Oct 25, 24 | Page 25

미국 부동산
2024 년 10 월 25 일 - 2024 년 10 월 31 일 C-5

락인 효과가 아니라 귀소 본능 락인 ( lock-in ) 이 아닌 생활 방식 달라진 것

< 최민기 기자 > 밀레니얼 세대의 원격 근무 , 팬데믹의 경험 은 주택 소유를 고정하고 더 나은 방향으로 생활 방식을 만드는 기회로 삼는 것일 수 있 다 . 즉 , 모기지 이자율의 차이로 인해 다른 곳 으로 이사를 가고 싶어도 가지 못하는 것이 아니라 자신이 친숙한 도시에 장기적으로 정 착하고 싶은 귀소 본능이 생긴 것일 수 있다 . 그렇다면 , 앞으로도 밀레니얼은 집을 팔고 멀 리 이사하기 보다는 같은 지역의 동네에서 오 래 살아갈 가능성이 있고 이는 주거 중심의 생활 방식을 변화하게 만드는 요인이 될 가 능성이 크다 .
팬데믹 시대는 주택 , 토지 사용 , 이주 패턴 에 대해 혼합된 여러 이야기를 만들어냈다 . 사람들은 도시를 떠나지만 동시에 돌아온다 . 원격 근무는 사람들의 일하는 방식에 있어 역 사적인 변화를 가져왔다 . 하지만 , 근로자의 50 % 는 실제로 재택근무를 할 수 없다 . 많은 대도시 지역의 교외 가장자리에서 건설이 가 속화되고 있다 . 그러나 올라가고 있는 많은 주택은 도시 시내에서 찾을 수 있는 것과 유 사한 밀집된 다가구 구조와 복합 용도 개발이 대부분이다 .
교외로의 영구적 도피 미국 교외 지역에서 몇 가지 흥미로운 추세 가 형성되고 있다 . 우리가 알고 있는 한 가지 는 교외로의 “ 도피 ” 또는 귀환이 실제라는 것 이다 . 그리고 그것은 오랜 기간 움직이지 않 고 그 자리에서 살아가는 것을 의미한다 . 당 연히 주택 거래는 급격히 줄어든다 . 또한 더 많은 사람들이 교외에서 더 많은 시간을 보내 고 있고 원격 근무 방식으로 그곳으로 이사한 많은 사람들이 머물 가능성이 높다는 것을 알 고 있다 . 브루킹스 연구소의 보고서에 따르 면 동부와 서부 해안 지역의 주요 대도시에 서 교외 지역의 주택 가격은 도시 중심부의
가격에 비해 전염병 기간 동안 빠르게 상승 했다 . 더 나아가 , 대유행이 장기화되면서 도 시와 교외의 두 지역 사이의 격차가 벌어졌 다 . 이런 경향은 보스턴과 워싱턴 DC , 대도 시 지역에서 가장 두드러졌다 . 워싱턴 DC 대 도시 지역은 이런 경향 중 많은 부분과 오늘 날 이런 경향이 어디로 가고 있는지에 대한 최고의 사례다 . 경제학자 스테판 휘태커 ( Stephan Whitaker ) 는 지금은 대도시 지역에 머물면서 중심 가가 밀집한 지역이 아닌 교외 지역에 집을 구해 사는 것이 매우 강한 현상이 되었다고 분석했다 . 그것은 도시에서 일탈적인 모습으 로 보일 수 있지만 팬데믹 이후 보이는 것은
미국 교외의 두 번째 번성이다 . 교외는 남북 전쟁 이후에 처음 등장하기 시작해 1900 년대 초 전기 전차 보급과 함께 급속히 성장했다 . 이 초기 교외의 대부분은 도시의 특징을 유지 했다 . 그러나 오늘날 " 교외 " 라고 말할 때 종종 도시의 대안 또는 심지어 부정을 상상한다 . 교외 지역은 2 차 세계 대전 이후 미국에 저 렴하고 빠른 주택이 많이 필요했을 때 폭발했 다 . 현대 교외 지역은 본질적으로 주택 프로 그램이었다 . 교외는 1960 년대와 1970 년대에 미국 도시에서 " 백인 비행 " 과 인종 긴장의 시 대에 또 다른 유입을 받았다 . 그 시대는 전국 적으로 저렴한 보급 주택의 물결을 보았고 , 대부분의 새로운 개발이 단독 주택 또는 기껏
해야 저층 다가구 주택이 되도록 했다 . 교외 지역은 여전히 성장하고 있고 밀도가 높아지 고 외부로 확장된다 . 이 중 일부는 원격 근무 의 증가에 따른 것이지만 대부분은 도시를 떠 나고 싶은 지망생의 욕망이 아니라 하늘을 찌 르는 도시 주택 가격에 의해 주도된 결과다 . 도시 생활과 같은 것에 대한 수요는 현실적 이다 . 성장하는 대도시 지역의 바깥쪽 가장자 리에서도 친숙한 구획과 함께 보행 가능한 복 합 개발이 나타난다 . 2019 년 신도시주의에 대 해 주로 교외 지역에 있는 복합 사용 센터가 미국 전역의 많은 커뮤니티에서 처음부터 계 속해서 건설되고 있다고 평가했다 .
▶9 면에 계속

www . Rachaelkim . com

레이첼 김의 웹사이트에 오시면 원하시는 전지역의 매물을 검색하실 수 있습니다 . 이제 , 주택도 편안하게 집에서 쇼핑하실 수 있습니다 !

