Reverse Mortgage
미국 부동산
2026 년 9 월 11 일- 2026 년 9 월 17 일 C-7
▶3면 < 가을 주택시장 > 에 이어 반면, 남부 지역의 계약 건수는 전년 대비 1.8 %, 북동부 지역은 1.1 % 증가했다. 계약 건수와 더불어 주택 가격 인하는 시장 건전성을 가늠하는 또 다른 중요한 지표다. 8 월에는 활성 매물의 20.4 % 가 가격을 인하했 는데, 이는 봄 내내 뒤처지다가 2026년 기준 으로 처음으로 작년 수준에 도달한 것이다. 공급은 제한적이고 수요는 높은 북동부와 중 서부 지역에서는 가격 인하가 가장 드물었고, 각각 14.15 % 와 19.6 % 의 매물에서 나타났다. 재고가 풍부한 서부와 남부 지역에서는 각각 22 % 와 21.4 % 의 매물이 할인되었다. 두 현상 모두 연중 부적절한 시기에 높은 모기지 이자 율로 인해 주택 구매 수요가 약화되었음을 보 여주는 신호다. 월별 주택 시장 데이터를 해석할 때 미묘한 차이가 있는데, 8월의 주택 경기 둔화는 경제 적 역풍과 더불어 계절적 요인에서 비롯되었 을 가능성이 높다. 이 시기는 일반적으로 주 택 시장 활동이 활발해지기보다는 줄어드는 시기다. 게다가 기록적인 폭염을 두 달 동안 겪었는데, 이는 주택 구매에 이상적인 날씨라 고 보기 어렵다. 또한 6개월간 지속된 모기지 이자율 상승이 상황을 악화시킨 요인이다. 여름 성수기 현 상 때문이든 실제적인 신호 때문이든 간에, 현재 주택 시장 활동은 둔화되고 있다고 볼 수 있다. 전국부동산중개인협회도 지속적으로 높은 모기지 이자율이 여름철 주택 구매 수요에 부 정적인 영향을 미쳤다는 데 동의한다. 주택 모기지 대출 이자율이 가장 큰 요인으로 조 금만 떨어져도 주택 구매 부담이 줄어들고 더 많은 구매자들이 시장으로 돌아오고, 기존 주 택 소유자들의 이자율 자물쇠 효과도 완화될 수 있다.
주택 판매 포기자 감소 리얼터닷컴( realtor. com) 의 실적에 따르면, 주택 구매자들에게 좋은 소식은 매물 철회 건 수가 작년 혹독한 여름에 비해 거의 13 % 감 소했다는 것이다. 이는 대부분의 주택 판매자 들이 좌절감에 포기하기보다는 버티고 있음 을 시사한다. 전반적으로 8 월 주택 시장 데이터는 시장이 다소 약화되었지만 여전히 작동하고 있음을 보여준다. 전국 중간 호가는 10 개월 연속 하 락한 424,500 달러를 기록했고, 이는 작년보다 1.3 % 낮은 수치다. 특히, 가격 하락 속도가 이 전보다 둔화되었는데, 8 월의 가격 하락률은 7 월의 2.4 % 의 절반 수준이다.
활성 매물 수는 전년 대비 3.6 % 증가했고, 4 개 지역 모두에서 수개월 만에 처음으로 재 고가 증가했다.
모기지 이자율은 이란 전쟁으로 이미 상승 추세 주택 판매자가 없어 가을 주택시장 정체 불가피
하지만 신규 매물 등록 건수는 전국적으로, 그리고 대부분 지역에서 소폭 감소했는데, 서 부 지역에서만 1.5 % 증가를 기록했다. 그러 나 시장 활동이 둔화되는 것이 반드시 부정 적인 것만은 아니다. 주택 구매자에게는 시 장 침체가 오히려 기회를 만들어낼 수 있다. 결정을 내릴 시간이 더 많아지고, 협상력이 강화되며, 판매자로부터 더 많은 유연성을 기 대할 수 있다. 마음에 드는 집을 찾았고 상환 계획에 맞는 다면, 완벽한 시장 상황을 기다리며 관망할 필요는 없다. 판매자에게는 가격 책정이 중요 하며, 전략적으로 가격을 책정한 주택은 여전 히 빠르게 거래된다.
