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미국 부동산 / 한국 부동산

2026 년 10 월 23 일- 2026 년 10 월 29 일 C-7

▶6 면 < 집단공간 선호 > 에 이어 보조 주택( ADU, Accessory Dwelling Unit) 은 이미 개발이 완료된 주거 지역 내에 서 주택 유형의 다양성을 높여주며, 절실히 필 요한 저렴한 주거 공간을 제공하는 역할을 한 다. 또한 보조 주택( ADU) 는 현재 거주하는 동네를 떠나지 않으면서 규모를 줄여 살고 싶 은( 다운사이징을 원하는) 주택 소유주들에게 도 훌륭한 해결책이 되고 있다. 이들은 자신의 필요에 맞춰 ADU 를 설계하 고, 기존에 살던 본 주택은 임대할 수 있다. ADU 는 부동산 가치를 높여줄 뿐만 아니라, 추가적인 고정 수입을 얻는 임대 수익 등을 창 출할 기회도 제공하기 때문에 주택 소유주들 사이에서 인기가 높다.

보조 주택( ADU) 이란 보조 주택( ADU, Accessory Dwelling Unit) 은 단독 주택과 동일한 부지 내에 마련 된 별도의 주거 공간을 의미한다. 독립적인 생 활이 가능한 이 주택들은 별도의 출입구, 주 방, 욕실, 거실 및 침실 공간을 갖추고 있지만, 본채보다는 훨씬 작은 규모로 구성된다. 보조 주택은 크게 세 가지 유형으로 나뉜다.

독립형 보조 주택( Detached ADU): 본채 와 완전히 분리된 독립적인 건물이다. 주로 뒷 마당에 위치한 작은 별채나 차고 위, 혹은 차 고에 덧붙여 지어진 형태가 이에 해당한다.

부착형 보조 주택( Attached ADU): 본채 에 연결된 형태의 주거 공간이다. 주로 주택 측면이나 뒷면에 별도의 출입구를 갖추고 있 는 경우가 많다. 내부형 보조 주택( Interior ADU): 본채 내 부에 마련된 별도의 주거 공간으로, 주로 다락 방이나 지하실을 개조한 형태다. 때로는 ' 가든 스위트 ' 라고도 불린다. 기존 공간을 요건에 맞 춰 개조하는 경우가 가장 일반적이지만, 더 높

은 천장과 충분한 자연 채광을 확보하기 위해 건물을 들어 올리거나 지하를 더 깊게 파는 방 식으로 조성하기도 한다. 보조 주택의 또 다른 유형으로 ' 주니어 보조 주택( JADU, Junior Accessory Dwelling Unit)' 이 있다. 이는 500 제곱피트 이하 규모의 더 작은 보조 주택을 의미한다. 일반적인 보조 주택과 달리, 주니어 보조 주 택은 반드시 기존 건물 내부에 포함되거나 본 채에 연결되어 있어야 한다. 또한, 본채에 욕 실이 있어 이를 공유할 수 있다면 주니어 보조 주택 내부에 별도의 욕실을 갖출 필요는 없다. 일부 지역에서는 하나의 부지에 보조 주택과 주니어 보조 주택을 모두 설치하는 것을 허용 하기도 한다. 어떤 유형의 보조 주택을 설치할 수 있는지 는 해당 부지의 특성과 위치에 따라 달라진다. 예를 들어, 부지가 넓은 경우에는 독립형 보조 주택을 설치할 여유가 있지만, 부지가 좁은 경 우에는 내부형 보조 주택만 설치가 가능할 수 도 있다. 또한 용도가 중요한 고려 요소다. 예 를 들어, 임대 목적의 핵심이 현금 흐름을 극 대화하는 것이라면 차고를 개조하는 것이 아 주 좋은 선택이 된다. 반면, 본인이 직접 거주 할 공간을 짓는 경우라면, 별채를 통해 확보 할 수 있는 야외 공간이나 수납 공간이 더 매 력적일 수 있다.

