May 29, 26 | Page 22

C-6 2026 년 5 월 29 일- 2026 년 6 월 4 일 컬럼 / 미국 부동산
그레이스 김 컬럼

무엇이든지 물어 보세요

- 홈 인스펙션 할 것인가 말것인가-

Q: 강력한 셀러 마켓에서 지속되던 홈인스팩션 포 기가 셀러마켓과 바이어 마켓이 평형을 이루는 2026 부 동산 시장에서도 유행처럼 지속되고 있는 것 같습니다. 지금도 셀러가 멀티 오퍼를 받는 경우에 홈인스펙션 컨 틴전시를 넣은 계약서는 제일먼저 밀려 난다고 합니다. 바이어가 몰리는 주택 구입을 포기해야 하는지, 아니 면 홈인스팩션을 포기하고 라고 주택을 구입해야하는 지 고민이 많습니다.
A: 그렇습니다. 최근에는 홈인스팩션 없는 오퍼 를 하는 바이어들이 대부분이라 홈인스팩터라는 직업 도 퇴출 위기에 있다고 합니다. 하지만 홈인스펙션 권 한을 포기하면 주택 구입이 수월할지는 몰라도 리스크 가 수반되기 때문에 매우 신중한 접근이 필요합니다. 주택을 구입한다는 것은 어쩌면 평생 가장 큰 규모의 지출일 것입니다. 이렇듯 큰 규모의 지출에 대한 제품 의 상태를 확인하지 않는다는 것은 매우 아이러니합니 다. 예를 들어 홈인스팩션을 통해 발견된 결함을 수리 하는데 수만 달러의 추가 비용이 소용될 수 있다는 것
을 알게된다면 구입을 계속 강행할 바이어는 많지 않을 것입니다. 주택 결함뿐만 아니라 거주자의 건강을 해칠 수 있는 곰팡이나 라돈 가스같은 유해물질이 발견되면 더 큰 문제입니다. 인체에 치명적인 오염 물질 등의 위 험 요인도 별도의 인스팩션을 통해 알 수 있습니다. 그 럼에도 불구하고 홈인스팩션을 포기하는 이유는 셀러 에게 유리한 조건을 제시하기 위해서입니다. 홈인스팩 션이 없는 오퍼는 중간에 계약이 파기되거나 셀러가 수 리비 협상을 할 필요가 없으며, 홈인스팩션 절차도 생 략되기 때문에 세틀먼트 기간도 단축되기 때문에 셀러 가 선호할 수 밖에 없습니다. 홈 인스팩션 과정에 직접 참석하면 집을 관리하는데 도 큰 도움이 됩니다. 가정 주치의처럼 홈인스팩터를 통해 집의 전반적인 상태가 파악됩니다. 당장은 작동 이 가능하더라도 향후에 수리나 교체가 필요한 설비가 있는지 알게 됩니다. 지붕, 수도관, 냉난방 시설, 워터 히터, 창문, 전기 배선 등 주택의 주요 기능을 담당하는 설비의 경우 수리비가 많이 들기 때문에 향후 발생할 교체 비용을 마련해 둘 수 있습니다.
그러므로 내가 꼭 구매하고 싶은 집은 홈인스팩션 조 건부 오퍼가 아닌, 정보 목적의 홈인스팩션을 제시하는 오퍼를 하면 좋습니다. 즉 홈인스팩션은 하되 발견된 결함에 대해서는 셀러에게 수리 책임을 묻지 않겠다는 조건의 오퍼를 말합니다. 여기에는 메이저 이슈에 대해 서 만 바이어가 계약을 취소할 권한이 있지 만 큰 리스 크는 방지할 수 있습니다. 만약에 이러한 조건도 수용하지 않는 셀러라면 그러 한 집은 큰 문제가 발견될 수 있다고 보셔도 됩니다.
Grace Kim( Principal Broker) Board of Director, WKRA 25 + yrs Pioneer Club Served NVAR Grievance Committee Licensed in VA, MD & DC grace8500 @ gmail. com 문의: 703) 625-8500

