Reverse Mortgage
미국 부동산
2026 년 5 월 22 일- 2026 년 5 월 28 일 C-3
▶1면 < 주택시장의 희망 > 에 이어 그런데 새 집을 구입할 때 얻는 이점은 거주 지역에 따라 매우 다르게 나타날 수 있다. 북 동부지역은 신축 주택이 평균적으로 구매자 에게 가장 큰 비용 절감 효과를 가져다주는 만큼 가격도 훨씬 높다.
매사추세츠에서는 신축 주택을 구입하면 처음 10년 동안 숨겨진 비용을 거의 39,000달 러 절약할 수 있지만, 기존 주택에 비해 최대 47 % 의 프리미엄이 붙을 수 있다. 뉴햄프셔, 메인, 로드아일랜드, 버몬트도 비슷한 수준으 로, 새집 구입 시 평균 34,000달러에서 36,000 달러를 절약할 수 있지만, 버몬트만 신축 주 택 프리미엄이 45 % 미만이다. 난방비가 평균 에너지 비용의 대부분을 차지하기 때문에 뉴 잉글랜드의 유난히 추운 겨울은 주택 구매자 에게 큰 고려 사항이다. 신축 주택을 우선적으로 고려하는 구매자라 면, 해당 지역의 재정 상황을 꼼꼼히 분석해 봐야 한다. 신축 주택 가격이 높은 지역에서 는 저축액을 회수하기 어려울 수 있지만, 모 든 지역이 그런 것은 아니다. 전국 300대 대 도시권 중 16곳에서는 불필요한 수리비 절감 과 에너지 비용 절약으로 10년 안에 신축 주 택의 높은 가격을 충분히 상쇄할 수 있는 것 으로 나타났다. 이런 시장에서 예상되는 신축 주택 구매 비 용 절감액은 실제로는 더 클 수 있다. 이런 절 감액 추정치는 실제로 보수적인 수치로 냉난 방 시스템 보증, 더욱 유연한 가격 협상, 금리 인하 등을 통해 절감액을 더욱 늘릴 수 있다. 전국적으로 전기 요금이 급등하는 상황에서,
신규 주택 10 년간 관리비 절감 25,00 달러 자발적으로 매물 가격 낮게 책정하는 추세
이런 요소들은 거주 지역에 따라 현명한 주택 구매자들에게 신축 주택을 매력적인 선택지 로 만들 수 있다.
주택 시장의 긍정적인 면 물가 파급 효과로 여러 부문에 걸쳐 물가 상 승이 확산되면서 명목 임금 상승분을 상쇄하 고 실질 소득을 전월 대비, 전년 대비 모두 떨 어트렸다. 다행히 이런 결과는 이미 널리 예 상되었던 바이며, 이 때문에 주택 모기지 대 출 이자율은 거의 변동이 없었다. 실제로 이 번 주 이자율은 1bp 하락했다. 앞으로 이자 율 추이는 지정학적 상황 변화에 따라 달라질 것이다. 중동 지역의 긴장이 고조될 경우 이 자율이 상승할 수 있고, 반대로 전반적인 문 제 해결이 진전될 경우 추가 하락할 수 있다. 이런 상황으로 인해 주택 판매자들은 더욱 현실적인 접근을 하고 있다. 주간 주택시장 데이터는 전반적인 추세에는 큰 변화가 없지 만, 한 가지 주목할 만한 점이 있었다. 바로 매물 가격이 계속해서 하락하고 있다는 사실 이다. 이런 현상이 판매자들이 시장 최고가 를 시험해 보고 나중에 가격을 낮추는 것이 아니라, 처음부터 기대치를 조정하고 가격을 낮게 결정하고 있다. 이런 변화는 봄철 주택 구매자에게 더욱 유리한 환경이 될 수 있다.