친구 및 가족과 가까이 지내기 보조 주택( ADU) 이 인기를 얻는 또 다른 이 유는 다세대 거주에 대한 관심이 커지고, 아

프거나 나이가 든 가족 구성원을 돌볼 수 있 는 공간을 필요로 하기 때문이다. 미국 은퇴 자 협회( AARP) 의 2018 년 조사에 따르면, 50 세 이상 성인들은 돌봄이 필요하거나 새로운 거처를 찾는 친구 또는 친척을 위해 보조 주택( ADU) 에 관심을 보이는 경우가 많았다. 젊은 가족들 역시 나이 든 친척을 위한 영구 적인 거주 공간이나, 친척이 장기간 머물 때 편안하게 지낼 수 있는 공간으로 ADU 를 고 려한다. 또한 보조 주택은 간병인을 위한 거주 공간으로도 활용되고 있다. 이런 사람들에게 보조 주택의 가장 큰 장점 은 ' 자립성 ' 이다. 보조 주택은 독립성과 사생 활을 보장하면서도 매우 매력적인 환경을 제 공한다. 많은 경우, 보조 주택에 거주하는 사람들은 본 주택에 사는 사람들과 가까이 지내길 원하 지만, 서로의 일상을 방해하지는 않으려고 한 다. 보조 주택은 거주자에게 독립적인 생활에 필요한 모든 것을 갖춰주면서도, 친구나 가족 이 바로 곁에 있다는 안락함과 편리함을 동시 에 제공한다.

공동 주거의 유형 공동 주거 공간에 딱 정해진 단 하나의 정답 은 없다. 래디시( Radish) 라는 주거 단지는 14,000 제곱피트 부지에 7 개의 주거 유닛으로 구성되어 있다. 이곳에는 아이들이 주로 뛰어노는 중앙의 부 속 주거 시설인 ' 피그( Fig)', 공용 주방이 마련 된 ' 블루베리( Blueberry)', 그리고 거주자들

이 가족과 함께 생활할 수 있는 아파트 형태 의 공간들이 포함되어 있다. 공동 주거를 경험 해보고 싶지만 주방이나 거실을 공유할 준비 가 아직 되지 않았다면, ' 친구 근처 거주( Live Near Friends)' 는 공유 듀플렉스( 2 가구 주 택), 같은 건물 내의 아파트, 혹은 공용 마당 을 둘러싼 형태의 작은 주택( 코티지) 에서 시 작할 수 있다. 또한, 공간 전체를 대대적으로 개조하지 않 고도 공동 주거를 체험해 볼 수 있는 방법으 로, 마감 공사가 완료된 지하실이나 다락방, 혹은 차고 위 공간을 활용한 주거 형태를 시도 해 볼 수도 있다.

드라마 ' 해피 데이즈( Happy Days)' 에 등장 한 폰지의 차고 위 거주 공간부터, 휴가지에 서 흔히 볼 수 있는 아기자기한 별채( 코티지) 까지, 부속 주거 시설을 접해본 적이 있을 것 이다. ' 인척 스위트( in-law suite)', ' 그래니 플 랫( granny flat)', ' 카시타( casita)', ' 레인웨이 하우스( laneway house)' 등 다양한 명칭으로 불리지만, 건축학적 공식 명칭은 ' 부속 주택( ADU)' 이다. 부속 주택( 보조 주택) 은 새로운 주거 개념이 아니다. 과거 마차 보관소나 마부 숙소로 쓰였 던 건물들이 오늘날까지 남아 있는 것 또한 부 속 주택의 역사적 사례다. 최근 수십 년 사이, 미국 전역의 도시들은 다가구 주거가 가능하 도록 관련 조례를 개정하기 시작했고, 그 결과 부속 주택이 점차 늘어나고 있다. 프레디맥이 2020 년에 발표한 연구에 따르면, 2009 년부터 2019 년 사이 부속 주택이 처음으 로 시장에 등록된 건수는 매년 평균 8.6 % 씩 증가했다. 이런 추세는 당분간 꺾이지 않을 것 으로 보인다. 코로나 19 와 주택 가격의 급격한 상승이 불난 집에 기름을 부은 격이 되었다. 앞으로 보조 주택의 인기가 더욱 치솟을 것으 로 예상된다.

