C-6 2026 년 3 월 20 일- 2026 년 3 월 26 일 컬럼 / 미국 부동산

그레이스 김 컬럼

Q: 안녕하세요? 저희 집은 안팎에 보안 카메라가 있습니다. 집을 내놓으려고 하는데 보안 카메라를 작동 시키는 것이 바이어의사생활 침해나 공정 거래법 위반 같은 어떤 법적 문제가 있는 것인지요? 셀러 입장에서 는 집을 보러 오는 바이어들을 파악할 수 있어서 모르 고 기다리는 것 보다 좋을 것 같습니다. 보안 카메라의 유무가 법에 저촉이 되지 않는다면 화장실을 제외한 모 든 곳을 고려하고 있습니다.

A: 최근 많은 사람들이 집에 보안 카메라를 설치 하는 추세입니다. 보안 카메라가 작동되고 있는 집은 MLS 리스팅에 이를 표시해서 방문하는 바이어들이 이를 숙지할 수 있도록 해야 합니다. 셀러들은 보안 카메라를 통해 바이어의 반응을 살펴 보면서 협상 전략을 세우고 싶어합니다. 실제로 셀러가 음성 녹음 기능으로 바이어의 대화를 엿듣고 이를 협 상에 활용한 사례도 많습니다. 그러나 바이어들도 이를 알기에 보안 카메라가 설치된 집에서는 그들이 말과 행 동을 조심하기 위해 서로 대화를 하지 않는 경향이 있

습니다. 셀러의 기분을 상하게 하는 말을 했다가 원하 는 집을 놓칠 수 있고 너무 좋아하는 대화가 오고 가면, 딜을 하는데 불리할 것 같아서 입니다. 보안 카메라가 설치된 집에서 바이어들의 행동은 부 자연스러워지는 것이 당연합니다. 한 바이어는 집을 보 러 갔다가 집 안팎에 설치된 여러 대의 보안 카메라를 보고 섬뜩한 기분이 들어 집을 보는 일에 집중하지 못 했다고 합니다. 에이전트와 함께 집 안팎을 구경하는 동안 보안 카메라도 그들의 동선에 따라 함께 움직이는 것을 발견했기 때문입니다. 그 바이어는 마치 어떤 시 설 속에서 감시당하는 것 같은 느낌에 집을 다 보지도 않고 서둘러 떠났습니다. 안전을 위해 보안 카메라를 설치하는 것은 좋지만 이 처럼 지나치게 사용할 경우 집을 파는 일에 방해가 됩 니다. 셀러가 없는 빈 집은 에이전트와 바이어가 서로의 생 각을 공유하는 가장 좋은 장소가 됩니다. 그들은 집을 함께 보고 이야기하면서 즐겁고 행복한 결론을 내기도 합니다. 또한 내 집이라도 된 양 가구 배열이나 가든 구

상까지도 합니다. 일반적으로 집을 오래 보는 바이어는 오퍼를 합니다. 집을 빨리 둘러 보고 말없이 나가는 바이어는 오퍼를 하지 않습니다. 그러므로 셀러는 방문한 바이어가 오래 머무를 수 있도록 붙잡아 두는 전략을 세워야 합니다. 알맞은 실내 온도는 물론이고 카메라 없는 회의 장소도 제공해야 한다는 것입니다.

Grace Kim( Principal Broker) Board of Director, WKRA 25 + yrs Pioneer Club Served NVAR Grievance Committee Licensed in VA, MD & DC grace8500 @ gmail. com 문의: 703) 625-8500

< 김선영 기자 > 지역 교육청은 일반적으로 부동산 관리에 직접 관여하지 않기 때문에, 제3자 관리 회사 가 이런 프로젝트를 관리하는 경우가 많다. 이는 고용주와 직원 간의 직접적인 분쟁 발생 가능성을 줄여준다. 많은 프로그램은 입주 시 해당 학군 소속 직원이어야 한다는 조건만 요 구하기 때문에, 직원이 퇴사하더라도 거주지 를 잃지 않는다.

2025년 4월, UCLA의 도시와 학교 연구소 는 캘리포니아에 건설된 9개의 교직자 주택 프로젝트의 장점과 과제를 분석한 연구를 발 표했다. 이 단지들은 18세대에서 141세대까 지, 2층에서 6층까지 다양한 규모다. 연구 결 과, 입주자들은 주거 환경에 대체로 만족하는 것으로 나타났다. 시장 가격보다 훨씬 저렴한 임대료를 지불하고 아파트 설계에 만족했으 며, 통근 시간이 단축된 점도 높이 평가했다.

