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2026 년 6 월 26 일- 2026 년 7 월 2 일 Section-C

< 홍성호 기자 > 단독주택 건설이 5 월에 8 개월 만에 최저치 를 기록했다. 높은 모기지 이자율과 건축 자 재 가격 상승이 주요 원인으로 작용하면서 주 택 시장이 2 분기 경제 성장에 걸림돌이 될 수 있음을 시사한다. 상무부가 발표한 보고서에 따르면, 이런 감 소세는 다가구 주택 착공 건수의 급락과 맞물 려 지난달 전체 주택 건설을 6 년 만에 최저 수 준으로 끌어내렸다. 노동력과 건설 부지 부족 또한 건설업체들이 주택 부족으로 인한 주택 가격 부담 위기에 대응하는 데 어려움을 겪 게 하고 있다.

주택 건설을 포함한 주거 투자는 5 분기 연 속 위축세를 보이고 있다. 전국주택건설협회( NAHB) 조사에 따르면 6 월 주택 건설업체 들의 심리가 악화된 것으로 나타났다. 높은 모기지 이자율, 과거 남부 지역의 과잉 건설, 판매량 대비 높은 신규 주택 재고, 그리고 건 설업체 활동의 침체된 수준을 고려할 때, 주 택 건설이 단기간 내에 반등할 조짐은 거의 없을 것으로 보인다. 상무부 산하 인구조사국에 따르면, 주택 건 설의 대부분을 차지하는 단독주택 착공 건수 는 계절 조정 연율 기준 88 만 2,000 채로 1.9 % 감소했다. 이는 지난 9 월 이후 최저 수준이다. 단독주택 건설은 남부와 서부 지역에서 감소 했지만, 북동부와 중서부 지역에서는 증가했 다. 5 월 단독주택 건설은 전년 동기 대비 6.7 % 감소했다.

미국이 관여한 이란과의 전쟁으로 유가가 상승하고 인플레이션과 국채 수익률이 높아 지면서 주택 모기지 대출 이자율이 상승했 다. 주택 모기지 대출 금융기관인 프레디맥 의 자료에 따르면, 인기 있는 30 년 고정 주택 모기지 대출 이자율은 2 월 말 전쟁 발발 이후 50bp( 0.5 % 포인트) 이상 상승했다. 미국과 이 란은 전쟁 종식과 호르무즈 해협 재개방에 합 의했다고 발표했으나 여전히 불안이 완전히 해소되지 않은 채 국지적 마찰이 지속되고 있 다. 전쟁 이전, 주택 시장은 수입 관세로 인해 건축 자재와 가전제품 가격이 상승하면서 압 박을 받았다.

물가 영향받은 주택 건설 허가와 신축

단독 주택 건설 허가는 지난달 0.6 % 증가 한 88 만 6 천 건을 기록했다. 중서부와 남부 지역에서는 건설 허가가 증가했지만, 북동부 와 서부 지역에서는 감소했다. 5 월 건설 허가 건수는 전년 동기 대비 1.8 % 감소했다. 변동 성이 매우 큰 5 세대 이상 규모의 다세대 주택 착공 건수는 5 월에 41.6 % 급감한 28 만 4,000 건을 기록했다. 다세대 주택 착공 건수는 전 년 동기 대비 12.3 % 감소했다. 전체 주택 착 공 건수는 15.4 % 감소한 117 만 7,000 건을 기 록했다. 5 월에는 전년 동기 대비 8.7 % 감소했 다. 다세대 주택 건설 허가는 지난달 3.5 % 감 소한 47 만 4,000 건을 기록했다. 지난달 전체 건축 허가 건수는 0.7 % 감소한 141 만 3,000 건 을 기록했다. 5 월에는 전년 동기 대비 0.2 % 감소했다. 월가 증시는 평화 협정에 대한 낙관론에 힘 입어 상승세를 보였다. 달러는 주요 통화 대 비 소폭 하락했고, 미국 국채 수익률은 대부 분 하락했다. 그러나 일부 경제학자들은 단독 주택 착공 건수 감소가 불가피하다고 지적하 며, 수요 부진으로 인해 신규 주택 재고가 여 전히 높은 수준을 유지하고 있다고 분석했다. 이번 감소세는 신규 주택 재고의 불필요한 과 잉 공급을 막기 위한 것이라고 볼 수 있다.