아직 주택 구매 준비가 되지 않은 사람들에 게는 임대 시장이 지속적인 부담 완화를 제공 하고 있다. 4 월 임대료 보고서에 따르면, 전 년 대비 임대료가 33 개월 연속 하락해 전국적 으로 누적 약 5 % 의 부담 완화 효과를 보였다. 이런 임대료 하락은 주택 규모와 지역에 관계 없이 광범위하게 나타나고 있다. 이런 추세가 지속될 수 있는 고무적인 징후 가 있다. 완공 및 건설 중인 주택 수는 코로나 19 팬데믹 시기의 최고치에서 다소 하락했지 만, 1 분기에 다가구 주택 착공 건수가 증가해 건설 시장의 회복력을 보여주고 있다. 현재 추세대로라면 향후 1 년간 전국 임대 주택 재 고는 1 % 미만으로 증가할 것으로 예상되며, 특히 북동부 지역에서 공급 증가세가 두드러 질 전망이다. 고급 주택 시장 둔화되고 있지 만 성장세 보이는 지역도 등장하고 있다. 보 고서에 따르면 고가 주택 가격은 계속해서 하 락세를 보이고 있다. 상위 10 % 주택 가격은 2025 년 4 월 대비 1.9 % 하락했고, 100 만 달러 이상 매물은 전체 매물의 13.5 % 를 차지해 전 년도 14.1 % 에서 감소했다. 하지만 모든 지역이 같은 추세를 보이는 것 은 아니다. 리얼터닷컴( Realtor. com) 에 따 르면 100 만달러 이상 매물 수가 활발하게 증 가하고 있는 소규모 지역, 즉 새로운 고급 주
택 시장이 등장하고 있다. 이는 기존 고급 주 택 시장이 둔화되는 가운데 새로운 지역에서 는 고가 주택 시장이 성장하고 있음을 시사 한다. 신축 주택으로 연간 25,000 달러의 운영 비 절감 효과를 볼 수 있다. 주목할 만한 결 과 중 하나는 부동산 정보 사이트 리얼터닷컴( Realtor. com) 의 새로운 총 소유 비용( Total Cost of Ownership) 보고서다. 기존 주택 대 신 신축 주택을 구입하면 평균적으로 첫 10 년 간 에너지 및 유지 보수 비용을 약 25,000 달러 절감할 수 있다는 내용이다. 절감액은 주별로 상당한 차이를 보인다. 뉴잉글랜드 지역은 에 너지 소비량이 많아 신축 주택의 운영비 절감 효과가 가장 크다. 남부 지역은 절감액이 상 대적으로 적다. 하지만 상충 관계는 정반대이다. 북동부 지 역의 신축 주택은 초기 비용이 더 높지만 장 기적으로 더 많은 비용을 절감할 수 있는 반 면, 남부 지역은 초기 비용이 낮거나 오히려 할인되는 경우도 있다. 따라서 북동부 지역의 신축 주택 구매자는 초기 부담은 크지만 장기 적으로는 더 많은 비용을 회수할 수 있는 반 면, 남부 지역 구매자는 초기 비용 부담이 적 은 만큼 장기적인 절감액도 적다.
상위 300 개 대도시 지역 중 16 곳에서는 신 축 주택 구매 시 10 년간의 운영 비용 절감액 이 신축 주택과 기존 주택 간의 초기 가격 차 이를 완전히 상쇄한다. 따라서 이런 시장에서 는 총비용 계산이 특히 유리하다. 현재 주택 구매를 고려하고 있는 사람이라면 단순히 매 매가 뿐만 아니라 총 소유비용을 계산에 포함 시키는 것이 좋다.
농산물 직거래 파머스 마켓
건강한 식생활로 농산물 직거래 관심
< 김선영 기자 > 미국에서 연중 또는 계절별로 운영되는 8,700개 이상의 농산물 직거래 장터를 이용하 는 사람들은 크게 여섯 그룹으로 나눌 수 있 다. 그 중 세 그룹은 다른 그룹보다 농산물 직 거래 장터에 더 많은 관심을 보인다. 이 여섯 그룹에 속한 사람들은 농산물 직거래 장터에 대한 관심도는 각기 다르지만 공통점도 있다. 대부분의 사람들은 건강하고 신선한 음식을 원하고, 지역 농가를 지원하고 싶고, 장터에 가는 것 자체가 즐겁다고 생각하기 때문에 이 곳을 찾는다. 이는 특정 계층만을 위한 활동이 아니다. 미 국 성인의 81 % 가 적어도 1년에 한 번은 농산 물 직거래 장터를 이용한다. 농산물 직거래 장 터와 지역 농산물을 다양한 방식으로 정의한 다. 따라서 농산물 직거래 장터를 여러 판매자 로부터 직접 식품을 구매할 수 있고, 모든 품 목 또는 대부분의 품목이 지역에서 재배, 사 육 또는 생산된 곳이라고 생각하게 한다. 지 역 농산물을 거주하는 주에서 재배되었거나 |
거주지에서 250 마일 이내에서 생산된 것으로 정의할 수 있다.