치솟는 주택 가격과 교사 인력 부족으로 인 해 전국의 많은 교육구들이 교직원들에게 주 택 혜택을 제공하고 있다. 20 세기 대부분 동안 미국에서 교사는 안정적 인 중산층 직업이었다. 하지만 이제 교사 월 급만으로는 생계를 유지하기가 훨씬 어려워 지고 있다. 경제정책연구소( EPI) 의 연구에 따르면, 교사 임금은 수십 년 동안 정체되어 있고, 물가상승률을 감안하더라도 10 년 전보 다 5 % 나 줄었다. 이것이 바로 수만 개의 교사 자리가 공석으 로 남아 있는 심각한 교사 부족 현상의 한 원 인이다. 동시에 브라운 대학교 애넌버그 연구 소의 2022 년 보고서에 따르면, 교실에 자격증 이나 면허 기준을 완전히 충족하지 못하는 교 사가 16 만 명 이상 있다고 한다. 이 문제는 지 난 10 년간 전국적으로 주택 가격이 급격히 상 승하면서 더욱 심각해졌다. 집 마련에 어려 움을 겪어야 하는데 굳이 교사가 되어야 하 는 이유는 있다. 그렇기 때문에 교사들에게 주택을 지원하는 것은 공공 지원의 영역이다. 이에 대응해 캘리포니아에서 신시내티에 이 르기까지 많은 주와 도시들이 교육 인력 주 택, 즉 공립학교 교사와 교직원들이 근무지 근처에 거주하기 쉽도록 특별히 건설된 저렴 한 주택을 개발해 교사를 유치하고 유지하는 방안을 모색하고 있다. 이를 통해 교사 부족 과 주택 위기라는 두 가지 문제를 동시에 해 결하고자 하는 것이다.

주택 지원책 일부 교육구는 교육구 소유 부지에 자체 주 택 단지를 건설해 교사와 교직원들에게 시세 보다 저렴한 가격으로 임대하고 있다. 다른 교육구들은 지역 아파트 단지와 협력해 교직 원들에게 저렴한 임대료를 제공하고 있다. 주 택 보조금 지급 또한 교육구에서 활용하는 또 다른 지원책이다. 조사에 따르면, 교육구 책 임자의 6 % 가 교사들에게 주택 또는 주택 보 조금을 제공하고 있다. 2 % 는 인력 부족 문제 에 대응해 지난 2 년 동안 주택 혜택을 도입하 거나 개선했다. 교육구 책임자들은 교직원들 이 주택 지원책을 매우 원한다고 전했다. 별 도의 조사에서는 교사의 11 % 가 무료 또는 보 조금 지원 주택이 교직에 남을 가능성을 높일 것이라고 답했다. 주택 문제는 교사와 기타 교직원들에게 가 장 큰 재정적 부담 중 하나다. 교사들은 물론 이고, 일반적으로 교사보다 급여가 적고 근무 지 인근에 거주할 가능성이 높은 직원( 예: 사 무직, 교육 보조원, 관리인, 구내식당 직원) 에 게도 저렴한 주택이 필요하다. 교육구는 주택 제공 또는 주택 지원 계획을 전략적으로 수립 하는 데 시간을 투자해야 한다. 직원 설문조 사를 통해 관심도를 파악하고, 직원들의 현재 거주지에 대한 데이터를 수집하고, 지역 부동 산 시장 현황을 분석하는 것이 출발점이다.

카운티 기관, 시 정부 또는 지역 주택 개발 업체와 협력하면 비용 일부를 절감할 수 있 다. 또한, 주택 프로젝트 검토부터 교사들이 입주하기까지 일반적으로 7 년이 소요되는 과 정이므로 실행 일정을 고려하는 것도 중요하 다. 주택 및 주택 지원 제공의 물류를 면밀히 검토하면 필요한 사항, 합리적으로 제공 가능 한 사항, 그리고 지속 가능한 방안을 명확히 할 수 있다. 모든 사람이 교육구를 위한 교육구 운영 주 택에 찬성하는 것은 아니다. 캘리포니아에 본 부를 둔 비영리 단체인 ' 주택 및 문해력 연합 교육자 ' 는 교육구가 주택을 제공하는 대신 군 대의 기본 주택 수당을 모델로 한 주택 보조 금을 지급할 것을 옹호한다.

