Reverse Mortgage
미국 부동산
2026 년 11 월 13 일- 2026 년 11 월 19 일 C-3
▶1면 < 현금 주택구입 > 에 이어 한편, 주택을 전액 현금으로 구매하는 생애 첫 주택 구매자들은 대출을 받아 구매하는 이 들보다 연령대가 훨씬 높다. 전액 현금 구매 자의 중위 연령은 54세인 반면, 대출을 이용한 구매자의 중위 연령은 38세다. 보고서에 따르면, 주택 업계에서는 이른바 ' 실버 쓰나미( 고령 세대의 대규모 자산 이전)' 가 주택 시장에 미칠 영향에 대한 논의가 이어 져 왔다. 이런 현상은 데이터에서도 점차 뚜 렷하게 나타나고 있다. 올해 생애 첫 주택 구 매자 중 10 % 가 전액 현금으로 주택을 구매했 는데, 이는 역대 최고치다. 반면 대출을 이용 한 구매자들의 경우, 주택 구입 여력 부족, 매 물 부족, 높은 임대료, 학자금 대출, 그리고 최 근의 인플레이션 등이 그 이유로 작용했다.
전액 현금으로 주택을 구매하는 이들 역시 앞서 언급한 요인들의 영향을 받지만, 한편으 로는 자산 이전을 기다리거나 금융 자산 및 저 축을 모아 전액 현금으로 구매할 수 있을 때 까지 더 오래 기다리는 것일 수도 있다. 분명 한 점은 기대 수명이 늘어남에 따라 고령 세 대가 다음 세대로 자산을 물려줄 때, 자산을 물려받는 세대는 더 이상 자산 이전을 기다리 는 ' 청년층 ' 이 아니라 이미 ' 중년층 ' 에 접어들 었다는 사실이다. 대출을 통해 주택을 구매하는 경우, 상속받 은 자금이 더 큰 규모의 계약금을 마련하는 데 기여하고 있다. 계약금의 상당 부분은 여전히 개인 저축( 62 %), 401( k) 와 같은 금융 자산, 주 식 또는 암호화폐( 30 %), 그리고 가족이나 지 인으로부터 받은 증여 또는 대출( 25 %) 을 통
기대 수명 늘어 상속자의 연령 50 세 넘어 룸메이트와 주택 구입 비중 늘어
해 충당된다. 그러나 상속 자금을 활용한 주 택 구매자의 비율은 10 % 에 달했는데, 이는 전국부동산중개인협회가 1981 년부터 보고서 를 발행하기 시작한 이래 가장 높은 수치다. 전액 현금 구매와 마찬가지로, 더 큰 규모의 계약금을 지불하는 주택 구매자들일수록 중 위 연령이 더 높은 경향을 보인다. 주택 구매 시 20 % 이상의 계약금을 지불하는 사람들의 중위 연령은 40 세다. 계약금 비율이 11 ~ 20 % 인 경우 중위 연령은 36 세이며, 1 ~ 10 % 의 가 장 낮은 계약금 비율을 보인 구매자들의 중위 연령은 38 세다. 각 집단의 중위 연령은 10 년 전( 각각 33 세, 32 세) 보다 높아졌다. 보고서에 따르면, 전액 현금 결제나 거액의 계약금 지불을 가능하게 하는 금융 자산 및 상속에 대한 의존도가 높아짐에 따라, 이런 구매자들은 주택을 매입하기까지 더 오랜 기 간을 기다리게 된다. 또한 계약금 비율이 가 장 낮은 구매자들은 주택을 소유하기 위해 더 오랜 기간 저축해야 하는 상황이며, 중간 수 준의 계약금을 지불하는 집단은 지난 10 년간 연령 증가 폭이 상대적으로 작았다.
