미국 부동산

2026 년 6 월 26 일- 2026 년 7 월 2 일 C-3

▶1면 < 신규주택 건설 > 에 이어 불확실성과 둔화된 고용 시장은 주택 수요 를 부추기는 또 다른 요인인 주거 이동성에 도 영향을 미치고 있고, 이 또한 감소하고 있 다고 지적한다. 공실률 상승 재고 증가 또한 주택 건설 둔화에 영향을 미 쳤다. 2022년과 2023년에 사상 최저치를 기록 한 후, 전국 주택 소유자 및 임차인 공실률은 상승세를 보였다. 2026년 1분기에는 주택 소 유자 1.1 %, 임차인 7.3 % 에 이를 것으로 예상 한다. 그러나 보고서에 따르면 두 수치 모두 과거 평균치보다는 낮으며, 수요를 충족하기 위해서는 최소 수십만 채의 주택이 더 필요하 다. 이런 추세는 전국적으로 일관되지 않으 며 지역별 주택 생산 수준을 반영하는데, 남 부 지역의 공실률 반등폭이 가장 크고 중서부 지역의 반등폭이 가장 작다. 저소득층이 가장 큰 타격을 받아 2024년에는 주거비 부담을 느끼는 임차인은 49 % 인 2,270만 명으로 사상 최고치를 기록했 다. 이 중 1,210만 명에 해당하는 26 % 는 심각 한 주거비 부담을 겪고 있다. 주거비 부담을 느끼는 주택 소유자의 비율 또한 계속 증가 해 2024년에는 2,070만 명에 달했는데, 이는 2019년 대비 400만 명 증가한 수치다. 주거비

부담은 중산층 가구에서 가장 빠르게 증가하 고 있다. 그러나 보고서에 따르면, 최저 소득 층 1,100 만 가구는 자신들의 소득 수준에 맞 는 임대 주택이 단 380 만 채에 불과한 상황에 서 가장 심각하고 해결하기 어려운 주택 부족 에 직면하고 있다. 주택 소유율 하락 주택 매물 재고 증가로 가격 상승세가 다소 완화되기는 했지만, 높은 주거비로 인해 주택 소유율은 2 년 연속 하락해 작년에는 65.2 % 를 기록했다. 가장 큰 감소폭은 젊은 성인층 에서 나타났는데, 35 세 미만 주택 소유자 비 율은 2022 년 39 % 에서 2020 년 37 % 로 떨어졌 다. 2020 년 이후 전국 주택 가격은 두 배 이 상 상승했다. 저렴한 임대 주택의 소멸 높은 공실률로 인해 전국 임대료는 2021 년 이후 처음으로 하락했다. 그러나 물가상승률 을 감안한 월세 1,000 달러 미만의 임대 주택 수는 2014 년에서 2024 년 사이에 30 % 이상 급

감해 700 만 채가량 감소했다. 향후 10 년 동안 저소득층 주택 세액 공제( LIHTC) 가 만료됨 에 따라 이 수치는 더욱 감소할 것으로 예상 된다. 보고서에서 이 데이터가 가장 충격적 인 결과 중 하나라고 보았다. 이는 주로 공 급이 부족한 시장에서 물가상승으로 인해 이 런 주택들이 사라졌다는 것을 의미한다. 새 로운 주택 공급이 지금처럼 많이 필요하지 않 게 될 시점에 도달하더라도, 저렴한 주택 수 요를 충족하는 것은 건설뿐 아니라 보존 전략 을 통해서도 이뤄져야 한다는 점을 잊지 말 아야 한다. 주택 보조금의 한계 연방 기금으로는 지속적인 수요를 충족하기 에 부족하다. 보고서에 따르면, 극빈층에 해 당하는 초저소득 가구 중 단 4 분의 1 만이 연 방 주택 보조금을 받고 있다. 2023 년 기준으 로 1,380 만 가구 중 약 900 만 가구는 최악의 주거 상황에 처한 가구로 지원 대상에서 제외 되었다. 보고서는 연방 임대료 지원 기금은

여전히 심각하게 부족하다고 지적한다. 주택 정책에 집중하는 주 정부 주 정부들이 전례 없이 주택 정책을 추진하 고 있다. 보고서에 따르면, 주 정부들이 처음 으로 주택 논의에 적극적으로 참여하고 있다. 보고서는 워싱턴, 버몬트, 메인 주가 단독 주 택 용지에 소규모 다세대 주택 건설을 허용하 는 광범위한 주 차원의 개혁안을 통과시킨 점 을 강조한다. 아칸소와 아이오와 주가 주거 용 부지에 별채에 해당하는 부속 주거 유닛( ADU) 건설을 허용하는 법안을 추진하고 있 는 점을 언급했다. 켄터키, 메인, 메릴랜드, 로드아일랜드 주도 조립식 주택 보급에 상당한 진전을 이뤘다. 주 정부들이 부속 주거 유닛과 조립식 주택을 허용하는 부지 확보가 어려운 상태에서 취한 대안이다. 궁극적으로 토지 용도 제한을 풀지 못한 결과다. 일부 주에서는 보다 적극적으로 토지 용도 제한을 해제하는 방안을 추진하고 있다. 이런 주에서 주택 시장은 빠르게 안정 될 가능성이 높다. 주 정부들은 일반적으로 주택 정책 논의에 소극적이었지만, 오늘날 전국 각 주 정부들 이 전례 없는 주택 관련 조치를 취하고 있다 는 점에서 장기적으로 주택 건설은 활기를 찾 을 가능성이 높다.

