C-6 2026 년 6 월 19 일- 2026 년 6 월 25 일 컬럼 / 미국 부동산

그레이스 김 컬럼

Q: 새 집으로 이사를 가려고 했으나 마땅한 집을 찾 지 못해 현재 살고 있는 집을 고쳐 당분간 거주하려고 합니다. 그런데 인건비와 자재비가 크게 올라 꼭 필요 한 리모델링만 하려고 합니다. 왜냐하면 리모델링에 들 어가는 비용은 집을 팔 때 다 회수하지 못할 것 같아서 입니다. 리모델링 아이템 중 가치 상승 효과를 확실히 볼 수 있는 아이템에는 무엇이 있을까요?

A: 가장 기본적인 첫 번째 아이템은 딥클린과 새 페 인팅입니다. 주택 안팎 청소와 페인팅은 주택을 내놓기 전에 해야 할 기본 요소이기도 하지만, 비용 대비 회수 율이 가장 높은 아이템입니다. 두 번째 아이템으로는 주택 외관의 첫인상을 의미하 는‘ 커브 어필’( Curb Appeal) 을 살리는 것입니다. 커 브 어필을 결정하는 여러 요인 중에 길에서 주택 입구 로 이어지는 앞 정원, 워크웨이( Walkway), 그리고 현 관문이 중요합니다. 왜냐하면 주택에 대한 첫인상이 이곳에서 시작되기 때문입니다. 세 번째 아이템은 조 명기구 교체입니다. 천장등이나 샹들리에 등 오래된 조

명 기구를 모던 스타일의 디자인으로 교체하면 주택 가치를 상승시키는 효과가 있습니다. 바이어를 대상으 로 실시된 조사에서도 이사 후 가장 먼저 실시하고 싶 은 리모델링으로 조명기구 업그레이드가 꼽힌 바 있 습니다. 네 번째 아이템은 데크나 파티오입니다. 현대인들은 집에서 일하는 시간이 많아지면서 아웃도어 리빙에 대 한 관심도 높아졌습니다. 나무 데크는 공사비에 비해 비용 회수율이 높은 편입니다. 스톤 파티오 위에 불멍 을 즐길 수 있는‘ 파이어 피트’( Fire Pit) 나 야외 쿡탑이 설치된 집도 바이어들에게 인기가 좋아 새 데크나 파 티오도 주택 가치를 상승시키는 효자 아이템입니다. 다섯 번째는 에너지 효율을 높이는 친환경 리모델링 입니다. 에너지 비용을 낮추는 친환경 리모델링으로는 단열재 보강, 이중창, 스마트 온도 조절 시스템, 태양 광 패널 및 전기차 충전 시스템 설치 등이 포함됩니다. 여섯 번째는 주방입니다. 주택의 중심에 잘 설계된 주방은 바이어들의 로망입 니다. 벽으로 막혀 있는 주방이라면 벽을 과감히 허물

어야 합니다. 넓은 아일랜드를 갖추고 싱크대, 조리대, 냉장고로 이어지는 편리한 삼각 동선을 구축하는 것이 중요합니다. 주방 리모델링의 비용은 만만치 않지만, 주택 가치 상승 효과는 기대할 수 있습니다. 일곱 번째 아이템은 욕실입니다. 리모델링 매거진에 따르면 욕실 리모델링 공사도 주방에 이어 비용 회수율이 높은 공사로 꼽혔습니다. 전체적 인 욕실 리모델링이 가장 좋겠지만, 비용이 부담된다 면, 샤워기, 수도꼭지, 조명, 싱크대 교체 등의 부분 공 사로도 주택 가치를 상승시키는 데 도움이 됩니다.

Grace Kim( Principal Broker) Board of Director, WKRA 25 + yrs Pioneer Club Served NVAR Grievance Committee Licensed in VA, MD & DC grace8500 @ gmail. com 문의: 703) 625-8500

< 김선영 기자 > 수 있다. 주택 모기지 대출이 있는 주택 소유 은퇴자들이 더 이상 집 크기를 줄이는 것이 이득이 되지 않는다고 판단해, 오히려 더 큰 집으로 이사하고 자녀에게 조기 상속을 해주 는 추세다. 수십 년 동안, 은퇴자들과 자녀들 이 독립한 부모들이 집 크기를 줄이는 것은 실용적이고 재정적인 통과 의례였다. 큰 가 족 주택을 팔고 더 작은 집을 사서 차액을 저 축하고, 은퇴 이후의 생활을 간소화하는 것 이었다.