가구 구성의 변화와 결혼하지 않은 룸메이 트 증가 주택 구매 여력의 약화는 사람들의 주택 매
입 자금 조달 방식에 영향을 미칠 뿐만 아니 라, 가구 구성 형태까지 변화시키고 있다. 여 러 세대가 함께 거주하는 주택을 구매한 사람 들의 비율은 14 % 로 변함없이 유지되었다. 이 런 주택을 선택한 주된 이유로는 고령 부모 부양( 30 %), 비용 절감( 23 %), 18 세 이상 자녀 가 독립하지 않고 계속 거주( 19 %), 18 세 이 상 자녀가 다시 집으로 돌아옴( 18 %) 등이 꼽 혔다. 구매자들은 또한 다세대 주거 형태를 통해 연로한 부모와 더 많은 시간을 보낼 수 있게 되었고( 18 %), 개인 자격으로 구매할 때보다 더 큰 집을 마련할 여력이 생겼다( 11 %) 고 답 했다. 기혼 부부는 전체 주택 구매자의 63 % 를 차지하며 여전히 시장의 주류를 이뤘다. 비혼 커플의 비중은 6 % 로 이전과 동일하게 유지되었으나, 지난 1 년간 주택을 구매한 독 신 여성( 20 %) 과 독신 남성( 8 %) 의 비중은 각 각 감소했다. 반면, 연인 관계가 아닌 동거인( 룸메이트) 그룹은 시장 내 활동 비중이 4 % 까 지 증가하며 역대 최고치를 기록했다.
생애 첫 주택 구매자 중에서는 독신 남성( 12 %) 과 비연인 관계의 동거인( 5 %) 그룹의 비중이 가장 크게 늘었다. 반면 독신 여성의 비중은 25 % 로 변동이 없었고, 기혼 부부의 비중은 역대 최저치인 47 % 로 떨어졌다. 비연
인 관계인 동거인들의 주택 구매가 증가한 현 상은 주택 구입의 경제적 어려움을 반영한다. 기혼 부부의 가구 중위 소득은 13 만 8 천 달 러로 가장 높았다. 비혼 커플이 11 만 7 천 달러 로 그 뒤를 이었고, 독신 남성( 9 만 1 천 달러) 과 독신 여성( 7 만 6 천 달러) 이 그 뒤를 따랐 다. 비연인 관계인 동거인 그룹의 가구 중위 소득은 9 만 3 천 달러로, 독신 남성이나 여성 보다 높았다. 결혼율이 감소하고 생애 첫 주 택 구매자들에게 주택 구입 비용 부담이 여전 히 큰 상황에서, 동거인과 함께 주택을 소유 하는 것과 같은 창의적인 해결책이 늘고 있는 것인데, 동거인과 함께 주택을 구매하는 것은 경제적 부담을 덜고 서로 의지할 수 있는 동 반자가 되어줄 수 있다. 그 어느 때보다 많은 구매자와 판매자가 부 동산 중개인을 찾고 있다. 소비자가 과거 어 느 때보다 많은 정보에 접근할 수 있다는 점 을 고려하면 이는 다소 역설적으로 보일 수 있다. 주택 구매자들이 중개인을 찾게 된 경 로를 살펴보면, 전체의 40 % 는 친구, 이웃, 또 는 친척을 통해 중개인을 소개받았다. 처음 주택을 구매하는 사람들과 재구매자들을 비 교해 보면, 처음 구매하는 경우( 52 %) 가 재구 매자( 39 %) 보다 지인의 소개에 더 많이 의존 하는 것으로 나타났다. 이는 재구매자의 24 % 가 이전 거래에서 함께 했던 중개인을 다시 찾았기 때문인 것으로 보 인다. 일상의 다른 영역에서는 인공지능( AI) 이 활발히 도입되고 있음에도 불구하고, AI 를 활용해 중개인을 찾은 주택 구매자는 1 % 에 불과했다.
데이터 센터 무조건 반대하지 않는다
가시적이고 즉각적인 영향에 민감
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< 김선영 기자 > 정치적 견해나 기후 변화에 대한 생각과는 별개로, 대다수의 미국인은 자신의 지역사회 에 데이터 센터가 들어서는 것을 반대한다. 이번 중간선거에서 데이터 센터 건립을 중지 하겠다는 공약을 내건 민주당 후보들이 대부 분 당선되었다. 그러나 인공지능이 별도의 산 업으로 자리잡고 있는 과정에서 데이터 센터 건립은 지역 주민과의 긴밀한 소통속에 속도 가 느려질 뿐 건립 자체가 사라지는 것은 아 니다.