< 김선영 기자 > 어 있는데, 오늘날처럼 분열된 정치 환경에서 미국의 국가 부채가 현재 경제 규모를 넘어 섰고, 이는 제 2 차 세계대전 직후 이후 최고 수준에 도달한 것으로 나타났다. 경제분석국( BEA) 이 발표한 자료에 따르면 3 월 31 일 기 준 총 국가 부채는 31 조 2,700 억 달러에 달한 다. 미국의 명목 국내총생산( GDP) 은 31 조 2,200 억 달러로 추산되며, 이는 GDP 대비 국 가 부채 비율이 100.2 % 에 달한다는 것을 의미 한다. 이는 전쟁 종식 당시인 1946 년에 기록된 사상 최고치인 106 % 에 근접하는 수치다. 2025 회계연도( 9 월말 기준) 에는 국가 부채 비율이 GDP 의 99.5 % 에 달해 부채가 얼마나 빠르게 증가해 왔는지 보여준다. 지난 2 월, 의회예산국( CBO) 은 10 년 예산 및 경제 전망을 발표하며, 현재의 추세가 제어되 지 않고 지속될 경우 2030 년에는 전후 최고치 를 경신할 것이라고 경고했다. 이때 미국의 공 공 부채는 GDP 대비 108 % 에 달할 것으로 예 상된다. 또한 10 년 후에는 공공 부채가 GDP 대비 120 % 에 이를 것이라고 경고했는데, 이 는 경제 성장 둔화와 민간 투자 위축을 초래 할 수 있다. 정부는 현재 세입 1 달러당 1.33 달 러를 지출하고 있고, 올해 1 조 9,000 억 달러의 재정 적자가 예상된다. 그러나 도널드 트럼프 대통령은 모든 것이 순조롭다고 주장하며, 상 무부가 발표한 1 분기 경제 전망이 부진했음에

도 불구하고 역사상 그 어느 때보다 많은 사람 들이 일하고 있다고 반박했다. 그리고 역사상 그 어느 때보다 지금 더 많은 투자가 이뤄지 고 있고 그 중에서도 특히 자동차 공장들이 다 시 미국으로 돌아오고 있다는 점이 중요하다 고 언급했다. 이런 낙관적인 발언에도 불구하 고, 대다수 국민은 인플레이션과 지속적인 생 활비 부담 위기에 대해 여전히 우려하고 있다. 이런 불안감은 트럼프 대통령의 지지율 하락 에서 가장 분명하게 드러난다. 이란 전쟁으로 인한 휘발유 가격 상승 속에서 트럼프 대통령 의 국정 운영에 만족한다고 답한 사람은 34 % 에 불과했다. 최근 발표된 국가 부채 수치에 대해, 책임있 는 연방 예산 위원회는 역사적인 부채 기록 경 신은 시간 문제라고 우려했다. 이번 부채 증가 는 세계적인 대규모 분쟁 때문이 아니라, 양당 모두 어려운 결정을 회피한 결과라고 지적했 다. 부채 증가를 용인할수록 미래 세대의 번영 을 더욱 저해하게 된다. 부채 증가는 소득 증 가를 둔화시키고, 금리를 인상시키며, 인플레

이션 압력을 높여 생활비 부담을 가중시킨다. 부채는 막대한 이자 비용으로 국가 예산을 압 박한다. 또한 불필요하게 지정학적 경쟁국들 의 도전에 우리를 노출시킨다. 그리고 시정 조 치가 없다면, 증가하는 부채는 파괴적인 재정 위기를 촉발할 수 있다. 국가의 재정 미래를 보다 지속 가능한 방향으로 이끌기 위해 의원 들이 더 이상의 손실을 막아야 한다.

다가오는 중간 선거의 핵심 쟁점

선거일을 4 개월여 앞둔 지금, 39 조 달러에 달하는 국가 부채는 추상적인 재정 문제에서 벗어나 유권자들의 일상생활과 직결된 불안 감으로 다가오고 있다. 유권자들은 후보들에 게 이 문제에 대한 구체적인 해결책을 제시할 것을 요구하고 있다. 전국 여론조사에 따르면, 유권자의 92 % 가 국가 부채가 인플레이션을 부추기고 식료품, 에너지, 주택, 교통비 등 생 활비 상승을 초래하고 있다고 우려하는 것으 로 나타났다. 이 수치에는 민주당의 94 %, 무 소속 유권자의 92 %, 공화당의 89 % 가 포함되

보기 드문 초당적 공감대를 보여준다.

국가 부채 증가는 식료품비부터 자동차 할 부금까지 경제 전반에 걸쳐 물가 상승을 야기 하기 때문에 사실상 미국인들의 일상생활과 직결된 문제가 되었다. 유권자들은 국가 경제 와 개인 재정에 있어 부채 문제가 매우 중요하 다는 것을 인식하고 있기 때문에, 부채 문제에 대한 리더십과 해결책을 기대하고 있다. 미국 은 또다시 위험하고 지속 불가능한 재정 전망 을 보여주는 심각한 재정적 이정표에 도달했 고, 국가 부채가 이제 경제 규모만큼 커졌는 데, 이는 심각한 경고이자 행동 촉구의 신호 라고 봐야 한다.

제2차 세계대전 직후 기록했던 GDP 대비 부채 비율 최고치를 넘어설 것으로 경고하는 가운데, 1946년과 2026년의 결정적인 차이점 은 오늘날의 재정 적자가 전쟁 때문이 아니 라 지출과 수입 간의 구조적이고 점점 심화 되는 불균형 때문이라는 점이다. 0에서 200 까지의 척도로 평가되는 미국 재정 신뢰 지수( U. S. Fiscal Confidence Index) 는 100을 중 립의 중간점으로 하고, 부채 증가 추이에 대한 우려, 부채 해결에 대한 유권자들의 우선순위, 그리고 향후 진전에 대한 기대라는 세 가지 차 원에서 국민 정서를 측정한다.

▶7면에 계속

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