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▶6면 < 지역별 매물 급증 > 에 이어 뉴욕의 최저임금도 올랐고, 다른 직종의 임 금도 많이 올랐다. 그래서 2024년 후반부터 예전에 살던 뉴욕으로 다시 이사하는 사례가 늘어나기 시작했다. 뉴욕으로 와서는 코스 트코에서 모든 식료품을 사서 식비를 절약하 고, 아이들을 위해 매달 2,000달러씩 더 저축 할 수 있게 되었다. 그럼에도 마이애미로 이 사해 살았던 기간을 후회하지 않는다. 당시 에는 가족과 사업을 위해 꼭 필요한 결정이 었다. 햇살은 정말 좋았지만, 뉴욕으로 돌아 와서 본연의 생활 전선에 본격적으로 들었다 는 느낌을 갖는다. 떠날 당시에는 하던 비즈 니스를 완전히 접었지만, 지금은 다시 팬데믹 이전 수준으로 회복해 당시 비즈니스를 재개 하는 경우가 많다.

오스틴 오스틴은 오랫동안 라이브 음악, 텍사스 힐 컨트리 인근의 아름다운 경관, 그리고 텍사스 대학교 오스틴 캠퍼스로 유명하다. 또한, 오 스틴은 기술 허브로도 자리매김했다. 델 테크 놀로지는 인근 라운드록에 본사를 두고 있고, 애플, 메타, 아마존과 같은 기업들도 주요 거 점을 운영하고 있다. 오스틴은 인구 규모 면 에서는 여전히 휴스턴, 댈러스, 샌안토니오에 비해 작지만, 팬데믹 기간 동안 따뜻한 날씨,

야외 활동, 그리고 해안 지역보다 저렴한 생 활비를 찾는 원격 근무자들을 끌어들이면서 새롭게 주목받게 되었다. 하지만 이런 인구 유입은 주택 가격의 급격한 상승을 초래했다. 2019 년 오스틴 광역권의 중간 주택 가격은 약 32 만 달러였다. 불과 3 년 후, 이 수치는 57 만 달러로 치솟았다. 2022 년 봄은 시장의 정점이 었다. 그러나 불과 몇 달 후, 주택 모기지 대 출 이자율이 급격히 상승하면서 구매력이 감 소했다. 오스틴의 인구 증가세도 둔화되기 시 작했다. 동시에, 도시의 호황을 발판 삼아 건 설업자들은 특히 외곽 지역에 수천 채의 신 규 주택을 계속해서 공급했다. 그러나 곧 공 급이 수요를 앞지르면서 시장은 침체되었다. 오스틴은 팬데믹을 계기로 캘리포니아에서 대거 이주했다. 특히 로스앤젤레스에서 밀려 들어오면서 오스틴은 새로운 첨단 산업도시 가 될 것처럼 홍보되었다. 오스틴의 주택 시 장은 팬데믹 호황이 어떻게 붕괴로 이어질 수 있는지 보여주는 경고 사례다. 2022 년에 정점 을 찍은 후, 주택 가격은 4 년 연속 하락했다. 하지만 이제 시장이 바닥에 가까워지고 있다 는 징후가 나타나고 있고, 이는 주택 구매자 들에게 기회를 만들어주고 있다. 오스틴 광역 권( 조지타운 북쪽 교외에서 주도인 오스틴을 거쳐 남쪽으로 샌마르코스까지 이어지는 텍 사스 중부의 광활한 지역) 의 주택 계약 건수

는 지난달 전년 동기 대비 두 자릿수 증가율 을 기록했다. 수년간 이 지역에서 신축 주택 판매에 어려움을 겪고 구매자에게 상당한 인 센티브를 제공해 온 주택 건설업체들도 안정 화 추세를 보이고 있다. 팬데믹으로 인한 주택 시장 호황을 가장 먼 저 경험한 시장 중 하나였고, 반대로 불황을 가장 먼저 겪은 시장 중 하나다. 전국에서 가 장 뜨거운 주택 시장 중 하나이자 가장 침체 된 시장 중 하나였던 오스틴은 이제 정상적인 시기를 맞이해 1 분기에 6,000 채의 주택이 거 래되었다. 전년 동기 대비 소폭 감소했지만, 계약 체결 건수는 같은 기간 대비 11 % 증가 한 수치다. 현재 이 지역의 중간 주택 가격은 415,300 달러로, 2025 년 대비 약 3.4 % 하락했 고 2021 년 수준과 비슷하다. 시장 냉각으로 오히려 주택 판매가 활발해지고 있다. 현재 오스틴은 미국에서 마이애미 다음으로 강력한 매수자 우위 시장으로 판매자 수가 구 매자 수의 두 배 이상을 기록하며 상위 5 위권 에 속한다. 현재 주택 가격은 5 년 전 수준이 다. 가격 하락으로 인해 최고가에 주택을 구 매했던 사람들은 손해를 감수하거나 판매 대 신 임대를 고려해야 할 수도 있지만, 교사나 경찰관과 같은 중산층 구매자들이 다시 시장 에 진입할 수 있게 되었다. 40 만 달러 미만의 매물이 늘어나면서 갑자기 사람들이 주택을

구매할 수 있는 길이 열리게 되었다. 생애 첫 주택 구매자나 중저가 주택 구매자 들이 주로 찾는 저가 주택 판매량이 가장 빠 르게 증가하고 있다. 3 월에는 20 만 달러에서 25 만 달러 사이의 주택 129 채가 거래되었는 데, 이는 전년 동월 대비 두 배 이상 증가한 수 치다. 20 만 달러 미만 주택 판매량도 급증했 고, 25 만 달러에서 30 만 달러 사이의 주택 판 매량은 7 % 증가했다. 주택 모기지 대출 이자 율 인하, 클로징 비용 크레딧, 심지어는 가격 인하와 같은 인센티브를 제공해 온 주택 건설 업체들조차도 올봄 주택 구매 심리가 개선되 고 있다고 말한다. 아직 시장 바닥을 단정 지을 수는 없지만, 바 닥이 가까워졌을 가능성이 높다. 오스틴의 주 택 가격이 하락하면서 건설업체들이 건설 규 모를 줄였고, 이는 공급 감소로 이어질 가능 성이 크다. 올봄 신규 매물 등록 건수도 작년 수준에 미치지 못하고 있는데, 이는 매물 공 급이 정점에 달했을 가능성을 시사하는 또 다 른 신호다. 다세대 주택 재고량과 건축 허가 건수가 감소하는 추세를 보면, 바닥에 가까 워졌을지도 모른다. 2027 년에는 재고량이 훨 씬 줄어들 것이고, 2028 년에는 조금 더 줄어 들 것이며 2029 년에는 가격이 본격적으로 상 승하기 시작할 수도 있겠지만, 앞으로 어떻게 될지는 확실하지 않다.