C-10 2024 년 10 월 25 일 - 2024 년 10 월 31 일

컬럼 / 한국 부동산

그레이스 김 컬럼

Q : 마땅한 집이 없어 새 집으로 이사 가는 대신 현 재 살고 있는 집을 고쳐서 당분간 거주하려고 합니다 . 그런데 인건비와 자재비가 크게 올라 꼭 필요한 리모델 링만 실시하려고 합니다 . 왜냐하면 리모델링에 들어가 는 비용은 집을 팔 때 다 회수하지 못한다고 알고 있기 때문입니다 . 리모델링 후 가치 상승 효과를 확실히 볼 수 있는 아이템을 순서대로 정리해서 알려 주십시오 .

A : 주택 가치 상승 효과의 첫번째 아이템은 청소와 새 페인팅입니다 . 청소와 페인팅은 주택을 내놓기 전 에 해야할 기본요소이기도 하지 만 , 비용 회수율이 가 장 높은 첫번째 아이템으로 꼽힙니다 . 두번째 아이템으로는 주택 외관의 첫인상을 의미하는 ‘ 커브 어필 ’( Curb Appeal ) 살리기입니다 . 커브 어필을 결정하는 여러 요인 중에 길에서 주택 입구로 이어지 는 ‘ 워크웨이 ’( Walkway ) 와 현관문이 중요합니다 . 이 는 바이어가 주택 가치를 결정하는 첫관문이 되기 때 문입니다 . 세번째 아이템은 조명기구 교체입니다 . 천정등이나 샹들리에 등 여러 오래된 조명 기구를 현대적인 스타

일로 통일해서 교체하면 주택 가치를 상승 시키는 효과 가 있습니다 . 바이어를 대상으로 실시된 조사에서도 이 사 후 가장 먼저 실시하고 싶은 리모델링으로 조명기구 업그레이드가 꼽힌 바 있습니다 . 네번째 아이템은 데크나 페티오 설치입니다 . 팬데믹 기간 집에서 보내는 시간이 많아지면서 아웃도어 리 빙을 위한 데크에 대한 관심이 높아졌습니다 . 나무 데 크 설치는 공사비에 비해 비용 회수율은 높은 편입니 다 . 스톤 페티오 위에 불멍을 즐길 수 있는 파이어 피 트 ’( Fire Pit ) 나 야외 쿡탑이 설치되어 있는 집은 바이 어들에게 더 인기가 좋습니다 . 다섯번째는 에너지 효율을 높여주는 친환경 리모델 링입니다 . 에너지 비용을 낮추는 친환경 리모델링으로 는 단열재 보강 , 이중창 , 스마트 온도조절 시스템 , 태양 광 패널 및 전기차 충전 시스템 설치 등이 포함됩니다 . 여섯번째로는 주방입니다 . 주택의 중심에 잘 설계된 주방은 바이어들의 로망입니다 . 벽으로 막혀 있는 주방 이라면 막힌 벽을 과감히 헐어내야 합니다 . 넓은 아일 랜드를 갖추고 싱크대 , 조리대 , 냉장고로 이어지는 편리 한 삼각 동선을 구축하는 것이 중요합니다 . 주방 리모

델링의 비용은 만만치 않지 만 , 주택 가치 상승 효과는 기대해도 좋습니다 .

일곱번째 아이템은 욕실입니다 . 리모델링 매거진에 따르면 욕실 리모델링 공사도 주방에 이어 비용 회수율 이 높은 공사로 꼽혔습니다 . 전체적인 욕실 리모델링이 가장 좋겠지 만 , 비용이 부담된다면 , 샤워기 , 수도꼭지 , 조명 , 싱크대 교체등의 부분 공사로도 주택 가치를 상 승 시키는데는 도움이 됩니다 .

Grace Kim ( Principal Broker ) Board of Director , WKRA 25 + yrs Pioneer Club Served NVAR Grievance Committee Licensed in VA , MD & DC grace8500 @ gmail . com 문의 : 703 ) 625-8500

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근 1 년 동안 전세가율이 갈수록 높아지며 내 집 마련에 나서는 주택 수요자가 늘고 있다 . 주택구매 시 초기 자금 마련에 대한 부담을 줄여주는 다양한 금융 혜택을 선보이는 분양 단지들이 재조명받고 있다 . 24 일 통계청에 따르면 8 월 전국 아파트 평균 전세가율은 67.5 % 로 전년 동기 대비 1.4 % 포 인트 ( p ) 올랐다 . 지방 ( 72.8 %) 은 전국 평균보 다 약 5 % 포인트 높게 나타났다 . 전북 ( 79.1 %) 을 비롯해 전남 ( 78 %), 충북 ( 77.9 %), 경북 ( 77.2 %) 등의 전세가율은 80 % 에 육박했다 . 높은 전세가율에 주택 매매량이 늘어나는 추세다 . 한국부동산원 조사 결과 8 월 기준 전 국 아파트 매매량은 4 만 7916 건으로 전년 동월 대비 22 % 증가했다 . 매매가와 전세가 차이가 줄어들면서 주택 수요자의 매수 심리가 높아 진 것으로 풀이된다 . 전셋값 상승에 따른 주 거 불안감 해소를 위해 내 집 마련에 나선 수 요자들이 늘어난 것도 영향을 미쳤다고 분석

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한다 . 이러한 분위기 속에서 계약금 5 % 적용 , 중도금 무이자 등 금융혜택을 선보이는 분양 단지에 수요자들의 관심이 높아지고 있다 . 계 약금 5 % 는 일반적으로 아파트 분양가의 10 % 에 해당하는 계약금을 절반까지 완화한 것이 다 . 중도금 무이자는 통상 60 % 에 해당하는 중도금에 대한 이자를 건설사가 부담하는 방 식을 말한다 . 전북 군산시 경장동에서는 △ 계약금 5 % △1 차 계약금 500 만 원 정액제 △ 중도금 전액 무 이자 등 다양한 금융혜택을 제공하는 ‘ 효성해 링턴 플레이스 군산 ’ 이 선착순 지정 계약을 진 행 중이다 . 군산시청 등 각종 공공기관이 인접해 있고 도 보 거리에 군산동초 , 진포중 , 군산고 등이 있다 . 2028 년에는 상급종합병원 ‘ 군산전북대병원 ’ 이 개원 예정이다 . 59 ~ 191 m2 ( 이하 전용면적 ) 아파 트 275 가구와 오피스텔 84 m2 26 실 등 총 301 가구 규모로 건립된다 . 포스코이앤씨는 강원 속초시 금호동에서 ‘ 더 샵 속초프라임뷰 ’ 84 ~ 147 m2 1024 가구를 분양 중 이다 . 계약금 5 %, 1 차 계약금 1000 만 원 정액제 와 함께 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다 . 발코니 확장도 무상 제공해 계약자들의 자금 부 담을 낮췄다 . 경남 김해시 구산동에서는 롯데건설이 ‘ 김해 구산 롯데캐슬 시그니처 ’ 84 m2 714 가구 분양에 나선다 . 총 계약금을 5 % 로 낮췄고 1 차 계약금 1000 만 원 , 2 차 계약금은 무이자 신용대출을 적 용했다 . 중도금 60 % 전액 무이자 혜택과 차후 계약조건 변경 시 소급 적용되는 ‘ 계약금 안심 보장제 ’ 도 실시한다 .