미국 부동산

2026 년 5 월 15 일- 2026 년 5 월 21 일 C-3

▶1면 < 다세대 주택 > 에 이어 노부부는 1층에 살고 딸과 사위 그리고 어린 손주들은 2층에 거주한다. 특히, 조부모들이 어린 손주를 돌보는 경우가 많아 세대간 교류 가 자연스럽게 이뤄지고 맞벌이도 용이하게 할 수 있다. 10대 손주들도 조부모들과 친밀하 고 가깝게 지내는 경우가 많은 것은 윗 세대와 다른 점이다. 생활비와 주택 가격이 급등하면 서 점점 더 가족 구성원들과 함께 사는 것을 선택하고 있다. 이는 돌봄의 편리성이라는 요 인이 작용하고 있고 또한, 이동 비용을 절감 할 수 있다는 점도 당연한 이점이다. 하지만 최근 분석에 따르면, 다세대 주택은 일반 주택보다 훨씬 비싼 경우가 많다. 그런 데 집 두 채보다는 저렴하기 때문에 훨씬 주 택 비용면에서 유리하다고 봐야 한다. 다세대 주택의 인기가 높아지고 있다는 것은 다른 장 점들이 많은 가족들에게 그만한 가치가 있음 을 시사한다.

궁금한 다세대 주택 리얼터( Realtor. com) 는 2 세대 주택, 3 세대 주택, 기타 유사한 주택 유형을 포함하지 않 는다. 이런 유형의 주택에 대한 데이터가 일 관되게 추적되지 않기 때문이다. 대신 " 다세 대 주택 " 을 " 게스트 하우스 ", " 별채 ", " 할머니 집 " 과 같은 키워드가 포함된 주택으로 정의한 다. 따라서 이런 유형의 주택까지 포함한다 면, 다세대 주택은 보고서에서 강조된 것보다 훨씬 더 널리 퍼져 있을 가능성이 높다. 분석 결과, 리얼터( Realtor. com) 에 등록된 다세대 주택의 2025 년 중간 가격은 709,000 달 러로, 일반 주택의 중간 가격인 429,900 달러보 다 약 65 % 높았다. 다세대 주택은 일반적으 로 더 크지만, 가장 기본적인 요소에서도 더 높은 가격을 형성하고 있다. 다세대 주택은 평방피트당 262 달러인 반면, 일반 주택은 평 방피트당 215 달러다. 보고서는 이런 추가 비 용이 다세대 주택에 별도의 거주 공간( 예: 시

니어 거주 공간, 추가 주방, 여러 개의 출입 구) 과 같은 특수 기능이 포함되어 있기 때문 일 수 있다고 지적했다. 높은 가격에도 불구 하고, 다세대 주택 매물은 일반 주택보다 페 이지 조회수가 13.5 % 더 높았고, 판매 기간도 동일했다. 하지만 부동산에서는 모든 것이 지 역적이다. 소도시에서는 2 세대 주택이 평방 피트당 가격이 훨씬 저렴하다. 너무 저렴해 서 2 세대 주택은 숨겨진 보물일 수 있다. 반 면, 그런 주택들은 보통 수리가 제대로 되어 있지 않아 가족이 입주하기 전에 더 많은 손 길이 필요할 수 있다. 가족들이 쏟는 노력은 충분히 가치 있을 수 있다. 공동의 목적 의식 과 돌봄은 다세대 거주의 핵심이다. 여러 세 대가 함께 거주하는 주거 형태는 조용히 미국 가족 생활을 변화시키고 있다.

다세대 가구 동향 2024 년에는 자가 소유 가구의 4.5 % 인 약 400 만 가구가 다세대 가구였다. 다세대 가구는 3 세대 이상이 함께 거주하는 가구를 의미한 다. 지난 10 년 동안 다세대 가구 비율은 대 체로 안정세를 유지했지만, 증가 속도가 빨 라지고 있는 것으로 보인다. 자가 소유 다세 대 가구 중 44.9 % 는 백인, 25.8 % 는 히스패닉, 13.5 % 는 흑인, 11.1 % 는 아시아인, 3.9 % 는 기 타 인종, 0.9 % 는 아메리카 원주민 또는 태평 양 섬 주민이다.

