Reverse Mortgage
미국 부동산
2026 년 6 월 5 일- 2026 년 6 월 11 일 C-3
▶1면 < 모기지 이자율 > 에 이어
하지만 전쟁 종식 여부가 불확실한 상황에 서 이사를 고려하는 사람들은 현재 주택 시 장 상황을 관망하는 분위기다. 시장분석가들 은 올해 모기지 이자율이 크게 하락할 가능성 은 낮다고 보고 있다. 모기지 뉴스 데일리의 모기지 이자율은 6.75 % 를 기록했고 이란 전 쟁 발발 이후 모든 지표에서 모기지 이자율은 0.5 % 포인트 이상 상승했다. 이런 추세를 감안 하면 올해 내내 모기지 이자율이 6 % 대에 머 물 것으로 예상된다. 하지만 에너지 가격 충 격이 얼마나 오래 지속되느냐에 따라 더 오를 수도 낮아질 수도 있다. 주택 시장은 낮은 모기지 이자율과 풍부한 매물 덕분에 봄철 주택 구매 시즌에 판매량 이 증가하며 겨울잠에서 깨어날 것으로 예상 되었다. 하지만 중동 분쟁의 영향으로 인한 경제적 불확실성 증가, 지속적인 주택 구매력 문제, 그리고 상승하는 모기지 이자율이 이런 회복세를 억제했다. 그 결과, 주택 구매 수요 는 소폭 증가하는 데 그쳤다. 이번 시즌은 기 대에 미치지 못했지만, 실패라고 말하기는 어 렵다. 구매자들에게 유리한 근본적인 여건은 실제로 개선되었는데, 전쟁이 걸림돌이 되었 을 뿐이다.
부동산 정보 사이트 리얼터( Realtor. com) 에 따르면 4월 신규 매물 등록 건수는 2022년 이후 최고치를 기록했고, 4월 계약 체결 건수 는 4.5 % 증가해 연초 대비 4년 만에 최고치를 기록했다. 이 모든 것은 치솟는 모기지 이자 율, 급등하는 인플레이션과 유가, 그리고 사 상 최저 수준의 소비자 심리에도 불구하고 나 타나는 긍정적인 신호다. 이란 전쟁과 그 여 파가 없었다면 주택 시장이 더욱 활발해졌을 것이다. 요컨대, 주택 시장 상황은 더 나아질 수 있었고, 중동 전쟁이 없었다면 아마 훨씬 나아졌을 것이다. 하지만 다행스러운 점은 수 년 간의 어려움 끝에 주택 구매자들이 이상적 이지 않은 상황에 익숙해지고 새로운 현실에 맞춰 기대치를 조정하고 있다는 점이다.
주택 구매 관망하거나 서두르거나
모기지 이자율 상승으로 인해 일부 구매자 들이 향후 추가 인상 가능성에 대비해 지금 주택 구매를 서두를 수도 있다. 사람들은 시 장의 방향이 바뀌었으니 모기지 이자율이 더 오르기 전에 주택 구매를 여름 시즌에 서두를 가능성이 있다. 이는 연준이 높은 인플레이션 으로 인해 금리를 인상할 수도 있다는 판단에 따라 현재 모기지 이자율 수준이 더 나은 선 택이 될 수 있다는 것에 기인한다.
하지만 모기지 이자율 변동보다는 2019 년 이후 주택 가격이 급등한 반면 소득은 그에 맞춰 증가하지 않았다는 사실이 더 큰 영향 을 미친다. 그러나 주택 가격 상승률이 둔화 되고 인플레이션으로 임금이 상승하면서 이 런 상황이 개선되고 있다. 물론 유가와 주택 모기지 대출 이자율이 상승하면 사람들에게 주택 구입에 도움이 되지 않는다. 하지만 지 금과 같은 시장 상황에서 주택을 구매하는 사 람들은 이미 그런 충격을 충분히 감안하고 그 래도 내 집 마련은 서두르는 것이 낫다고 생 각하는 것이다. 정보를 잘 알고 있는 잠재적 주택 구매자는 최근 금리 추이를 잘 파악하고 있고 더 나은 모기지 이자율을 기다려왔던 일부 주택 구매
이란 전쟁이 모기지 이자율 상승 유도 여름 주택 시장의 개선 여부 좌우
자들은 더 이상 관망할 생각이 없을 수 있다. 실제로 높은 모기지 이자율과 전반적인 재정 적 압박에도 불구하고 집을 살 준비가 되었다 는 사람들이 있다. 이들은 집을 구입하면 계 속 일하고, 더 열심히 일해야 한다고 스스로 에게 다짐하면서 솔직히 좀 긴장되고 스트레 스도 받는다고 말한다. 월세와 모기지 대출 금 차액인 대략 500 달러를 일을 더하면서 이 를 매우려고 하는 매우 근면하고 성실한 사 람들이다.
