C-4 2026 년 8 월 7 일- 2026 년 8 월 13 일 미국 부동산

< 김선영 기자 > 있다는 것을 목격하고 있다. 그들은 대형 금

전 세계 부호들은 해외로 자산을 분산하고 있다. 투자 은행들의 자산 관리 부문에서 공통 적인 현상을 감지하고 있다. 미국의 부유한 가 문들이 미국 외 지역에 자산을 투자하려는 움 직임은 점점 더 두드러지고 있다. 시티그룹의 한 고위 자산관리 담당 임원은 이런 변화가 전 례 없는 일이라고 보았다.

시티그룹 자산관리 부문의 글로벌 고객 솔 루션 총괄 책임자는 미국 고객들이 미국 외 지 역에 자산을 투자하고 싶어 한다는 이야기를 들은 것은 처음이라고 밝혔다. 시티그룹의 모 든 사업 부문과 지역에 걸쳐 고객의 해외 자산 관리 니즈를 종합적으로 해결하기 위해 구성 된 팀은 이런 움직임을 단순히 미국을 떠나는 것과는 다르다고 설명한다. 유명인들이 외국 시민권 취득 사례처럼 부유 한 사람들이 미국을 떠나 해외로 이주하는 것 과는 다른 방식이라는 것이 주목할 점이다. 미 국을 완전히 떠나는 것이 아니며 그렇다고 미 국에서 해외로 이주하려는 것도 아니다. 대신, 부유한 사람들은 이탈리아, 포르투갈, 채널 제도의 저지 섬, 호주, 뉴질랜드 등지에 서 추가 거주권이나 골든 비자를 취득하는 " 선택권 확보 " 를 추구한다. 그들은 단지 더 나 은 삶의 질과 선택권을 원하는 것뿐이다. 미 국의 정책적 위험에 대해 다소 우려하고 있 는 것이다. 안정적이고 일관된 정치 환경에 대 한 열망이 중요한 동기이며, 이를 과소평가해 서는 안된다.

이런 관점은 국경을 넘나드는 업무를 통해 서 찾아낸 특이점이다. 금융 분야애서 근무하 면서 전세계 금융 중심지를 경험한 투자 은 행가는 이런 부자들의 속성을 다른 시각에서 본다. 우선 홍콩이 지역 허브에서 진정한 글로벌 허브로 변모하는 과정을 지켜봤고, 홍콩이 싱 가포르와 자본 유치 경쟁을 벌이고 있는 모습 을 경험했다. 이런 경쟁은 약간의 지역적 라이 벌 관계로 나타나는데, 1997 년 홍콩 반환 당시 의 대규모 이주 여파로 중국 본토와 캐나다뿐 아니라 라틴 아메리카와 중동에서도 자금이 유입되고 있다. 이런 관점 덕분에 현재 미국 시장의 변화를 더욱 생생하게 체감한다. 씨티은행 역시 고객 자금의 이동 경로를 실시간으로 추적하는 " 자 금 흐름 모니터 " 를 운영하고 있다. 업계에서 발표하는 연구 자료보다 훨씬 더 실시간으로 자산 흐름을 파악할 수 있다. 수십 년 동안 세

계 초고액 자산가들의 이주를 도와온 이민 컨 설턴트는 미국 고객이 가장 빠르게 성장하는 시장이라고 밝혔다. 그는 이런 현상이 전례 가 없는 현상이라고 본다.

3 조 달러 규모의 글로벌 자산 재편 씨티 웰스가 최근 발표한 국경을 넘어선 자 산 이동( Wealth Beyond Borders) 보고서 에서도 이런 현상이 공개되었다. 이 보고서 는 자산 배분뿐 아니라 지리적 위치 또한 포 트폴리오 다각화의 중요한 요소로 부상하고 있다고 분석한다. BCG 의 ' 2025 글로벌 자산 보고서 ' 를 인용한 이 보고서는 2025 년부터 2029 년까지 홍콩, 싱 가포르, 스위스, 아랍에미리트, 미국 등 5 대 금융 중심지로 총 3 조 600 억 달러의 자산이 이동할 것으로 전망한다. 아시아가 주요 이 동 경로이며, 홍콩과 싱가포르 두 곳만으로 도 전체 자산 이동 규모의 절반 이상을 차지 할 것으로 예상된다. 보고서는 이런 자산 이동의 주요 동인으로 가족 생활 수준 향상, 사업 및 포트폴리오 성 장 추구, 그리고 정책 및 국가 리스크에 대 한 자산 안정성 강화를 꼽는다. 그런 회복력 이라는 동기는 미국 자산가들의 정책적 우려 에 대해 언급한 내용에 직접적으로 반영되어 있다. 보고서는 세금 제도가 불리한 방향으 로 갑자기 바뀔 수 있다고 명시적으로 경고 하고, 극단적인 시나리오에서는 법치주의가 약한 환경에서 국가의 재산 몰수가 전부 또는 일부 요인이 될 수 있다고 지적한다. 이는 예측 가능하고 재산권을 존중하는 관 할 지역이 미국인에게조차 더욱 매력적으로 다가온 이유를 강조한다. 별도로, UBS 글로 벌 패밀리 오피스 보고서는 불과 몇 달 전까 지 부유한 가족들이 인공지능 거품, 관세, 달 러 약세, 불안정한 경제 정책에 대한 우려를 이유로 미국에서 포트폴리오를 옮길 계획이 라고 밝혔다. 이런 자산 이동은 팬데믹 이후 더욱 가속화 되었는데, 부유한 미국인들의 골든 비자 및 투자 이민 프로그램에 대한 문의는 2024 년까 지 5 년간 500 % 이상 급증했고, 그리스, 이탈

리아, 몰타, 포르투갈, 스페인이 가장 인기 있 는 목적지로 꼽혔다. 이는 유명인들의 해외 거주로 언급되는 국가들과 거의 동일하다. 당시 이민 컨설턴트는 부유한 미국인들이 위 험을 분산시키고 있다고 평가했다.