착공 예정인 단독주택 건설 승인 물량은 2.1 % 증가한 14 만 4,000 채를 기록했고, 완공 물량은 1.6 % 감소한 87 만 2,000 채로 6 년 만 에 최저치를 경신했다. 전국주택건설협회( NAHB) 는 전국적인 주택 부족 규모를 약 120 만 채로 추산했다. 건설 중인 단독주택 재 고는 0.3 % 감소한 58 만 7,000 채를 기록했다. 주택 가격 부담 위기를 성공적으로 해결하려 면 정책적으로 주택 공급 확대를 적극적으로 다뤄야 한다.

그러나 높은 인플레이션과 노동 시장의 안 정세로 인해 연준의 금리 인상 가능성이 높아 져 주택 모기지 대출 이자율이 크게 하락할 가능성은 낮아 보인다. 하지만 경제학자들은 통화정책 긴축의 기준이 높다고 보고 있는데, 유가 하락이 이런 주장을 뒷받침하고 있다. 연준은 6 월 정책 회의에서 기준금리를

3.50 ~ 3.75 % 범위로 유지 하면서 금리를 동결했다. 향후 금리 인상 가능성을 드러내면서 일시적으로 금리 인하 기조에서 벗어 날 것으로 경제전문가들 은 전망했다.

한편, 노동부 산하 노동 통계국( BLS) 의 별도 보 고서에 따르면 5 월 수입물 가는 연료와 자본재 가격 상승에 힘입어 1.9 % 상승 했다. 이는 상향 조정된 4 월의 2.0 % 상승에 이은 수 치다. 경제 전문가들은 관 세를 제외한 수입물가가 4 월의 1.9 % 상승에 이어 5 월에는 1.0 % 상승할 것으 로 예상했었다. 1 월 이후 수입물가가 크게 상승했 는데, 지난달에는 브렌트유 가격이 수년 만 에 최고치를 경신했음에도 불구하고 이런 상 승세를 보였다. 5 월까지 12 개월 동안 수입물 가는 6.7 % 상승해 2022 년 8 월 이후 최대 상승 폭을 기록했다. 4 월 수입물가는 전년 동기 대 비 4.2 % 상승했다. 이번 보고서는 5 월 소비자물가지수와 생산 자물가지수의 강세 추세를 반영했다. 경제 전 문가들은 유가 하락을 고려할 때 5 월에 인플 레이션이 정점을 찍었을 것이라는 낙관적인 전망을 내놓았다. 수입 연료 가격은 4 월에 18.6 % 급등한 데 이어 지난달에도 12.5 % 상 승했다. 수입 식품 가격은 0.1 % 하락했다. 수 입 자본재 가격은 1.3 % 상승했는데, 이는 인 공지능( AI) 관련 지출 증가에 따른 해외 제품 수요 증가를 반영한 것이다. 식품과 에너지를 제외한 수입물가는 4 월에 0.6 % 상승한 데 이 어 5 월에도 1.0 % 상승했다. 전년 동기 대비로 는 4.2 % 상승했다. 연료를 제외하면, 메모리 칩 가격 상승분의 상당 부분이 이번 분기 내 에 마무리될 것으로 예상되기 때문에 컴퓨터 제품 물가 상승률은 다소 완만해질 것으로 예 상한다. 하지만 이런 가격 상승은 당분간 노 www. saffordhyundaifairfax. com

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트북이나 스마트폰과 같은 최종 제품 가격에 계속해서 반영될 것으로 보고 있다.

건설 경제 위축이 보내는 주택 시장의 신호 지방 정부 지도자들은 주택 문제를 당면한 최우선 과제로 꼽았지만, 하버드 주택 연구 공동 센터의 ' 2026 년 미국 주택 현황 보고서 ' 에 따르면 2026 년 주택 시장 활동은 침체될 것 으로 예상하고 있다. 건설은 감소했고, 주택 판매는 정체되었으며, 비용 부담은 증가했다 고 침체의 원인을 밝혔다. 보고서의 주요 내 용은 주택 시장의 전반적인 침체 상황에 대해 분석하고 있다. 경기 침체로 주택 수요 약화 보고서에서 경기 침체가 수요 부족으로 나 타나고 있다고 지적했다. 소비자 신뢰도, 고 용 증가율, 가구 증가율이 모두 하락했다. 그 결과 신규 주택 건설이 위축되었는데, 단독 주택 건설은 7 % 감소했다. 다가구 주택 건설 은 예상보다 호조를 보였지만, 2024 년의 급격 한 감소세를 만회하지 못했다고 분석했다.

▶3 면에 계속