도시 농산물 직거래 장터의 부흥 미국에서는 수세기 동안 농부들이 공공 시 장에서 농산물을 판매해 왔다. 20 세기 중반, 많은 미국 도시들은 대형 소매점을 위한 공 간을 마련하기 위해 노점상들을 내쫓거나 시 장에서 밀어냈다. 그러나 1970 년대와 80 년대 에 들어서면서 중산층 거주 지역과 교외 지 역에서 농산물 직거래 장터가 다시 나타나기 시작했다. 환경 운동의 부상을 반영한 이런 부흥은 캘 리포니아 버클리나 위스콘신 매디슨 같은 대 학 도시에서 가장 두드러지게 나타났다. 이들 지역사회에서는 식당, 농산물 직거래 장터, 그 리고 안목 있는 소비자들이 지역에서 생산된 음식을 먹고자 하는 열망을 중심으로 모였다. 소비자들은 어린 시절의 추억이 담긴 맛을 다 시 찾고자 했고, 새로운 세대의 농부들은 친 환경 농법을 배우고 실천했다. 동시에 농무부
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는 유기농 제품과 소비자에게 직접 판매되는 지역 농산물이라는 관련 현상에 관심을 갖게 되었다. 그래서 1990 년대에 농무부는 전국 농 산물 직거래 장터의 수를 집계하기 시작했다.
아이오와 주 디모인이나 샌안토니오 같은 도시들은 시장을 중심으로 한 장터 만들기 " 사업을 추진해 시장을 질 높은 공공 공간으로 조성하는 데 활용했다. 2000 년대에 들어서면서 다양한 기능을 갖춘 시장이 보편화되었고, 인종적, 경제적 배경이 다양한 계층의 사람들에게 서비스를 제공하 는 경우가 많아졌다.
예를 들어, 2019 년까지 시카고에는 도시 전 역에 27 개의 야외 파머스 마켓이 생겨 식품뿐 아니라 의류, 가구 등 다양한 상품을 판매했 다. 일부 도시는 박람회장이나 드라이브인 극 장 같은 장소를 야외 마켓으로 탈바꿈시키기 도 했다. 정부는 마켓을 식량 안보 증진, 신규 농가 육성, 지역 사회 개발 지원을 위한 정책 도구로 인식하기 시작했다. 파머스 마켓을 지원하는 옹호 단체들도 등
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장해 마켓이 공공 및 민간 지원을 유치할 수 있도록 도왔다. 2008 년에는 캘리포니아에 본부를 둔 비영리 단체인 파머스 마켓 연합( Farmers Market Coalition) 이 전국의 마켓 을 대표하기 위해 설립되었다.
21 세기를 위한 파머스 마켓 팬데믹 사태에서 드러났듯이, 파머스 마켓은 재난 상황에서 지역 사회의 회복력을 강화하 는 역할을 한다. 마켓은 더욱 효과적이고 효율 적으로 운영되어 지역 사회에서 더 큰 역할을 수행할 수 있도록 지원하고 있다. 마켓 관리자들이 경제, 생태 및 기타 데이터 를 수집하고 분석해 다양한 질문에 대한 해답 을 찾을 수 있도록 ' Farm 2 Facts ' 라는 툴킷 을 개발했다. 예를 들어, 시장에서는 이 프로 그램을 활용해 방문객 수와 인구 통계 추세를 추적하고, 저소득층 및 소수 인종 고객을 대상 으로 홍보 활동을 펼치며, 시장이 지역 경제에 미치는 영향을 추산해 왔다.
▶7 면에 계속
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Reverse Mortgage
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SBA, COMMERCIAL LOAN
기도원, 수양관, 사찰로도 적합한 주택 $ 1,250,000
산으로 둘러싸인 아름다운 34 에이커 목초지 위에 자리한 팜하우스입니다. 개방형 구조와 높은 아치형 천장, 현대적인 설비와 통나무주택 특유의 운치가 조화롭게 어우러져 있습니다. 넓은 데크와 프론트 포치에서는 놀라운 파노라믹 뷰를 감상할 수 있으며, LVP 바닥재, 웅장한 석조 벽난로, 스파 스타일 욕실 등 고급스러운 실내 마감이 돋보입니다. 별도로 지어진 넓은 게스트하우스는 단체 행사나 이벤트 홀로도 적합하며, 활용도 높은 별채 작업실, 단체 손님을 위한 식사공간과 다용도실, 다양한 활동을 위한 추가 건물들이 마련되어 있습니다. 특히 가마솥 야외 주방을 갖춘 파빌리온은 이 집의 특별한 매력입니다. 소유주는 본채와 여러 별채 리모델링에 60 만 달러 이상을 투자했습니다. 현대적인 생활의 편리함과 휴양지 같은 평화로움을 동시에 누릴 수 있는 이 특별한 공간은 센터빌에서 약 1 시간 거리에 있습니다.
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