C-6 2026 년 8 월 21 일- 2026 년 8 월 27 일 컬럼 / 미국 부동산

그레이스 김 컬럼

Q: 미국 사람들이 일반적으로 선호하지 않는 위 치의 집은 어떤 것들이 있을까요? 이런 집들을 피해 구 입한다면 실수를 줄일 수 있을 것 같습니다

A: 첫째, 큰 도로에 접한 집은 피하는 것이 좋습니 다. 이러한 집은 차량이 드나들 때 각별한 주의가 필요 하며, 하루 종일 자동차 소음에 노출될 수 있습니다. 집 의 앞쪽이 큰 도로를 향하는 경우도 선호도가 낮지만, 뒷마당이 큰 도로와 접해 있는 집은 더욱 조심해서 봅 니다. 뒷마당에서 휴식을 취할 때의 소음으로 인한 불 편을 생각해 보아야 합니다.

둘째, 고압선과 송전탑에 가까운 주택도 신중하게 선 택하는 것이 좋습니다. 고압선에서 발생하는 전자기장 이 인체에 미치는 실제 건강 영향 여부와는 별개로, 많 은 바이어들이 고압선이나 송전탑이 가까운 주택을 심 리적으로 꺼리는 경우가 있습니다.

셋째, 도로보다 현저하게 낮은 곳에 위치한 집도 주의 해야 합니다. 도로에서 집 쪽으로 지형이 급격하게 내

려가는 주택은 외관상으로도 덜 매력적으로 보일 수 있으며, 주변의 빗물이 흘러들어올 가능성도 고려해야 합니다.

넷째, 고등학교 정문이나 출입구 바로 인근에 위치한 주택도 생각해 볼 필요가 있습니다. 등. 하교 시간대에 차량 통행이 크게 늘어날 수 있고, 학생 차량이 인근 주 택가까지 주차하는 경우도 있습니다. 특히 행사가 있는 날에는 교통과 주차 문제로 불편을 겪을 수 있습니다.

다섯째, 내 집보다 훨씬 높은 위치에 다른 주택이 붙 어 있는 경우도 주의해서 봐야 합니다. 높은 집에서 내 집이 내려다보이는 구조라면 프라이버시가 떨어질 수 있습니다. 특히 야외 공간을 자주 이용하는 사람에게는 상당한 단점이 될 수 있습니다.

여섯째, 소방서나 병원 응급실처럼 사이렌이 자주 울 리는 시설 옆의 주택도 신중하게 선택해야 합니다. 반 복적으로 들리는 사이렌 소리는 주거의 안락함에 영향 을 줄 수 있습니다.

일곱째, 하이웨이나 공항에 가까운 주택도 피하는 것 이 좋습니다. 차량이나 항공기의 이착륙 소음은 집 안 뿐만 아니라 야외 공간에도 영향을 줍니다. 경우에 따 라 집감정 시 검토 대상이 될 수도 있으므로, 구입 전 주 변 소음 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 결국 좋은 집을 고를 때는“ 어느 도시인가, 어느 동네 인가” 뿐 아니라“ 정확히 어디에 위치해 있는가” 까지 살펴봐야 합니다. 많은 바이어들이 공통적으로 꺼리는 입지 조건을 피 해 주택을 구입한다면, 거주하는 동안의 만족도뿐 아니 라 향후 매각할 때도 더 많은 바이어들의 관심을 받을 가능성이 높아집니다.

Grace Kim( Principal Broker) Board of Director, WKRA 25 + yrs Pioneer Club Served NVAR Grievance Committee Licensed in VA, MD & DC grace8500 @ gmail. com 문의: 703) 625-8500

< 최민기 기자 > 동기 대비 0.9 % 낮았다. 같은 기간 평균 주택

기존 주택 판매량이 7 월에 두 달 연속 감소 했다. 높은 모기지 이자율과 매물 공급 부족으 로 인한 주택 가격 상승이 잠재적 주택 구매자 들을 시장에서 밀어냈기 때문이다.

중동 분쟁으로 유가가 상승하면서 모기지 이자율이 올랐고, 이는 주택 판매 반등을 제한 할 가능성이 높다. 높은 모기지 이자율은 일부 주택 소유자들이 매도를 꺼리게 만들어 주택 매물 부족 현상을 심화시키고 있다. 중동 분쟁 은 예상 보다 길게 늘어지면서 물가에 직접적 인 타격을 주고 금리를 높이면서 모기지 이자 율이 상승했다. 중동 분쟁에 따른 어수선한 분 위기는 주택 판매자와 구매자 모두 움직이지 않게 하는 요인이 되었다. 사실상 8 월에는 학 교가 개학하기 때문에 바쁜 주택 시장의 시즌 은 끝났다고 봐야 한다. 이미 집을 가진 사람은 팔 여력이 없고, 코로 나 19 팬데믹 기간 동안 초저금리 모기지를 받 은 사람도 집을 포기할 이유가 없다. 집을 매 도하는 사람이 없으면 매수하는 사람도 없고, 재고는 부족하다. 주택 가격은 유가 충격 직전 까지는 하락세를 보였다. 그러나 유가 상승으 로 전반적인 물가가 오르면서 주택 가격도 오 름세로 돌아섰다. 적은 매물에 높은 주택 가격 은 주택 구매자에게는 관망하는 쪽으로 돌아 서게 만들기에 충분했다.

