C-6 2025 년 11 월 21 일- 2025 년 11 월 27 일 컬럼 / 미국 부동산

그레이스 김 컬럼

Q: 연말이 다가오면서 세금 절감 혜택으로 부동 산을 활용할 방법을 찾고 있습니다. 부동산 투자자가 알아야 할 연말 세금 절감 핵심 전략을 알고 싶습니다.

A: 주택을 구입하는 경우, 여러 가지 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 우선, 주택 모기지 이자 납부액은 소 득에서 공제됩니다. 이를 통해 총 과세 소득이 줄어드 는 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 주택 구입 시 발생한 클로징 비용이나 재산세도 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 첫 해 재산세의 경우, 모 기지 이자와 더불어 큰 금액을 공제할 수 있어 현금 흐 름을 개선하는 데 도움이 됩니다. 만약 주택 구입을 연 말 전에 마무리 지으면 해당 연도의 세금 혜택을 온전 히 누릴 수 있게 됩니다. 임대 부동산을 소유하고 있다면 여러 가지 추가적인 세금 절감 기회를 활용할 수 있습니다. 우선 임대 수입을 통해 얻은 소득에 대해서는 다양 한 비용을 공제할 수 있습니다. 예를 들어, 관리비, 보 험료, 수리비, 감가상각비 등이 모두 세금 공제 대상이

됩니다. 연말을 앞두고 이러한 공제 항목들을 점검하 여 가능한 한 최대로 공제 받을 수 있도록 준비하는 것 이 좋습니다. 특히, 감가상각은 임대 부동산 소유주가 세금 부담을 줄일 수 있는 매우 유리한 방법입니다. 감가상각비는 매년 일정 금액만큼 자산 가치를 줄이는 것으로 간주 되어 소득에서 차감됩니다. 이를 통해 임대 부동산 수 익에 대한 과세 소득을 낮출 수 있으며, 실제 현금 유출 없이 절세 혜택을 누릴 수 있습니다. 부동산 투자자들에게 잘 알려진 1031 교환은 기존의 부 동산을 처분하고 발생하는 이익금을 다른 부동산을 구입 할 때 사용함으로써 양도소득세를 전액을 연기할 수 있는 절세 제도입니다. 연말을 앞두고 부동산 자산을 재구성 하거나 다른 형태의 투자를 고려하고 있다면 1031 교환 을 활용해 세금을 절약할 수 있습니다. 단, 교환 시 엄격 한 규정이 따르므로 사전에 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 세금 절감은 단순히 매년 특정 공제를 받는 것에 그치지 않고, 장기적인 계획을 세우는 것이 필요합니다. 세무 전

문가는 매년 업데이트되는 각종 세금 제도를 잘 활용하여 단기 절세는 물론, 장기 자산 가치 상승 효과까지 누릴 수 있는 전략을 제시할 것입니다. 연말이 끝나기 전에 올 한해에 누릴 수 있는 나에게 최 적화된 절세 방법을 미리 인지하면, 절세에 잘 활용할 수 있을 것입니다.

Grace Kim( Principal Broker) Board of Director, WKRA 25 + yrs Pioneer Club Served NVAR Grievance Committee Licensed in VA, MD & DC grace8500 @ gmail. com 문의: 703) 625-8500

< 김선영 기자 > 한다고 밝혔다. 주택 위기의 원인으로 ' 너무 늦은 파월 ' 이라

그럼에도 불구하고 주택 모기지 대출 이자

고 비난하지만 분석가들은 신용 위기로 인한 율은 거의 변동이 없었고, 여전히 6.2 % 안팎

초저금리가 애초에 밀레니얼 세대와 Z세대 에서 고집스럽게 버티고 있다. 경제학자들

의 주택 소유를 걷어찼다고 지적한다. 트럼 은 연준의 부동산 시장에 미치는 영향력이

프 대통령은 주택 시장 침체의 원인을 제롬 즉각 회복되지는 않을 것이라고 말한다. 공

파월 연준 의장에게 돌리지만, JP모건과 모 개시장위원회( FOMC) 의 금리 인하 정책 결

건 스탠리의 경제학자들은 오늘날의 높은 주 과가 소비를 촉진할 수는 있지만, 중요한 예

택 모기지 대출 이자율은 연준 탓이 아니라, 금을 위해 필사적으로 저축하는 저축자들에

신용 위기 이후 수년간 초저금리를 유지하며 게는 금리 인하가 오히려 상처에 소금을 뿌

주택 가격을 감당할 수 없을 정도로 끌어올린

리는 격일뿐이다.

결과라고 지적한다.

거의 움직이지 않는 모기지 이자율 연준의 여러 차례 금리 인하에도 불구하고 주택 모기지 대출 이자율은 여전히 높은 수준 을 유지하고 있다. 주택 공급 부족과 팬데믹 시대의 주택 구입 열풍 속에서 대출 기관들이 통화 정책을 대체로 무시하고 있기 때문에 정 책 금리와 주택 모기지 대출 상품 간 이자율 격차는 40 년 만에 최고치를 기록하고 있다. 트럼프 행정부는 주택 시장 위기를 제롬 파 월 연준 의장을 공격하는 도구로 활용하고 있 다. 트럼프 대통령은 ' 너무 늦게 움직이는’ 제 롬 파월 의장이 주택 산업에 심각한 타격을 주고 있다고 주장했다. 이로 인해 모기지 이 자율이 높아 사람들이 주택 모기지 대출을 받

을 수 없다는 것이다. 주택 관련 책임자는 파 월 의장을 " 미치광이 " 로 칭했고, 스콧 베센트 재무장관은 주택 시장의 가장 큰 걸림돌이 주 택 모기지 대출 이자율이라면서 연준이 금리 를 인하하면 지루한 주택 경기 침체를 끝낼 수 있다고 주장했다. 연준이 단기 금리를 통제하 고 있고, 이는 장기적으로 주택 모기지 대출에 어느 정도 영향을 미칠 수 있지만, 주택시장은 대출 기관들이 연방공개시장위원회( FOMC)

의 움직임에 거의 관심을 두지 않았다는 것을 보여준다. 모건 스탠리는 파월 의장이 추가 금 리 인하를 단행하기 전인 10 월 말 보고서에서 " 2024 년 9 월 이후 연준이 125bp( 1.25 % 포인트) 의 금리 인하를 단행했음에도 불구하고, 기존 주택 모기지 대출 이자율과 신규 주택 모기지 대출 이자율의 차이는 2 % 를 넘어 40 년 만에 최고치를 기록했다. 이는 주택 시장 활성화를 위해 추가 금리 인하가 필요할 수 있음을 시사

연준의 잘못 지금은 아니다 주택 문제는 연준의 잘못이었지만, 지금은 아니다. JP 모건 자산 관리의 수석 글로벌 전략가이자 글로벌 시장 인사이트 책임자는 현재 연준의 정책이 주택 시장 상황을 탓할 수는 없다고 주장하면서 문제는 과거 연준 의 행태라고 지적한다. 연준이 수년간 주택 시장에 보인 행태는 비난받을 만하지만, 진 짜 문제는 현재 금리를 너무 높게 유지하고 있다는 것이 아니라, 대불황 이후 너무 오랫 동안 너무 낮게 유지했다는 것이라고 한다. 2008 년 말부터 2015 년 말까지 기준 금리는 사실상 제로 수준이었지만, 2019 년에는 약 2.4 % 까지 상승했다가 코로나 19 팬데믹으로 다시 대폭 인하되었다. ▶7 면에 계속

▶7 면에 계속