공급망 지연과 장비 가격 상승이 전력망 위협

AI 확대로 전력 수요 급증해 전력망 확충 필요

< 김선영 기자 > 미국 전역과 전 세계적으로 데이터 센터가 인공지능의 광범위하게 증가하는 사용을 지 원하기 위해 데이터 센터가 확장됨에 따라 에 너지 수요가 급증하고 있다. 이런 대규모 시설에는 서버라고 불리는 강력 한 컴퓨터가 가득 차 있고, 이 컴퓨터는 복잡 한 알고리즘을 실행해 AI 시스템이 방대한 양 의 데이터로부터 학습하도록 지원한다. 이 과 정에는 엄청난 컴퓨팅 파워가 필요하며, 이는 막대한 양의 전기를 소비한다. 단일 데이터 센터는 종종 소도시의 전력 수 요에 필적하는 전력을 사용한다. 이러한 높은 전력 수요는 지역 전력망에 부담을 주며, 공공 서비스 업체들은 데이터 센터와 주변 지역 사 회에 안정적으로 전력을 공급할 충분한 에너 지를 공급하기 어렵다. 문제는 막대한 전기를 소비하는 만큼 전력 공급을 늘려야 하는데 이 비용이 급등한다는 점이다. 전력회사는 더 높은 수익을 얻기 위 해 민간 공급을 줄이고 데이터 센터에 공급
을 늘린다. 이렇게 되면 전력 대란이 발생할 수 있고 전기 가격이 오르고 공급은 줄면서 가난한 계층은 충분한 전기를 사용할 수 없 을 수 있다.
미묘한 균형의 붕괴 데이터 센터의 전력 수요는 시설의 컴퓨팅 처리량에 따라 하루 종일 크게 변동한다. 예 를 들어, 데이터 센터가 갑자기 많은 AI 연산 을 수행해야 하는 경우, 단 몇 초 만에 전력망 에서 막대한 양의 전기를 소모한다. 이런 급격한 전력 급증은 지역 전력망에 문 제를 일으킨다. 전력망은 전력 공급과 수요의 균형을 맞추도록 설계되었다. 수요가 갑자기 증가하면 이런 균형이 깨져 전력망의 세 가지 중요한 측면에 영향을 미친다.
전압은 물 호스의 압력처럼 전기를 움직이 게 하는 힘으로 생각할 수 있다. 너무 많은 데 이터 센터에서 동시에 전기를 수요하기 시작 하면 마치 건물에서 수도꼭지를 너무 많이 틀 어 수압을 낮추는 것과 같다. 급격한 수요 변
화는 전압 변동을 일으켜 전기 장비를 손상시 킬 수 있다. 주파수는 전류가 네트워크를 통해 전원에서 부하 수요까지 이동할 때 초당 얼마 나 왕복하는지를 측정하는 단위다. 대부분의 주요 국가에서는 주기적으로 방향을 바꾸는 교류( AC) 로 전기를 송전한다. 전력망은 일반 적으로 초당 50 또는 60 헤르츠( Hz) 라는 안정 적인 주파수로 작동하고, 미국 전력망은 60Hz 로 작동한다. 전기 수요가 너무 높으면 주파수 가 떨어져 장비가 오작동한다. 전력 균형은 전기 공급과 수요 간의 지속적 인 실시간 일치를 의미한다. 안정적인 전력 공 급을 유지하려면 발전량이 소비량과 맞아야 한다. AI 데이터 센터가 갑자기 더 많은 전력 을 요구한다면, 이는 시스템이 공급할 수 있는 것보다 저수지에서 더 많은 물을 끌어올리는 것과 같다. 이는 정전으로 이어지거나 전력망 이 예비 전력에 의존하게 만든다. 도시에 있는 AI 데이터 센터 운영 결정은 전 력 공급에 실시간으로 변화를 가져온다. 데이 터 센터는 피크 운영 시 20 메가와트( MW) 의
전력을 필요로 한다. 이는 1만 가구가 동시에 에어컨을 켜는 것과 같은 수준이다. 이는 데이 터 센터로서는 큰 규모이지만, 일부 대형 시설 은 100메가와트 이상을 소비한다. 많은 산업용 데이터 센터가 이 정도의 전력 을 소비한다. 예를 들어, OpenAI의 Chat- GPT와 같은 서비스를 구동하는 마이크로소 프트 아주레( Azure) 클라우드 플랫폼을 지원 하는 버지니아주에 있는 데이터 센터와 구글 제미나이( Gemini) 를 포함한 다양한 AI 워크 로드를 지원하는 오리건 주에 있는 구글 데이 터 센터가 있다. 센터의 부하 프로필( 24시간 주기 동안의 전 력 소비량) 에는 급격한 수요 급증이 포함된 다. 예를 들어, 센터가 모든 AI 훈련 작업을 전력 요금이 저렴한 야간에 배정할 경우, 지역 전력망은 해당 시간대에 갑자기 전력 수요가 증가한다. AI 데이터 센터의 간단한 가상 부 하 프로필을 보면, 전력 소비량을 메가와트 단 위로 보여준다.
▶7면에 계속
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