7 월 기존 주택 시장 현황

전국부동산중개인협회는 화요일에 발표한 자료에서 7 월 기존 주택 판매량이 계절 조정 연율 기준 406 만 채로 전월 대비 1.7 % 감소 했다고 밝혔다. 경제학자들의 주택 판매량 예 상치 405 만 채보다는 미약하나마 늘어난 수치 다. 기존 주택 판매는 계약 체결 시점을 기준 으로 집계된다. 7 월 기존 주택 판매량은 미국 과 이스라엘 간 이란 전쟁으로 인해 잠시 하 락했던 모기지 이자율이 다시 상승세를 보인 5 월과 6 월에 체결된 계약을 반영하는 것으로 볼 수 있다.

주택 모기지 대출 회사인 프레디맥의 자료 에 따르면, 인기 있는 30 년 고정 모기지 평균 이자율은 2 월 전쟁 발발 이후 71bp( 베이시스 포인트, 0.71 % 포인트) 상승했다. 지난주 평균 모기지 이자율은 6.69 % 로 2025 년 7 월 이후 최 고치를 기록했다. 많은 주택 소유자는 5 % 미 만의 고정 모기지 이자율을 보유하고 있다. 주택 판매 속도는 4 년 동안 500 만 채 아래에 머물렀다. 중서부와 남부 지역의 판매량은 감 소했고, 북동부 지역은 증가했으며, 서부 지역

은 변동이 없었다. 7 월 판매량은 전년 동기 대 비 0.7 % 증가했다. 지역별 실적은 고르지 못 했다. 북동부 지역의 주택 판매량은 6 월 대비 증가했고, 서부 지역은 변동이 없었으며, 중 서부와 남부 지역은 모두 감소했다. 전년 동 기 대비로는 중서부와 서부 지역에서 판매량 이 증가한 반면, 북동부와 남부 지역은 변동 이 없었다. 현재 주택 시장은 마치 정체된 도로처럼 느 껴진다. 모기지 이자율이 하락하거나 방학 기 간에는 사람들이 잠시 움직이기 시작하지만, 모기지 이자율이 다시 오르거나 여름휴가가 끝나고 새학기가 시작되면 다시 주택 시장은 브레이크를 밟게 된다. 25 만 달러 이하 주택은 심각한 저가 주택 부 족으로 인해 판매 부진을 보였다. 반면, 75 만 달러 이상 주택은 두 자릿수 성장을 기록하며 고소득 가구가 중저소득 가구에 비해 상대적 으로 호황을 누리는 ' K 자형 경제 ' 현상을 보여 주고 있다. 고소득 가구는 주식 시장 상승세에 힘입어 자산이 증가했다. 7 월 기존 주택 재고는 1.9 % 감소한 154 만 채 를 기록했다. 7 월 주택 판매량은 전년 동기 대 비 0.6 % 감소했다. 7 월 판매 속도를 유지한다 면 현재 재고 주택이 소진되는 데 4.6 개월이 소요될 것으로 예상되며, 이는 6 월 및 전년 동 기와 동일한 수치다. 지난달 기존 주택의 중간 가격은 전년 동기 대비 2.0 % 상승한 434,100 달 러를 기록했다. 생애 첫 주택 구매자는 전체 판매량의 29 % 를 차지했는데, 이는 6 월의 33 % 에서 감소한 수치이며 전년 동기의 28 % 보다는 소폭 증가 한 것이다. 활발한 주택 시장을 위해서는 생애 첫 주택 구매자 비중이 40 % 에 달해야 한다. 매 물로 나온 주택의 평균 매매 소요 기간은 6 월 의 28 일에서 7 월에는 29 일로 소폭 길어졌으며, 이는 전년 동기 대비 높은 수치다. 압류를 포 함한 부실 매물은 2 % 로 변동이 없었다. 주택 건설 및 판매를 포함하는 주거 투자는 5 분기 연속 감소 후 2 분기에 반등했다. 그러나 잠재적 주택 구매자들이 직면한 주택 구매력 문제를 고려할 때, 경제 전문가들은 이런 회복 세를 일시적인 현상으로 보고 있다. 대출 비용 즉 모기지 이자율은 강력한 주택

경기 회복을 가로막는 가장 큰 장애물로 남아 있다. 프레디맥의 30 년 고정 모기지 이자율은 7 월 말 6.66 % 로, 월초 6.43 % 에서 상승해, 주 택 가격이 사상 최고치를 기록하고 있는 상황 에서 주택 구매자들이 주택 구매에 직면하기 전부터 이미 높은 자금 조달 비용을 부담하고 있다. 이런 상황으로 인해 주택 시장은 견조한 수 요와 높은 구매력 사이에서 딜레마에 빠져 있 다. 기존 주택 판매 데이터는 높은 모기지 이 자율이 유지되는 가운데 주택 시장이 정체 상 태에 있음을 보여준다.

