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C-8 2025 년 6 월 27 일- 2025 년 7 월 3 일 미국 부동산

▶4면 < 5월 주택 판매 > 에 이어 그럼에도 모기지 이자율이 6 % 이하로 하락 하지 않는다면 주택 매매는 크게 개선될 것 같지 않다. 그리고 그것은 올해에는 보기 힘 들 가능성이 높다.

북부 버지니아 매물 크게 늘어 주시해야 북부 버지니아 부동산 중개인 협회에 따르 면 2025 년 5 월 북부 버지니아 주택 시장은 재 고가 크게 증가하고 시장에 더 오래 머무르 는 동안 주택 구매자에게 필요한 숨 쉴 공간 을 제공하면서 보다 균형 잡힌 상황으로의 전 환을 계속했다. 이는 매물이 늘고 거래 속도가 늦어지면서 판매자보다 구매자의 활동이 저조해진 것을 의미한다. 주택 매물 증가는 주택 공급이 늘 어난 것이고 주택 판매가 줄어든 것은 주택 수요가 약해진 것을 의미한다. 시장 원리에 따라 공급이 늘고 수요가 감소 하면 가격이 떨어져야 한다. 그런데 주택 가 격은 여전히 상승했다. 판매 속도가 약간 둔 화되긴 했지만 주택 가치는 여전히 강세를 보 이고 있어 수요가 완화되기는 했지만 이 지역 에 여전히 주택 구매 수요가 존재한다는 신 호다. 그러나 매물이 급증했고 주택 구매가 줄었 기 때문에 앞으로의 향방을 주시해야 한다. 연방 정부의 축소에 따른 영향이 실제로 앞으 로 나타날 가능성이 있기 때문이다. 5 월에는 총 1,764 채의 주택이 판매되어 2024 년 5 월 대비 4.2 % 감소했다. 판매 활동의 감소 에도 불구하고 중간 판매 가격은 3.9 % 상승한 789,500 달러를 기록했는데, 이는 고가 주택에

대한 경쟁이 계속되고 있음을 반영한다. 매물 증가와 주택 구매 감소를 좋게 해석해서 판매 자 시장에서 구매자 시장으로 전환되는 좋은 징조라고 해석한다. 하지만 가격이 하락하더라도 주택 구매가 늘지 않거나 주택 매물이 계속 누적되어 늘 어난다면 주택 수요가 늘어나더라도 가격 하 락이 불가피하다. 워싱턴 매트로 지역에서 앞 으로 주시할 것은 가격 하락 여부가 될 가능 성이 있다. 주택 거래량은 완만하게 냉각되었는데, 이 는 광범위한 경제적 역풍과 모기지 이자율에 대한 구매자의 민감성을 감안할 때 예상치 못 한 일이 아니다. 동시에 주택 가격 상승과 재고 증가는 시장 이 근본적으로 건전한 상태를 유지하고 있고 새로운 리듬에 적응하고 있다는 신호로 볼 수 있다. 주택은 5 월에 평균 15 일 동안 시장에 나왔는 데, 이는 작년 이맘때보다 40 % 증가한 수치 다. 한편, 활성 매물 재고는 2024 년 5 월 대비 50 % 증가한 2,636 채로 급증했다. 이에 따라 공급개월은 1.96 개월로 늘어나 전년 동기 1.2 개월 대비 48.4 % 증가했다. 매물 수가 증가한다는 것은 구매자가 이제 더 많은 선택과 시간을 갖게 되었음을 의미한 다. 그러나 이것이 반드시 구매자 시장으로의

전환을 의미하는 것은 아니다. 경쟁력 있는 가격을 제시하는 판매자들은 특히 북부 버지 니아에서 가장 매력적인 지역에서 여전히 주 도적인 역할을 행사하고 있다. 북부 버지니아 부동산 시장이 계속 발전함 에 따라 업계 전문가들은 주택 소유 및 판매 경로를 재정의하는 변화에 주목하고 있다. 모 기지 이자율 상승, 지속적인 주택구입능력 우 려, 지난 몇 년 동안의 광란의 고점에 비해 냉 각 속도로 인해 주택 구매자와 판매자 모두 보다 전략적인 경쟁의 장에 서게 되었다. 북부 버지니아 주택 시장이 더 측정되어야 하지만 조금 더 복잡하다. 이것은 보다 미묘 한 환경이며, 이는 도전적이면서도 힘을 실어 줄 수 있다. 주택 구매자는 더 많은 레버리지를 가질 수 있지만 경제성은 많은 사람들에게 여전히 우 려 사항이다. 주택 판매자는 여전히 좋은 위 치에 있지만 시기와 가격에 대한 기대치를 조 정해야 할 수도 있다. 쉬운 시장이 아니라 더 스마트한 시장이 되고 있다. 핵심은 이를 탐 색하는 방법을 이해하는 경험 많은 전문가와 협력하는 것이다. 주택 구매자와 판매자가 이런 미묘하고 전 략적인 시장을 탐색함에 따라 장기적인 주택 안정성과 시장의 변화를 미리 파악하는 것이 중요해졌다. 워싱턴 매트로 지역의 주택 시장

은 주택 취득 가능성을 개선하고 주택 소유에 대한 접근성을 확대하는 것을 목표로 하는 정 책을 추진하고 있다. 우선 순위에는 주택 공 급 증가, 주 및 지방세( SALT) 공제 한도 인 상, 주 거주지 매각에 대한 자본 이득 제외 액 수를 두 배로 늘리는 것 등이 논의되고 있다. 거의 주택 소유자에게 세금이나 공제를 확대 하는 내용이기 때문에 주택 구매를 더욱 자극 하고 소유를 늘릴 계기가 될 수 있다. 공급 부 족 해결과 경제성 장벽을 낮춘다면 가장 이상 적인 주택 시장이 될 수 있다. 앞으로 기본 수요가 강하게 유지되고 공급 이 점진적으로 개선된다면 북부 버지니아는 국가 및 세계 경제 요인이 지역 추세에 계속 영향을 미치고 있음에도 불구하고 꾸준한 추 진력과 신중한 낙관론을 가질 수 있는 주택 시장이 될 수 있다. 5 월 기존 주택 매매와 관 련한 시장 요약은 다음과 같다.

- 5 월 마감 판매는 1,764 채이다. 이는 2024 년 5 월에 비해 4.2 % 감소한 것이다.- 5 월 평균 판매 가격은 891,185 달러였 다. 이는 2024 년 5 월에 비해 1.3 % 증가 한 것이다.- 5 월 신규 보류 판매 건수는 1,897 건이 다. 이는 2024 년 5 월에 비해 9.5 % 증가 한 수치다.- 5 월 활성 매물 수는 2,636 개였다. 이 수치는 2024 년 5 월에 비해 50.0 % 증가 한 것이다.- 5 월 신규 매물 등록 건수는 1,884 개였 다. 이는 2024 년 5 월에 비해 1.5 % 증가 한 것이다.