상위 100 대 대도시권 중에서는 하와이 호 놀룰루가 12.1 % 로 다세대 가구 비율이 가 장 높고, 그 뒤를 리버사이드 10.9 %, 스톡턴 10.1 %, 맥앨런 10.1 %, 베이커스필드 8.8 % 가 잇고 있다. 실제로 지난 10 년간 베이커스필드

는 다세대 가구 비율이 가장 빠르게 증가했는 데, 그 뒤를 리버사이드, 스톡턴, 스포캔( 워싱 턴), 리틀록( 아칸소) 이 이었다. 다세대 가구 는 서부 지역에 집중되어 있지만, 플로리다 주 레이클랜드( 6.7 %), 마이애미( 6.4 %), 뉴욕 주 뉴욕시( 6.3 %) 와 같은 동부 해안 도시에서 도 높은 비율을 보이고 있다. 인구조사국 자료는 현재 이런 주택에 누가 거주하는지 보여준다. " 게스트 하우스 " 또는 " 별채 " 와 같은 키워드가 포함된 다세대 주택 은 2025 년 전국 활성 매물의 약 6.1 % 를 차지 했다. 그러나 이 수치는 지역별 편차가 매우 크고 가격 차이가 상당하다는 점을 숨기고 있 다. 이런 가격 프리미엄은 다세대 주택이 일 반적으로 더 넓은 면적을 갖고 있다는 점을 부분적으로 반영한다. 이는 다세대 주택이 주 택 가격이 높은 서부 지역에 집중되어 있고, 별채, 보조 주방, 이중 출입구 등과 같은 독 특한 구조적 특징을 갖고 있다는 점을 반영 한다. 대도시권 단위로 평방피트당 가격 차이를 살펴보면, 다세대 주택이 가장 많이 밀집된 상위 10 개 대도시권에서는 다세대 주택의 평 균 가격이 일반 주택보다 약 1 % 낮은 것으로 나타났는데, 이는 대도시권 내 위치적 요인 때문인 것으로 추정된다. 전반적인 매매가가 더 높음에도 불구하고, 이런 주택들은 구매자 들의 관심을 훨씬 더 많이 끌고 있다. 다세대 주택 매물은 일반 매물보다 페이지 조회수가 약 13.5 % 더 높고, 두 유형 모두 평균 59 일 만 에 거래가 완료되는 등 판매 기간도 거의 비 슷하다. 이는 높은 가격대에도 불구하고 수요 가 꾸준히 증가하고 있음을 시사한다.

지역별 상황은 뚜렷하게 차이가 나는데, 특 히 캘리포니아를 중심으로 서부 지역의 다세 대 주택 매물이 압도적으로 높은 비중을 차지 하고 있다. 서부 대도시의 다세대 주택 점유 율은 평균 약 14 % 로, 남부 6.1 %, 북동부 5.3 %, 중서부 2.9 % 보다 훨씬 높다. 아시아계와 히 스패닉 인구가 많은 캘리포니아에는 여러 세 대가 함께 사는 문화적 전통이 강하고, 주거 비가 매우 높아 공동 거주가 경제적으로 필수 적이며, 대가족을 위해 설계되거나 개조된 주 택 재고가 더 풍부하다. 특히 캘리포니아 대 도시권에서는 다세대 주택과 일반 주택 간의 가격 차이가 상대적으로 적다. 가장 주목할 만한 수요 증가는 다세대 주택 재고가 부족한 시장, 특히 중서부와 일부 남 부 대도시권에서 나타나고 있다. 디트로이트, 클리블랜드, 버팔로는 다세대 주택 비율이 하 위권에 속하지만 이들 도시에서는 일반 주택 에 비해 다세대 주택의 중간 매물 가격이 각 각 120 %, 107 %, 94 % 더 높게 나타났고, 이는 데이터 세트에서 가장 높은 수치다.

디트로이트의 다세대 주택 매물은 일반 주 택보다 페이지 조회수가 82 % 더 높고, 클리블 랜드도 78 % 로 그 뒤를 바짝 쫓고 있다. 이런 양상은 가격이 저렴하고 매물이 부족한 시장 에서 다세대 주택이 희소한 상품으로 여겨져 매물이 나올 때마다 주택 구매자들의 뜨거운 관심을 끌고 있음을 시사한다.

남부 지역은 가격 격차가 매우 큰 것으로 나타났다. 버밍엄의 다세대 주택은 539,000 달 러에 매물로 나와 일반 주택 297,500 달러보다 81 % 높은 가격이며, 샌안토니오도 비슷한 수 준인 69 % 의 가격 차이를 보이고 있다. 선벨 트 지역 대도시들의 절대적인 매매가 차이는 크지만, 평방피트당 가격 프리미엄은 훨씬 작 다. 이는 가격 차이의 일부가 주택 규모 때문 임을 시사하며, 빠르게 성장하는 대도시 지역 에서 다세대 거주용 주택이 더 큰 규모로 선 호되는 경향이 있음을 암시한다.

대 상

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