Reverse Mortgage
미국 부동산
2025 년 6 월 27 일- 2025 년 7 월 3 일 C-3
Jenny Youngjoo Kim, LUTCF RICP
▶1면 < 주택시장 > 에 이어 하지만 2024년 말 기준 주택 소유자의 절반 이상이 여전히 4 % 미만의 모기지 이자율을 갖고 있어 상당 기간 주택 매물로의 전환은 회복되지 않는다고 볼 수 있다. 대체로 주택 판매자들은 여전히 낮은 모기지 이자율에 대 한 압박을 느끼고 있다.
매물은 증가 가격은 떨어지지 않아 공급은 증가했지만 정가는 하락하지 않고 있다. 최근 몇 년 동안 판매용 재고가 빠르 게 증가해 잠재 주택 구매자가 선택할 수 있 는 주택이 더 많아졌다. 전국적으로 매물 재 고가 팬데믹 이전 수준으로 완전히 회복되지 는 않았지만 특정 지역, 특히 남부와 서부의 주에서는 이를 초과하고 있다. 그곳에서는 주 택 가격 상승이 둔화되고 있고, 어떤 경우에 는 가격이 완전히 하락하고 있다.
그러나 전국의 대부분 지역에서 주택 가격 은 여전히 상승하고 있다. 중간 정가( 리스팅 가격) 는 사상 최고치에 가깝다. 높은 모기지 이자율과 함께 많은 주택 구매자가 리스팅 가 격을 책정하게 된다. 일부 경제학자들은 올해 전국적으로 주택 가격이 1 % 에서 2 % 하락할 것으로 예상하고 있는데, 이는 가격이 팬데믹 이전 수준보다 약 38 % 상승한 주택 시장의 상 황에 약간의 숨통이 트일 수 있다.
높은 모기지 이자율은 구매력을 급격히 감 소시켰다. 전국부동산중개인협회는 주택 계 약 활동이 2009 년 이후 최악의 4 월을 보낸 후 모든 것은 모기지 이자율에 관한 것이라고 분 석했다. 현재 주택 시장의 상황에서는 모기 지 이자율을 낮추는 것은 주택 구입자들을 주 택 시장으로 다시 끌어들이는 데 필수적이다.
평균 가계 소득이 약 80,000 달러인 가족은 기존의 주택구입능력 가이드라인에 따라 한 달에 약 2,400 달러를 주택에 무리 없이 지출할 수 있다. 주택 구입 시 15 % 의 다운페이먼트( 대략 평균 다운페이먼트) 를 지불하면 3 % 의 모기지 이자율로 최대 543,000 달러의 주택을 구입할 수 있다. 그러나 모기지 이자율이 7 % 이면 구매력은 356,000 달러로 거의 20 만 달러 가까이 줄어든다. 이는 현재 중간 주택 가격 보다 적다. 현재 모기지 이자율로는 중위 소
단기간에 주택 가격이 급등 경제적 불확실성 커지고 있어
득자가 전국 중간 주택을 구입할 여유가 되 지 않는다.
주택 구매가 임대 비용을 초과 주택 구입하는 것이 임대하는 것보다 훨씬 더 비싼 경우는 거의 없었다. 책정된 주택가 격에 도달할 수 없는 주택 구매자는 대부분의 경우 임대로 방향을 돌린다. 집을 구입하는 것은 역사적으로 유지 보수, 보험 및 기타 주 택 소유에 따른 숨겨진 비용을 고려하면 임대
하는 것보다 비용이 더 많이 들었다. 그러나 소유권에 대한 프리미엄은 팬데믹의 여파로 가격 및 모기지 이자율과 함께 급격히 상승 하기 시작했다. 역사적으로 첫 주택을 구입하 는 데 비슷한 주택을 임대하는 것보다 월 평 균 233 달러 더 비싸다. 2024 년 말에 이런 프리 미엄은 월 1,000 달러 이상이었다. 주택소유비 가 과거 평균 프리미엄으로 돌아가려면 모기 지 이자율이 3.75 % 로 떨어져야 한다. 지난 주 연준이 금리를 동결하면서 제롬 파 월 연방준비제도이사회 의장은 주택 시장의 어려움을 인정했다. 장기적으로 주택 부족 현 상을 겪고 있고, 현재 높은 모기지 이자율을 유지하고 있다고 말했다. 주택시장을 위해 할 수 있는 최선의 일은 지속가능한 방식으로 물 가안정을 회복하고 강력한 노동시장을 창출 하는 것이라고 생각한다고 말했다. 이는 물가 안정과 노동 시장의 확대를 우선 고려한다는 것을 보여주며 그만큼 금리 인하는 늦춰질 수 있음을 의미한다. 결과적으로 현재 주택 시장 을 지배하고 있는 현상들은 쉽게 바뀔 수 있 는 것이 아니라 조금씩 천천히 바뀔 것으로 볼 수 있고 이는 지금과 같은 상황이 더 오래 지속될 수 있음을 말한다.
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