전국부동산중개인협회에 따르면 3 월에서 4 월 사이 주택 매매 계약 건수는 1.4 %, 전년 동 기 대비 3.2 % 증가했는데 구매자들은 대개 완벽한 조건을 기다리지 않는다. 대부분의 구 매자들은 직업이 안정적이고 내 집 마련을 위 한 계획을 세워왔다면, 망설이지 않고 바로 행동에 나서는 경향이 있다. 한편, 주택 구매자들이 일부 전문가들이 생 각하는 것보다 모기지 이자율 변동에 더 민감 할 수 있다는 분석도 있다. 이는 주택 구매를 위한 모기지 신청 건수가 감소하고 있다는 것 을 그 증거로 제시한다. 현재 모기지 이자율 의 수준은 일부 사람들에게는 구매를 망설이 게 하는 요인이 될 수 있다. 또한 일부 구매자 는 나중에 모기지 이자율이 내려갈 것을 기 대하며 재융자를 고려하기도 한다. 또 주택 을 투자로 여기는 사람들은 모기지 이자율이 아니라 주택 가격을 주시해야 한다고 말한다.
경기가 좋아지고 소비가 활발해지면 주택 가 격은 오른다. 그렇기 때문에 집을 사야 하는 시기는 집값이 오를 때가 아니라 내려갈 때 사야 한다는 것이다. 지금이 집을 사야 하는 최고의 시기라는 것이다.
주택 구매자와 판매자에게 의미하는 바
전반적으로 볼 때, 주택 시장은 본질적으 로 ' 장기간 높은 모기지 이자율 ' 환경에 맞춰 재조정되고 있다. 주택 구매자들은 다시 3 % 모기지 이자율을 기대하지 않게 되었고, 6 % 모기지 이자율에서도 어떻게 든 이득을 보려 는 방법을 찾고 있다. 바야흐로 모기지 이자 율 6 % 대를 현실로 받아들이기 시작한 것이 다. 이는 2 년전과는 확연히 달라진 모습이다. 하지만 단기적으로는 지난 3 개월간 예상치 못한 모기지 이자율 상승이 주택 수요에 부정 적인 영향을 미쳤고 앞으로도 일정 부분 영향 을 미칠 가능성이 있다. 모기지 이자율은 여 전히 작년 이맘때보다 낮지만, 지난 12 주 동 안 53 베이시스 포인트( 0.53 % 포인트) 상승했 다. 이는 잠재적 주택 구매자들이 관망세를 유지하는 데 영향을 미쳤을 것으로 판단된다.
올여름 주택 시장은 부분적인 활동이 있 는 가운데 주저하는 모습을 보일 것으로 예 상할 수 있다. 직장 이전, 생활 여건 변화, 가 족 구성원 증가 등으로 이사를 해야 하는 가 족들은 이사를 할 수밖에 업는 상황이다. 하
지만 여유 자금이 있는 주택 구매자, 즉 구매 를 망설이던 사람들은 상황이 어떻게 전개될 지, 유가가 어떻게 변할지 지켜볼 것이 확실 하다. 물가가 치솟으면 금리를 오히려 인상 할 가능성이 있고 그렇게 되면 주택 가격은 하락할 수 있다. 여유 자금이 있는 주택 구매 자는 이때를 주택 구입의 적기라고 판단할 가 능성이 있다.
이미 약세를 보이던 시장, 특히 남부와 서 부 일부 지역에서는 주택 가격 인하가 더 있 을 것으로 예상된다. 또한 올봄에 매물을 내 놓았던 주택 판매자들이 매물을 철회하지 않 을 것이기 때문에 매물 재고는 계속 증가할 것으로 보인다. 따라서 많은 지역에서 구매 자 우위 시장처럼 느껴지겠지만, 구매자 우 위 시장이 곧 저렴한 주택 가격을 의미하는 것은 아니다. 단지 선택의 폭이 넓어졌다는 뜻일 뿐이다.
높은 모기지 이자율이 일부 매매를 위축시 킬 가능성이 있지만, 앞으로 몇 달 동안 상황 이 지난 두 번의 여름보다는 훨씬 정상화될 것이라고 시장은 보고 있다. 계약 체결 증가 와 같은 수요 신호가 유지된다면, 계절적으 로 가장 활발한 시기인 5 월과 6 월에 실제 거 래 건수가 의미 있게 증가할 것으로 예상된 다. 시장은 지난 3 년 가까이 이런 움직임을 기 다려 왔다. 하지만 가장 큰 변수는 중동의 지정학적 불 확실성이 억제될지, 아니면 작년 관세 충격처 럼 데이터에 반영될지 여부다. 인플레이션이 가장 큰 우려 사항이다. 인플레이션은 주택 모기지 대출 이자율을 상승시키는 동시에 소 비자의 저축과 소득을 잠식해 주택 구매자에 게는 최악의 이중고가 된다.
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