Rachael Kim

Broker Associate / Licensed in VA / MD / DC
RE / MAX Top # 4 Individual Agent Jan . 2014 Virginia RE / MAX Gateway Chantilly Top # 3 Agent In 2016 RE / MAX Top # 85 Individual agent in Virignia ( Jan - Sep . 2017 ) RE / MAX Gateway Chantilly Top # 3 Individual Transaction Agent 2018 RE / MAX Gateway Top # 3 Most Transaction agent 2021
주택 / 사업체 매매전문
Gateway
I have proven strategies to get your home

S-O-L-D !!!

" You ' ll Always Win with Rachael Kim "
OFFICE LOCATION
Fairfax T . 703.652.7000 9990 Fairfax Blvd # 160 , Fairfax , VA . 22030
Alexandria T . 703.871.9300 6485 Old Beulah St , Alexandria , Va 22315
Chantilly T . 703.652.5760 4100 Lafayette Center Drive , # 302 , Chantilly , Va . 20151
Haymarket T . 703-565-6363 5300 Merchants Square , 200 , Haymarket , VA 20169
Warrenton T . 540-341-1000
7373 Comfort Inn Drive . Warrenton , VA 20187
ACTIVE
Just SOLD
SOLD
SOLD

Centreville $ 1,175,990

4 Large BR + 4.1Bath + 2Garage + Finished basement Shows well ! & Poplar Tree Elementary school

Chantilly $ 774,990

Built in 2015 $ 2,870 SF 3BR + 2.2 Bath Over $ 150,000 upgrades

Ashburn $ 362,000

Office Condo , Built in 2005 5 offices + Restroom + Reception area

Clarksburg , MD $ 815,000

Single house , Built in 2017 ( Shows like a model ) 4BR + 3.1Baths + 2 car Garage
SOLD
For Rent

Alexandria $ 3,500 / m

Townhouse 3BR + 3.1Bath + 1Garage . Updated floors on the main level and New floors 2nd level bedrooms and baths Fenced backyard . much more ! Close to I-95 / I-395 / RT . 286
SOLD

Ashburn $ 3,950 / m

For Rent Townhouse , 4BR + 4.1Bath + 2 Garage . 3,370 sf , Wood Floors ( Main level ) and Shows like a model
SOLD

Chantilly $ 554,900

2 Level condo , Built-in 2015 3BR + 2.1Bath + 1 Car garage 2,426 SQ Shows like a model !
SOLD

South Riding $ 638,000

Townhouse Sold
Rockville , MD ( condo ) $ 298,000
Manassas ( Single house ) $ 823,435
South Riding ( Townhouse ) $ 535,000

Falls Church $ 899,900

South Riding ( Townhouse ) $ 545,000
South Riding ( Townhouse ) $ 600,000
이런분들이 레이첼과 함께 하시면 확실합니다 .
좋은 가격에 집을 파는 법 빠른 기간에 더 많은 돈을 받고 집을 파는 법 리스트 만료된 집 빨리 살수 있는 법 집을 잘 팔수 있는 노하우 꼭 좋은 집을 구입하시고 싶으신 분 집에 관한 모든 것을 보여주고 좋은 가격협상 대부분의 FSBO 실패원인 파악 새집을 구입하실 때 전문 리얼터가 꼭 필요하신 분
레이첼 김이 성심껏 도와드립니다 .
스테이징 홈 VS 비 스테이징 홈의 차이점 파악 새로 건축한 집은 왜 전문 부동산업자가 필요한가 ? 레이첼 김이 집을 사고 팔고 해 드립니다 . Need Property management Service for your investment Property ? 다른 주로 가시는 분들에게 좋은 리얼터 소개 타중서 버지니아로 이사오시는 분들 주택구매 USDA 대출로 집을 사고 싶으신 분 ( 계약금 없음 ) Need 1031 Exchage ?
E-mail : winwithrachael @ yahoo . com Residential / Commercial ( 주택 / 상용 )

직통 : 703.774.8945

9990 Fairfax Blvd # 160 , Fairfax , VA . 22030 ( Direct ) 703-652-5790