가을 시장 활성화 가능 하려면
9 월로 접어들면서 매물 철회 추세와 그 지 역을 주시하는 것이 중요하다. 더 많은 판매 자가 시장에서 철수하고 있는지, 그리고 어 디에서 그런 현상이 나타나고 있는지 살펴봐 야 한다. 주목해야 할 또 다른 주요 지표는 가격 인하 와 판매자의 전략이다. 2026 년 들어 판매자들 은 가격 인하 횟수와 폭이 줄어들었고, 반복 적인 할인 건수는 작년 7 월에 비해 거의 절반 으로 감소했다. 봄과 여름 내내 주택 판매자들이 현실적인 가격을 책정한 것을 반겼고, 그 결과 작년보 다 더 많은 주택이 계약 체결로 이어졌다. 하지만 이런 흐름은 주택 구매자들이 계속 해서 시장에 나타난다는 전제 하에 가능하다.
모기지 이자율이 6.7 % 수준에 머물고 비수기 에 접어들면서 주택 구매자들의 수요가 줄어 들면 더 많은 주택 판매자들이 주택 가격을 대폭 인하하거나 매물을 철회할 가능성이 있 다. 올가을 계약 건수가 증가하려면 작년처 럼 모기지 이자율이 의미 있는 수준으로 하 락해야 한다. 작년에는 9 월초중순 사이에 약 20bp( 0.2 % 베이시스 포인트) 하락해 할로윈 무렵에는 6.2 % 아래로 떨어졌다. 올가을에는 아직 그 수준에 도달하기까지는 갈 길이 멀다. 모기 지 이자율이 조금이라도 인하되면 주택 구매 력이 크게 향상된다. 실제로 현재 주택 구매 자는 모기지 이자율에 가장 민감하게 반응하 고 있다. 모기지 이자율이 1 % 포인트만 떨어져도 약 550 만 가구가 중간 가격의 주택을 구입할 수 있게 된다. 또한 주택 구매자들이 감당할 수 있는 가격대의 주택 공급이 더 필요하다. 재 고는 개선되었지만, 여전히 저렴한 매물이 턱 없이 부족해 더 많은 공급이 필요하다.
한편, 주택 시장 안정성이 낮은 모기지 이 자율만큼이나 중요한 역할을 할 수 있다. 주 택 구매자들은 모기지 이자율이 6.75 % 로 유 지될 것이라고 믿는다면 그 이자율을 기준으 로 계획을 세울 수 있다. 하지만 모기지 이자율이 매주 뉴스 헤드라 인에 따라 변동한다면 훨씬 더 어렵다. 주택 구매자들에게 더 큰 구매력과 안정성을 제공 한다면, 더 많은 사람들이 주택 구매를 결정 할 수 있다.
9 월에 모기지 이자율 확정이 유리
그럼에도 불구하고, 지금 모기지 이자율을 확정하는 것이 유리한 점이 분명히 존재한다. 6.87 % 든, 여러 모기지 이자율 옵션을 꼼꼼히 조사해 더 낮은 모기지 이자율이든, 9 월에 모 기지 이자율을 확정하는 것은 현재와 같이 높 은 금리 환경에서도 매우 합리적인 선택이다. 이자율 확정이 주택 구매자에게 좋은 선택이 될 수 있는 세 가지 이유가 있다. 현재 금리가 완벽하지는 않지만, 9 월에 주택 모기지 대출 이자율을 확정하는 것은 여전히 현명한 선택일 수 있다. 그 이유는 우선 연준 이 금리를 오히려 인상할 가능성이 높기 때문 이다. 연준이 이달 말 회의에서 금리를 인상 할 가능성이 매우 높다.
시카고상품선물거래소( CME) 의 연준동향( FedWatch) 도구에 따르면 9 월 16 일 연준의 금리 인상 가능성은 66 % 에 달한다. 이는 현 재 높은 주택 모기지 대출 평균 이자율이 당 장 내일 더 높은 이자율로 상승할 수 있음을 의미한다.