하지만 오늘날의 주택 시장에서는 이런 계 산법이 은퇴자들에게 불리하게 작용하고 있 고, 세대 간 부의 계승을 위협하고 있다. 미 국 절반 이상 지역에서 적당한 크기의 첫 주 택 가격이 100 만 달러에 육박하는 상황에서, 평범한 집이라도 새로 장만하는 데 드는 비용 은 은퇴자들이 자신을 위해, 또는 자녀에게 물려주고자 했던 자산의 상당 부분을 탕진하 게 만들 수 있다. 동시에, 성인이 된 자녀들은 가족의 도움 없 이는 집을 살 수 없는 상황에 직면하고 있다. 이처럼 과거에는 단순한 생활 방식의 결정이 었던 것이 이제는 훨씬 더 복잡한 가족 재정 계산으로 바뀌었다. 이는 더 이상 단순히 라

이프스타일의 문제가 아니다. 감당할 수 있는 능력의 문제이자, 자산 이전 문제로 바뀌었 다. 성인이 되어 독립하기 위해서는 집을 사 야 하는데 소득에 비해 주택 가격은 거의 5 배 에 가깝다. 도저히 집을 살 수 있는 재정적 여 력이 없다. 이 때문에 부모들이 선택한 것이 커다란 집을 구입해 자녀와 함께 살면서 자연 스럽게 자녀 소유가 되게 하는 것이다. 그래서 일부 은퇴자들은 주거 공간을 줄이 고 나중에 주택 자산을 활용하기보다는 성인 자녀와 함께 더 큰 집을 구매하고 있다. 하지 만 더 큰 집으로 이사하는 것이 항상 좋은 것 만은 아니다. 더 큰 집은 종종 더 높은 소유에 따른 운영 비, 더 높은 재산세, 그리고 주택 소유자에게 더 큰 부담을 수반한다. 지금은 두 가지 좋 은 선택지 중에서 고르는 문제가 아니다. 어

떤 무거운 문이 열릴지 결정하는 것이 아니 라, 실제로 어느 문을 밀고 들어갈지 결정하 는 것과 같다.

집을 줄여 소유하는 은퇴자가 줄어드는 이유 예전처럼 주거 공간을 줄이는 것이 지금은 별로 이득이 되지 않는다. 노년층 주택 소유 자들은 주택 자산을 보유하고 있지만 성인 자 녀들은 힘들게 쌓아 올려야 한다. 하지만 두 가지 시장 요인이 세대 간 자산 이전을 더욱 어렵게 만들고 있다. 바로 높은 모기지 이자율과 일부 장기 주택 소유자들이 직면하고 있는 양도소득세 부담 이다. 예전에는 은퇴하고 집을 줄이는 과정이 비교적 간단했다. 그냥 차액을 주머니에 넣으 면 됐었다. 하지만 이제는 더 이상 그렇지 않 다. 차액의 절반 가까이는 세금으로 내야 할

자에게 집을 파는 것은 낮은 모기지 이자율을 포기하고 현재의 높은 모기지 이자율로 다시 집을 사는 것을 의미할 수 있다. 리얼터닷컴( Realtor. com) 이 연방주택금융 청( FHFA) 전국 주택 모기지 대출 데이터베 이스를 분석한 최신 자료에 따르면, 현재 남 아 있는 주택 모기지 대출의 절반 이상이 여 전히 4 % 이하의 모기지 이자율을 유지하고 있다. 전체 중에서 약 78 % 는 6 % 미만의 모기 지 이자율을 받고 있다. 또한 2024 년 연방준비제도( Fed) 보고서 에 따르면, 주택 모기지 대출 이자율 고정이 2021 년에서 2022 년 사이 주택 모기지 대출 차 입자의 이동성 감소의 이유를 설명하는 것으 로 나타났다. 그리고 세법 개정안도 있다. 주택 소유자는 국세청( IRS) 요건을 충족하는 경우, 주거용 주택 매각으로 발생하는 양도소득을 최대 25 만 달러( 부부 공동 신고의 경우 최대 50 만 달 러) 까지 소득 공제받을 수 있다. 하지만 주택 가격이 급격히 상승했음에도 불구하고 이런 공제 한도는 1997 년 이후 변동이 없다.

▶7 면에 계속