서울 강남 3 구 아파트값이 두 달 가까이 동 반 하락하고 있지만 서울 전체 집값은 역대 최장 상승 기록을 이어가고 있다. 고가 주택 이 밀집한 강남권의 조정에도 상대적으로 가 격 부담이 낮은 비강남 지역이 강세를 이끄 는 상황이다. 22 일 한국부동산원이 발표한 10 월 셋째 주( 19 일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트값은 지난해 2 월 첫째 주 이후 89 주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 이어갔 다. 올해 누적 상승률은 8.63 % 로 지난해 같은 기간( 6.64 %) 을 웃돈다. 다만 지역별 흐름은 엇갈렸다. 강남구가 올 해 들어 1.26 % 하락한 반면 성북구( 16.10 %) 와 서대문구( 13.67 %), 도봉구( 10.31 %) 등 강 북권 주요 지역은 두 자릿수 상승률을 기록하 며 서울 전체 집값 상승을 주도했다.

이번 주에도 비강남 지역의 강세가 두드러 졌다. 주간 기준 강북 14 개 구의 평균 상승률 은 0.26 % 로 강남 11 개 구( 0.02 %) 를 크게 웃 돌았다. 성북구와 서대문구가 각각 0.36 % 상 승했고 중구( 0.35 %), 도봉구( 0.33 %), 중랑구

( 0.31 %) 등이 뒤를 이었다. 서울 25 개 구 가 운데 강남 3 구를 제외한 22 개 구가 일제히 상 승했다. 강남 3 구는 9 월 이후 7 주 연속 하락을 유지 중이다. 강남을 벗어난 가격 상승 흐름은 경기 남부 에서도 포착된다. 이번 주 경기도 아파트값 은 0.21 % 올라 서울( 0.13 %) 보다 높은 상승률 을 기록했다. 특히 화성 병점구는 0.65 % 오르 며 수도권에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 화성 동탄구( 0.57 %) 와 안양 동안구( 0.56 %), 군포시( 0.53 %), 의왕시( 0.47 %) 등도 강세를 이어갔다. 올해 누적 상승률에서도 경기 남부 주요 지역의 강세가 뚜렷하다. 화성 동탄구가 20.83 % 올라 경기 주요 지역 가운데 가장 높 은 상승률을 기록했고 광명시( 17.21 %), 수원 영통구( 16.80 %), 성남 분당구( 16.63 %), 안양 동안구( 16.45 %), 용인 수지구( 15.92 %) 등도 두 자릿수 상승률을 나타냈다.

김효선 KB 국민은행 부동산수석전문위원 은 " 최근 노도강과 성북 · 동대문 · 서대문 등 중저가 지역의 상승은 단순한 지역 호재보다

는 서울 주택가격 상승과 금융 규제에 따른 가격대별 수요 이동의 성격이 강하다 " 며 " 고 가 지역 진입이 어려워진 실수요가 상대적으 로 대출 부담이 낮은 지역으로 이동하는 것 " 이라고 설명했다.

자금 여력에 맞춰 중저가 지역으로 이동하 는 실수요와 상대적으로 가격 부담이 낮은 지 역의 추격 매수가 맞물리면서 강남권의 약세 가 서울 전역으로 확산하지 않고 있다는 설 명이다. 전 · 월세 매물 부족도 외곽 지역 가격 상승 세의 요인으로 꼽힌다. 전세 매물을 구하기 어려워진 임차인들이 주택 매수로 돌아서거 나 서울보다 가격 부담이 낮은 경기 비규제지 역으로 눈을 돌리면서 6 억원 안팎의 중저가 주택에도 매수세가 유입되는 것이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 " 수 도권의 경우 전 · 월세 부족이 수요자 불안을 키우는 측면이 있어 공급, 매매가격과 함께 전 · 월세를 함께 관리해야 한다 " 며 " 중저가 지역은 당분간 상대적으로 견조한 흐름을 보 일 것 " 이라며 고 말했다.

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