하지만 지금 모기지 이자율을 확정하면 이 달 말 금리 인상 가능성으로부터 자신을 보 호할 수 있다. 또한, 잔금 지급 전에 이자율 이 하락하면 언제든지 현재 이자율을 해제하 거나 향후 재융자를 고려할 수 있다. 하지만 현재의 이자율 기회를 놓치는 것은 큰 손실 로 이어져 향후 주택 구매 계획이 차질을 빚 을 수 있다. 또 다른 이유는 연준 발표 전에 금리 인상이 발생할 수 있다. 연준이 9 월 16 일에 금리를 인 상할 가능성이 높다고 해서 대출 기관들이 그 때까지 기다렸다가 금리를 인상할 것이라는 보장은 없다. 특히 연준 회의 전에 발표되는 인플레이션 이나 실업률 지표가 금리 인상 가능성을 더 욱 높일 경우, 많은 금융기관들이 연준의 금 리 인상 발표 이전에 금리를 조정한다. 따라 서 금리 인상 전에 주택 모기지 대출 이자율 을 확정해 두면 앞으로 발생할 수 있는 금리 인상으로부터 보호받을 수 있고, 심지어 연준 의 이틀간 회의가 끝나기도 전에 시장 금리가 인상될 가능성도 있다.
마지막 이유는 이번 금리 인상이 현실화된 다면, 이는 새로운 고금리 환경의 시작일 수 있다. 9 월 연준의 금리 인상이 올해 마지막이 아닐 수 있다. 연준은 10 월과 12 월에도 회의 를 개최할 예정이므로, 이번 금리 인상은 일 시적인 현상이 아니라 새로운 금리 인상의 시 작일 수 있다. 그러므로 모기지 이자율을 확정해 두면 이런 가능성에 대비할 수 있다. 또한 예산과 실제로 감당할 수 있는 주택 가 격을 정확히 파악해 주택 구매 계획을 진행 할 수 있다.
▶6면 < 주택 보험료 > 에 이어 주택 보험료를 절약하기 위한 몇 가지 팁은 다음과 같다. 정기적으로 여러 보험사를 비교해 본다: 여 러 보험사로부터 견적을 받아보고, 단순히 보 험료가 아니라 보장 내용이 동일한지 비교해 야 한다. 보험사마다 시간이 지나면서 보험료 를 변경하므로, 몇 년 전에는 비쌌던 보험사가 지금은 더 경쟁력 있는 가격을 제시할 수도 있 다. 여유가 있다면 자기부담금을 높인다: 자 |
기부담금을 높이면 보험금 청구 시 본인이 부 담해야 할 비용이 늘어나는 위험을 감수하는 대신, 일반적으로 보험료는 낮아진다. 단, 큰 피해가 발생했을 때 실제로 감당할 수 있는 수준의 자기부담금을 설정해야 한다. 주택 보험과 자동차 보험을 결합한다: 많은 보험사가 여러 상품을 함께 가입할 경우 할인 혜택을 제공한다. 결합 상품이 항상 가장 저 렴한 것은 아니므로, 개별적으로 가입할 때의 비용과 합산 가격을 비교해야 한다. |
이용 가능한 할인 혜택을 확인한다: 보안 시스템, 연기 감지기 및 기타 안전 장치를 설 치하면 할인 대상이 될 수 있다. 일부 보험사 는 지붕을 새로 교체하거나 배관 시설을 개선 한 경우에도 혜택을 제공한다.
주택의 재해 대비 능력을 높인다: 거주 지 역에 따라 지붕 보수, 폭풍 대비 셔터 설치, 충 격에 강한 창문 시공 등에 투자하면 보험사로 부터 할인 혜택을 받을 수 있다. 보장 한도를 검토한다: 자신에게 실제로 필
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요한 주택 보험 수준을 파악하는 것이 중요하 다. 매년 보장 한도를 검토해 불필요한 보장 에 비용을 지불하거나, 반대로 보장이 부족한 상태가 되지 않도록 해야 한다. 신용 점수를 높인다: 전국소비자연맹의 연 구에 따르면, 신용 점수가 낮은 주택 소유자 는 높은 주택 소유자보다 보험료를 거의 두 배나 더 많이 내는 것으로 나타났다. 전략적 으로 부채를 상환해 신용 점수를 높이면 보험 료를 절약하는 데 도움이 될 수 있다. |
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