주택 건설에 적합한 토지 학생들이 교직의 길을 걷기 쉽도록 지원하 고 방안에는 학생들이 근무하는 지역 사회의 저렴한 주택 문제 해결도 포함된다. 이런 노 력의 핵심은 지역 교육청과 협력해 교사를 위 한 주택을 건설, 보조금 지급 또는 주택을 물 색하는 것이 포함된다. 지역 교육청은 학군 행정 기능을 담당하며, 종종 넓은 토지를 소 유하고 있다. 이 토지는 새로운 학교 건물이 나 지역 보건소를 건설하는 데 사용될 수 있 다. 하지만 주택 건설에도 활용될 수 있는데,

특히 토지가 부족하고 가격이 비싼 도시에서 는 매력적인 선택지다.

캘리포니아주는 이런 노력의 선두에 서 왔다. 주 내 교육구들은 개발 가능 면적이 75,000 에이커가 넘는 토지를 소유하고 있다. 한편, 주 공립학교 교직원의 3 분의 1 이상이 주거비 부담에 시달리고 있는데, 이는 소득의 30 % 이상을 주거비로 지출하고 있음을 의미 한다. 2016 년 캘리포니아 교사 주택법은 지역 교육청이 소유 토지에 주택을 건설 및 개발할 수 있는 틀을 마련했다. 이후 샌프란시스코의 셜리 치솜 빌리지( Shirley Chisolm Village) 부터 캘리포니아주 데일리 시티에 이르기까 지 주 전역에 교육계 종사자를 위한 주택 단 지가 개발되었다.

교육계 종사자 주택의 세부적인 자금 조달 방식은 다양하다. 자금 조달 방식은 민간 기부금이나 정부 자 금과 같은 전통적인 방식을 활용할 수도 있지 만, 외부 투자자가 초기 자금을 투자하고 향 후 임대 수익을 통해 투자금을 회수할 수 있 는 참여 증명서( Certificates of Participation) 와 같은 금융 상품을 활용할 수도 있다. 어떤 경우에는 교사들이 교직 생활을 시작할 때 몇 년 동안만 저렴한 임대료 혜택을 받기 도 하고, 어떤 경우에는 주택 구매 기회를 제 공받기도 한다.

소형 주택부터 공장 개조까지 2020 년 이후 아칸소, 콜로라도, 플로리다, 네 바다, 사우스캐롤라이나에서 교사 주택 건설 이 제안되거나 개발되었다. 텍사스 서부의 작 은 시골 마을인 포트 스탁턴에서는 교육청이 2022 년에 모텔을 매입해 교사 주택으로 개조 했다. 애리조나주 치노 밸리 통합 교육구는 2023 년에 교사들을 위해 소형 주택을 지어 월 550 달러에 임대했다.

볼티모어에서는 유니언 밀 프로젝트와 같 은 사업 덕분에 최근 775 명 이상의 교사들이 주택을 마련했다. 이 프로젝트는 86,000 제곱 피트 규모의 유서 깊은 건물을 교사 아파트 로 개조한 것으로, 월세는 700 달러에서 1,200 달러 사이다. 교사 주택은 교육자들에게 저렴한 주거 공 간을 제공하는 것 이상의 의미를 지닌다. 지 속적인 관계를 형성하는 데 기여할 수 있다. 최근 로스앤젤레스의 교사 주택에 대한 평가 에 따르면, 단지 내에서 제공되는 커뮤니티 공간과 프로그램들이 거주자들 간의 유대감 을 강화하고, 오랜 기간 지속되는 우정과 업 무 관계를 만들어내는 데 도움이 되는 것으 로 나타났다. 교실 안팎에서 공동체를 형성하는 것은 커 다란 의미를 갖는다. 신시내티는 졸업생들이 저렴한 주택 혜택을 누리고 있다. 마이애미 대학교와 세인트 프랜시스 세라프 교회의 협 력을 통해, 신임 교사들은 저렴한 주택을 이 용할 수 있다. 2024 년, 신시내티 대교구는 오 버더라인 지역에 있는 오래된 교회 건물을 교 사 아파트로 개조해, 저렴한 가격으로 임대할 수 있도록 했다. 이런 지원이 없었다면 대부 분의 젊은 교사들은 이 지역에 거주할 여력이 없었을 것이다. 개조된 공간에 거주하는 대학원 졸업생 교 사는 저렴한 주택이 없었다면 지역사회에서 교사로서 첫 몇 년을 보낼 수 없었을 것이라 고 말한다.

▶7 면에 계속