중동 분쟁이 주택 시장 발목

부동산 투자자에게 있어 모기지 이자율은 여전히 중요한 변수다. 대출 비용이 지속적으 로 하락한다면 억눌렸던 구매 수요가 해소되 고 주택 건설업체, 모기지 대출 기관, 중개업 체 및 주택 개량 업체에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 그런데 높은 이자율은 주택 경기 자 체를 얼어붙게 한다. 특히, 안정되던 중동 분 쟁이 다시 격화되면서 불안이 커지자 주택 시 장은 완전히 정체되었다. 이런 상황에서 주시하는 정책 촉매제는 9 월 15 ~ 16 일에 열리는 연방준비제도( Fed) 의 공 개시장회의다. 투자자들은 이 결정에 앞서 국 채 수익률과 모기지 이자율이 완화되는지 여 부와, 이후 발표될 주택 판매 및 재고 데이터 를 주시할 것이다. 현재 분위기로는 동결될 가 능성이 높아 모기지 이자율이 하락하거나 상 승할 가능성은 적다. 모기지 이자율이 하락한 다면 주택 가격의 추가 상승은 없을 것으로 예 상되므로 주택 시장 회복세의 가능성을 엿볼 수는 있다. 하지만 반대로 주택 가격이 계속 상승하는 반면 모기지 이자율이 현재 수준에 머무른다면, 탄탄한 주택 구매 수요에도 불구 하고 주택 구매력 부족이 매매를 제한하는 요 인으로 작용할 수 있다. 현재로서는 후자에 더 가깝다고 보는 것이 현실이다. 주택 구매 여력의 기회는 이제 점차 사라지 고 있다. 2026 년 대부분 기간 동안 주택 구매 자들은 적어도 한 가지 유리한 점을 갖고 있었 다. 바로 비용이다. 7 월 기준 일반 주택의 월 주택 모기지 대출 상환액은 1,888 달러로, 전년

가격은 1.1 % 상승한 371,757 달러를 기록했다. 하지만 이런 이점은 이제 사라지고 있다. 여름 철 유가 급등으로 새로운 인플레이션 우려가 커지고 주택 모기지 대출 이자율이 11 개월 만 에 최고치를 기록했다. 모기지 이자율이 다시 하락하지 않는 한, 8 월 에는 평균 상환액이 전년 동기 수준을 넘어설 것으로 예상된다. 이는 더 많은 주택 구매자들 이 관망세를 유지하게 만드는 요인이 될 가능 성이 높다. 모기지 이자율이 매주 변동하는 상 황에서 실제로 감당할 수 있는 금액을 가늠하 기는 그 어느 때보다 어려워졌다. 모기지 이자 율 변동에 따라 주택 구매자가 감당할 수 있는 적정 가격 범위를 정확하게 추정하고 있어야 무리한 주택 구입을 막을 수 있다.

공급 증가, 불확실한 하반기 주택 시장에서 유일하게 긍정적인 부분은 매 물 주택 수의 증가다. 7 월 현재 매물로 나온 주택은 141 만 채로 전년 동기 대비 1.5 % 증가 했다. 이는 32 개월 연속 증가세를 기록한 것 이다. 이런 추세는 주택 구매자에게 더 큰 협 상력을 제공한다. 평균적으로 주택 매매 계약 체결까지 걸린 기간은 25 일로 작년보다 5 일 길어졌고, 주택 판매자의 27.1 % 가 호가를 인 하했다. 그럼에도 불구하고, 매물 주택 수는 팬데믹 이전보다 약 18 % 감소했다. 이는 전국적으로 470 만 채에 달하는 주택 부족 현상의 일부이 며, 높은 주택 가격과 주택 구매력 부담을 가 중시키고 있다. 질로우는 2026 년 주택 판매량이 1.2 % 증가 할 것으로 예측하고 있다. 이는 2022 년 이후 최고치라고 전망한다. 하지만 이런 수치는 여 전히 건전한 주택 시장이라고 보기에는 한참 부족하다. 모기지 이자율이 연말까지 6.4 % 수 준으로 서서히 인하될 것으로 예상하고 있지 만 중동 분쟁이 아직 완전히 종료되지 않은 상 화이기 때문에 모기지 이자율의 하락은 단정 하기 어렵다.

연준이 금리를 인하하려면 물가가 확실히 2 % 에 근접해야 하는데 현재로서는 유가 상승 의 여파가 진정되지 않고 있다. 연말에 한차 례 금리를 내린다고 하더라도 모기지 이자율 이 하락해 주택 매매가 급증할 것이라고 판단 되지 않는다. 이는 올해 주택 시장이 불안정한 상황 속에서 정체될 가능성이 높다는 것을 의 미한다. 현재와 같은 분위기가 연말까지 지속 된다고 보는 것이 타당하다.