최근 헨리앤파트너스의 2026 년 부의 이동 보고서에 따르면, 부유한 미국인들은 해외 거주권이나 시민권을 취득하는 데 있어 전 세계에서 가장 적극적인 사람들 중 하나다. 특히, 많은 사람들이 해외에 거점을 마련하 면서도 본국에 자산을 유지하고 있다는 점이 주목할 만한데, 이는 완전한 이주가 아닌 선 택의 폭을 넓히는 움직임이라는 것을 보여준 다.

이런 추세는 씨티은행 고객층에만 국한된 것이 아니다. 2026 년 5 월 UBS 가 조사한 패밀 리 오피스 중 60 % 가 향후 1 년 동안 자산 배분 에 전략적 변화를 줄 계획이다. 이는 지난 5 년간의 두 배에 달하는 수치이 며, UBS 가 기록한 최고치다. 많은 패밀리 오 피스들이 AI 버블, 관세, 달러 약세, 불안정 한 경제 정책에 대한 우려로 미국 달러 비중 을 줄이고 있는데, 이를 이른바 " 탈달러화 " 라고 한다. 응답자의 약 30 % 는 달러 표시 자산을 줄였 거나 줄일 계획이라고 밝혔다. 주목할 만한 점은 이런 자산 축소가 미국 외 지역에 집중 되었다는 것이다. 실제로 미국 패밀리 오피 스들은 자국 투자 비중을 86 % 에서 88 % 로 늘 렸는데, 이는 자산 유출이 아닌 분산 투자라 는 것을 뒷받침한다. 이는 특정 은행 고객층 의 특징이 아니라 업계 전반의 현상임을 시 사한다.

글로벌 투자 원하는 새로운 부자들 자산 분산은 북미와 남미 지역의 금융 중심 지역에서도 나타나고 있다. 전 세계적으로 약 2,000 개의 패밀리 오피스를 담당하고 평 균 순자산이 20 억 달러를 넘는 자산관리자는 새롭게 형성된 미국 부자들이 점점 더 당연 하게 해외 투자 옵션을 요구하고 있다고 언 급했다. 일반적으로 이런 초고액 자산가들이 국경을 넘어 투자할 수 있는 능력을 갖추고

융기관을 이용해 선진국이든 신흥국이든 다 른 지역에서 다양한 투자 기회를 찾고 있다.

새로운 억만장자들은 모두 글로벌 기업을 원하며 이들을 통해 원하는 국가에 자산을 등 록해 투자 수익을 얻기를 원한다. 예를 들어 스위스에 자산을 등록하거나 싱가포르에 계 좌를 개설하고 남미의 휴양지에 휴양 패키지 나 휴식처를 구입하기를 원한다. 이것이 투자 은행의 자산관리자들이 목격하고 있는 새로 운 세대의 관심 영역이다.

또한 패밀리 오피스들은 국내를 넘어 비유 동성과 분산 투자를 추구하는 광범위한 추세 에 익숙해지고 있다. 시티가 346 개 패밀리 오 피스를 대상으로 실시한 연례 조사에 따르면, 현재 70 % 가 직접 사모 투자에 참여하고 있 고, 40 % 는 지난 1 년 동안 이런 활동을 늘렸다.

이런 움직임은 우연이 아니라 의도적인 것 이다. 이런 자산 이동에서 나타나는 부호 고 객들의 행동은 매우 의도적인 것이다. 과거의 해외 신탁에 자산을 맡기고 잊어버 리는 방식은 이제 옛날 이야기가 되었다. 씨 티은행 보고서 역시 전략적 자산 배분이 단순 한 방어적 조치가 아니라 부의 회복력을 강화 하기 위한 선제적 전략이며, 일회성 조치가 아 닌 여러 관할 구역에 걸친 지속적인 협력이 필 요하다고 강조한다. 그럼에도 불구하고 미국의 근본적인 매력은 여전히 유효하다고 본다. 지정학적으로 민감 한 지역들이 미국으로 자본을 계속 이전하는 이유에 대해 법치주의와 탄탄하고 활발한 자 본 시장 때문이라고 설명한다. 이란 분쟁 이 후 중동 지역 자산가들의 관심이 다시 높아진 점도 지적된다. 씨티은행 보고서 역시 이를 뒷받침한다. 미 국은 전 세계 유동 투자 자산의 약 3 분의 1 을 보유하고 있는데, 전 세계 억만장자의 37 % 가 거주하고 있다. 즉, 미국 자본이 해외로 빠져 나가는 것이 아니라, 국내외 초고액 자산가들 이 모든 자산을 한 곳에만 투자하는 것을 거부 하고 있는 것이다.

혈통 시민권

일반적으로 부모나 조부모의 국적 또는 혈 통을 기반으로 시민권을 취득할 수 있는 국가 들이 인기다. 예를 들어, 할머니가 아일랜드 에서 이민 온 미국인은 아일랜드 시민권을 신 청할 수 있다.

▶6면에 계속