디지털 정보를 저장하고 처리하는 컴퓨터 들로 가득 찬 이 거대한 건물들은 미국 전역 에서 빠르게 건설되고 있다. 최근에는 인공지 능( AI) 의 다양한 활용을 지원하기 위해 더욱 늘어나고 있다. 이런 시설은 경제적 투자와 일자리를 가져줄 수 있지만, 운영에 필요한 전력을 생산하는 과정에서 발생하는 오염은 공중 보건을 해치고, 대기를 오염시키며, 물 을 고갈시키고, 소음을 유발하며, 에너지 비
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용을 상승시킨다. 데이터 센터 건설 제안이 늘어남에 따라, 일부 지역 사회에서는 신규 및 예정된 프로젝트에 반대하는 움직임을 보 이고 있다. 이런 논쟁은 이미 지역의 용도 구 역 지정 및 인허가 결정에 영향을 미치고 있 는데, 점차 주 정부 차원의 입법에까지 그 영 향이 미치고 있다. 이런 과정에서 가장 먼저 데이터 센터가 건립되었던 북부 버지니아 라 우든 카운티의 데이터 센터 관련 운영 관리와 규제는 전 세계의 모범이 될 수 있다.
데이터 센터의 메카 북부 버지니아 버지니아 북부 지역 주민들은 수년간 데이 터 센터와 함께 살아왔다. 이 지역은 세계에 서 데이터 센터가 가장 밀집해 있는 곳이다. 북부 버지니아 주민들은 데이터 센터의 투명 성을 높이고 대중에 대한 책임을 강화할 수 있는 개발 규제를 지지하는 것으로 나타났다. 다만, 규제 항목에 따라 주민들이 중요하게 생각하는 정도는 달랐다.
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데이터 센터의 전력 수요와 환경 및 주변 지 역사회에 미치는 영향에 대한 우려가 전국적 으로 커짐에 따라, 데이터 센터 건설에 반대 하는 조직적인 움직임도 늘고 있다. 이는 미 국 전역은 물론 데이터 센터가 가장 집중된 지역에서도 마찬가지다. 북부 버지니아의 프 린스 윌리엄 카운티에서는 주민들의 항의와 법적 대응으로 인해, 2,100 에이커 규모의 부 지에 최대 37 개의 데이터 센터를 건설하려던 개발 계획이 2026 년 7 월 초에 철회되었다. 일 주일 뒤, 카운티 당국은 이런 반대 여론을 근 거로, 카운티 내 다른 2,000 에이커 규모 지역 의 용도를 변경해 데이터 센터를 추가로 건설 하려던 제안을 거부했다. 버지니아 주민들은 데이터 센터 근처나 그 사이에서 살아가는 것에 대해 운명처럼 받아 들인다. 다만, 추가적인 건설이나 기존의 센 터가 규제와 합리적인 운영 관리 지침에 따 라투명하게 수행되길 바라고 있다. 데이터 센 터를 규제하기 위한 여러 정책 수단을 조합 |
해 그중 어떤 조합을 더 선호하는지 물었을 때 대답은 대체로 일치했다. 여기에는 데이터 센터의 위치, 송전선 배치, 전기 요금, 환경 영 향, 에너지 및 물 사용량 보고, 그리고 승인 전 공공 검토 절차 등이 포함되었다. 예를 들어, 첫 번째 조합은 송전선을 지하에 매설하고 데이터 센터를 주택이나 공원 근처 에 허용하되, 환경 영향 평가를 요구하지 않 는 방식인 반면, 두 번째 조합은 송전선을 지 상에 설치하고, 주택이나 공원 근처에 데이터 센터가 들어서는 것을 제한하며, 승인 전 환 경 영향 평가를 의무화하는 방식이다. 주민들은 대략 다섯 쌍의 조합을 비교하고 선택했다. 정책 조치들이 다양한 조합으로 구 성되었기 때문에, 동일한 선택지가 다른 정 책들과 결합된 형태로 제시되었다. 각 정책 요소가 전체 조합 내에서 미치는 영향을 통 계적으로 분리해낸 결과 특정 정책이 사람들 이 선택할 가능성을 높거나 낮다는 것을 알 수 있었다.
▶7면에 계속
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