. 또한 지난 8 월 에는 전년 동기 대비 주택 구매 희망자 수가 감소했다. 주택 구매 수요가 위축되고 재고 매물은 늘어남에 따라 주택 매매에 걸리는 시 간이 길어졌다. 주택 건설업체들은 모기지 이 자율 인하 지원( buy-down) 이나 기타 혜택 제공 등 인센티브에 점점 더 의존하고 있다. 하지만 주택 유형과 위치에 따라 상황이 크 게 다르며, 이는 이중 속도( two-speed) 주택 시장의 양상을 띠고 있다. 고급 주택 시장은 계속해서 호조를 보이는 반면, 일반 주택 시 장은 여전히 어려움을 겪고 있다. 클리블랜드, 하트퍼드, 캔자스시티, 리치먼 드, 샌프란시스코의 주택 시장은 남부 지역 시장보다 공급이 타이트한 매물 부족 현상이 심한 상태다. 반면 애틀랜타, 오스틴, 휴스턴, 마이애미, 내슈빌 같은 ' 선벨트( Sun Belt)' 지 역 도시에서는 현재 선택할 수 있는 매물이 더 많다. 현재 주택 구매자들은 건설업체들이 가 격을 낮추고 인센티브를 제공하는 상황을 활 용할 기회가 있지만, 시장에 새로 나오는 주 택 수가 급격히 줄어들 경우 이런 기회가 오

래 지속되지 않을 수 있다. 주택 판매자의 경 우, 특히 선벨트 지역에서 작년의 유사 주택 매매가에 의존하기보다는 현재의 시장 상황 과 경쟁 구도를 바탕으로 주택 가격을 책정해 야 하는 상황이다.

이란 전쟁으로 금리 인하 기회 사라져 2025 년 기준 미국의 실질 중간 가구 소득은 87,460 달러였다. 백악관 복귀 첫날 주택 비용 을 낮추겠다고 공언했던 트럼프 대통령 입장 에서, 이런 주택난을 해소하지 못하는 상황 은 11 월 선거에서 민주당이 하원, 나아가 상 원까지 장악할 가능성을 높이고 있다. 트럼프 행정부의 주택도시개발부( HUD) 는 여전히 주택 가격 부담 완화( Making Housing Affordable Again) 를 주요 성과로 내세우고 있 다. 하지만, 주택 시장 관계자나 그 고용주들 이 체감하는 현실은 이와는 거리가 멀다. 주 요 선거 격전지인 메인주 포틀랜드에서 레스 토랑을 운영하는 주인은 직원들이 거처를 구 하려 할 때마다 적당한 곳을 찾기가 정말 힘 들다고 한다고 하소연한다. 이것이 고용주들 이 직원을 붙잡아 두는 데 어려움을 가중시켰 느냐는 질문에 1,000 % 그렇다고 답했다.

미국 소비자들의 전반적인 경기 전망 또한 악화되고 있는데, 이는 11 월 3 일 중간선거를 앞둔 공화당에 악재로 작용하고 있다. 주목받 는 미시간 대학의 설문조사 예비 데이터에 따

르면 9 월 소비자 심리가 다시 악화되어 역대 최저치에 근접한 것으로 나타났다. 이 조사에 서 공화당원 중 35 % 만이 현 행정부가 경제를 잘 운영하고 있다고 답했는데, 이는 트럼프 대통령 취임 이후 가장 낮은 수치다.

전 의회예산국( CBO) 국장은 공화당은 이 점을 분명히 인식해야 한다고 말했다. 실업률 은 4.1 % 지만, 사람들은 일을 해도 형편이 나 아지지 않고 있으며 결코 유쾌한 상황이 아니 라는 것을 인식해야 한다고 우려했다. 트럼프 대통령은 취임 이후 소비자 물가 하락의 공을 자신의 것으로 돌리거나, 반대로 물가 부담( affordability) 문제를 민주당이 조작한 사 기극이라고 일축하는 등 오락가락하는 태도 를 보여왔다. 이는 선거 운동 과정에서 양당 후보 모두가 피할 수 없는 쟁점이다.

전국적으로 가장 주목받는 상원의원 선거 가 치러지는 곳 중 하나인 미시간주의 베테 랑 여론조사 전문가는 민주당은 물가 부담 문 제를 거론하고 있고, 트럼프 대통령이 이를 사기극이라고 부름에도 불구하고 이제 공화 당도 이 문제를 언급하려 하고 있다고 분석 했다. 민주당이 공화당 소속 상원의원 의석을 탈 환하길 기대하는 메인주에서는 물가 부담 문 제가 핵심 쟁점이고, 그 뒤로 격차가 좀 있는 트럼프 대통령 문제가 뒤따르고 있다. 물가 관련 지표가 급격히 부상하고 있으며, 다른 모든 사안은 그 다음 순위인 셈이다.

훌륭한 주택 법안 활용 못해 워싱턴 정가 일각에서는 트럼프 대통령이 지난 여름 포괄적인 주택 관련 법안을 처리하 는 과정에서 정치적 성과를 스스로 날려버린 것에 대해 여전히 불만을 표출하는 공화당원 들도 있다. 드물게 초당적 합의로 의회를 통 과한 이 법안에 대해, 트럼프 대통령은 유권 자 신분증 확인 법안이 먼저 통과되어야 한다 는 요구를 내세워 막판에 의회에서의 서명식 을 취소했다. 결국 주택 법안은 대통령 서명 없이도 발효 되었지만, 공화당이 트럼프 대통령과 함께 공 개적으로 성과를 과시할 기회는 사라지고 말 았다. 주택 비용 부담을 완화하려던 행정부의 또 다른 시도 또한 수포로 돌아갔다. 트럼프 의 지시에 따라 주택 모기지 대출 거대 기업 인 패니메와 프레디맥이 금리 인하를 목표로 2,000억 달러 규모의 모기지담보증권( MBS) 을 매입하겠다는 계획을 발표했으나, 행정부 가 이란과의 분쟁을 시작하면서 인플레이션 우려가 고조되었고 결국 금리는 오히려 상승 했기 때문이다.

▶7면에 계속