< 최민기 기자 >

한 422,800달러를 기록했다. 이는 5월 한 달

적했다. 소득에 비해 주택 가격이 더 많이 상

기존 주택 판매는 봄 시즌이 무색할 만큼 저 조한 모양새다. 5월 기존 주택 매매는 4월 400 만 채에 이어 403만 채를 기록했다. 미미한 증 가가 있었지만 모기지 이자율이 높게 유지되 면서 주택 구매자의 발목을 잡았다. 그럼에도 주택 가격은 상승했고 매물 재고 역시 눈에

동안 사상 최고치이지만 2023년 6월 이후 가 장 느린 연간 가격 상승을 나타낸다. 상대적 으로 저조한 주택 매매는 주로 지속적으로 높 은 모기지 이자율에 기인한다. 낮은 모기지 이자율은 더 많은 주택 구매자 와 판매자를 주택 시장으로 끌어들일 것이라

승하면서 주택 구입이 어려워졌고 결과적으 로 주택 매매가 저조해진 것이라 본 것이다. 가격 상승률이 둔화되고 있지만 모기지 이 자율 상승과 가격 상승으로 인해 예비 주택 구입자들은 다운페이먼트를 위해 더 많은 저 축을 할 수밖에 없다.

띄고 늘고 있다. 시장에 많은 주택이 매물로

고 전국부동산중개인협회의 수석경제학자는

온라인

주택정보업체

리얼터( Realtor.

나왔음에도 가격표가 높고 모기지 이자율이 꿈쩍하지 않아 주택 구입이 더 어려워진 탓이 라고 봐야 한다.

모기지 이자율이 발목 잡아

전국부동산중개인협회( NAR) 에 따르면 5 월 기존 주택 판매는 4월보다 0.8 % 증가해 계 절 조정 연율 403만 채를 기록했다. 그럼에도 불구하고 5월 한 달 동안 판매 속도가 가장 느 렸던 것은 시장이 여전히 주택 붕괴로 휘청 거리던 2009년으로 거슬러 올라간다. 4월과 3 월의 판매 속도는 2009년으로 거슬러 올라가 는 해당 달의 속도에 이어 가장 느렸다. 주 택 매매만 본다면 거의 주택 시장의 붕괴 상 황과 비슷하지만 주택 가격이 오르고 있다는 점에서 근본적인 주택 시장의 불황과는 차이 가 있다.

주택 매매량은 지난해 5월 대비 0.7 % 하락 했다. 팩트셋에 따르면 최근 주택 판매는 경 제학자들이 예상했던 395만 건을 넘어섰다. 주택 가격은 연율 기준으로 23개월 연속 상승 했지만, 가격 상승률은 계속 둔화되었다. 5월 전국 중간 판매 가격은 1년 전보다 1.3 % 상승

분석했다. 주택 시장은 모기지 이자율이 팬데믹 시기 의 저점에서 오르기 시작한 2022년 초부터 침 체기에 빠져 있다. 지난해 주택 판매는 거의 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 모기지 구매자 프레디 맥( Freddie Mac) 에 따르면 30년 만기 모기지의 평균 이자율은 올해 들 어 지금까지 최고치인 7 % 를 약간 웃도는 수 준에 비교적 근접한 상태를 유지하고 있다. 5월에 구입한 주택은 4월과 5월에 계약이 이뤄졌을 가능성이 높은데, 30년 모기지 평 균 이자율은 올해 들어 지금까지 최저치인 6.62 % 에서 6.89 % 까지 올랐다. 지난주 평균 모기지 이자율은 6.81 % 였다. 대출자에게 한 달에 수백 달러의 비용을 추 가할 수 있는 높은 모기지 이자율은 많은 주 택 구입 희망자들에게 주요 주택 구입 장애물 로 남아 있다. 수년간 치솟은 주택 가격은 주 택 소유를 불가능하게 만드는 데 도움이 되었 다. 주택 판매 중간 가격은 2019년 5월 이후 52 % 상승했다. 같은 기간 시간당 임금은 30 % 상승했다고 전국부동산중개인협회의 수석경제학자는 지

com) 에 따르면 5월 주택 구매자들은 20 % 의 다운페이먼트가 있는 일반 주택을 구입하기 위해서는 연간 91,960달러의 소득이 필요한 데, 이는 2019년 5월보다 거의 87 % 더 많은 소득 수준이다.

가격 상승률 갈수록 줄어 경제성 악화로 인해 첫 주택 구입자의 주택 구매가 제한되고 있다. 이들은 지난 달 주택 판매의 30 % 를 차지했다. 역사적으로 첫 주택 구입자들은 주택 판매 의 40 % 를 차지했다는 점을 감안하면 젊은 층 의 주택 구입이 더 어려워진 것을 알 수 있 다. 경제학자들은 일반적으로 모기지 이자율 이 향후 몇 달 동안 비교적 안정적으로 유지 될 것으로 예상하고 있고, 올해 30년 모기지 평균 이자율이 6 % 에서 7 % 사이로 유지될 것 으로 예측하고 있다. 현재의 모기지 이자율로 구매할 수 있는 주 택 구매자들은 시장에 나와 있는 더 넓은 부 동산 선택의 혜택을 받았다.

5월말 기준 미분양 주택이 154만 채로 4월 보다 6.2 %, 지난해 5월보다 20.3 % 증가했다.