주택 모기지 대출에 미치는 영향 소비자가 겪는 가장 큰 대출 비용 중 하나인 주택 모기지 대출 이자율도 빼놓을 수 없다. 연준의 금리 인상이 주택 모기지 대출 이자율 에 즉각적인 영향을 미치는 것은 아니다. 통 화정책이 실제로 시행되기 전에 채권 시장이 이미 금리 인상분을 가격에 반영하는 경향이 있기 때문이다. 주택 모기지 대출 이자율은 2 월 말에서 3 월 초 사이 3 년 만에 최저치를 기록했다. 그러나 중동 지역에서 전쟁이 발발하면서 주택 모기 지 이자율은 더 이상 하락하지 않고 오히려 상 승세로 돌아섰다. 최근 주택 모기지 대출 이 자율은 10 년 만기 국채 이자율 상승세와 맞물 려 7 % 에 육박하거나 이를 넘어서는 수준( 금 리 집계 기관에 따라 차이 있음) 을 보이고 있 다. 주택모기지대출은행협회( MBA) 와 패니 메( Fannie Mae) 의 주택 시장 분석가들은 주 택 모기지 대출 이자율이 2027 년까지 6.5 % 를 넘을 것으로 전망하고 있다. |
개인 대출 및 학자금 대출 개인 대출 개인 대출 이자율은 소폭 상승해 평균 11.86 % 를 기록했다. 현재 광고되는 개인 대 출 이자율은 대체로 7 ~ 8 % 대 수준이지만 실 제 거래되는 개인 대출 상품의 이자율은 10 % 가 넘는다. 연준은 은행 간 초단기 자금 대여( 오버나이트 대출) 시 적용되는 금리인 ' 연방 기금금리( federal funds rate)' 를 결정함으 |
로써 소비자 대출 이자율에 영향을 미친다. 이런 자금 조달 비용의 변화는 통상 개인 대 출, 자동차 대출, 학자금 대출 이자율의 등락 을 통해 대출자에게 전가된다. 학자금 대출 연방준비제도( Fed) 가 학자금 대출 이자율 을 직접 결정하는 것은 아니지만, 연방기금 금리는 연방 학자금 대출 이자율의 기준이 되 는 10 년 만기 국채 이자율과 민간 대출 이자율 의 기준이 되는 우대금리( prime rate) 에 영향 을 미친다. 연방기금 금리가 연방 학자금 대 출 이자율을 직접 결정하지는 않지만 간접적 인 영향을 줄 수는 있다. 의회는 매년 10 년 만 기 국채 금리에 고정된 가산금리를 더하는 방 식으로 연방 학자금 대출 이자율을 결정한다. 그러나 10 년 만기 국채 금리는 연준의 금리 결정이 아닌 투자자 수요에 따라 움직인다. 투자자들이 높은 인플레이션이나 강력한 경 제 성장을 예상하면 더 높은 수익률을 요구 하게 되며, 이는 결과적으로 연방 학자금 대 출 이자율 상승을 초래할 수 있다. 그렇긴 하 지만, 만약 연방준비제도( Fed) 의 금리 인상 |
이 인플레이션을 성공적으로 억제한다면 국 채 수익률이 하락할 수 있는데, 이에 따라 이 듬해 연방 학자금 대출 이자율도 낮아질 수 있다. 민간 학자금 대출은 은행, 신용협동조합, 온 라인 대출 기관 등에서 제공하는데, 이들 중 다수는 금리 산정의 기준으로 ' 프라임 레이트( 우대 금리)' 를 활용한다. 프라임 레이트는 연 준의 금리 결정에 따라 변동한다. 따라서 연 준이 금리를 인상하면 신규 민간 대출 이자율 도 대개 오르고, 금리를 인하하면 하락하는 경향이 있다.
신용카드에는 어떤 일이 벌어질까? 신용카드 이자율은 매달 카드 사용액 전액 을 상환하는 사람을 제외한 모든 소비자에게 영향을 미친다. 이자율은 2021 년 약 16 % 수준 에서 현재 평균 22 % 이상으로 상승했다. 신용평가업체 트랜스유니온( TransUnion) 은 변동이자율형 신용 상품에 연준의 금리 인상분이 반영됨에 따라 소비자들이 소폭 상 승한 차입 비용을 부담하게 될 것으로 전망
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연준( Fed) 의 금리 정책이 투자에 미치는 영향 월가에는 ' 연준에 맞서지 말라( Don ' t fight the Fed)' 는 오래된 격언이 있다. 찰스 슈왑( Schwab) 의 거시경제 리서치 및 전략 책임 자는 분석을 통해 이렇게 말했다. " 이 말은 연 준의 금리 인상기에는 종종 상당한 시장 변동 성이 따른다는 점을 시사한다."
과거 사례를 볼 때, 금리 인상 사이클이 시 작된 후 12 개월 이내에 S & P 500 지수가 평균 적으로 10 % 이상의 최대 낙폭을 기록한 적 이 있다. 하지만 전반적으로 볼 때, 현재의 경 제 상황은 연준이 금리를 인상하기에 여전히 비교적 양호한 편이다. 따라서 설령 연준이 금리를 여러 차례 인상하는 사이클이 되더라 도 경제는 충분히 버텨낼 수 있을 것으로 보 인다.
주가는 연준의 금리 결정에 반응하는 경우 가 많지만, 이는 투자 환경과 주가에 영향을 미치는 수많은 요인 중 하나일 뿐이다. 최근 주식 시장을 움직이는 가장 큰 요인은 AI 관 련 투자와 유가 상승으로 인한 인플레이션이 다. 현재의 시장 환경에 맞춰 투자를 관리하 고 싶다면 금리뿐만 아니라 전반적인 경제 및 기업 실적 추이를 주시해야 한다. 보수적인 투자 성향을 선호한다면, 모든 경 기 국면에서 그 가치를 입증해 온 우량주로 포트폴리오를 구성하는 것이 좋다. 그런 다 음, 장기적인 성장을 위해 인내심을 갖고 기 다리는 것이다.
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