Reverse Mortgage
미국 부동산
2025 년 6 월 6 일- 2025 년 6 월 12 일 C-3
Jenny Youngjoo Kim, LUTCF RICP
▶1면 < 주택 위기 > 에 이어 관세의 영향: 수입 자재에 대한 관세 제안 은 비용을 증가시켜 이런 문제를 더욱 악화시 킬 것이다. 관세가 부과되면 이런 필수 자재 의 가격이 상승해 건설 비용이 증가한다. 궁 극적으로 이런 비용 상승은 가정에 전가되어 재정적 부담을 늘리고 주택 구입 능력을 악 화시킨다.
경제성 위기 인구조사국에 따르면 2021 년 전체 가구의 거 의 3 분의 1( 4,200 만 명 이상) 이 비용 부담을 안고 있었다. 이는 소득의 30 % 이상을 주거 비에 지출했다는 것을 의미한다. 이는 코로나 19 팬데믹 직전인 2019 년 이후 490 만 가구가 증가한 것이다. 주택 모기지 대출 이자율 상 승과 함께 임대료와 주택 가격의 급격한 상승 은 대다수 가정의 소득 증가를 극적으로 앞지 르고 있다. 이로 인해 수백만 명의 사람들이 이를 따라갈 수 없게 되었다.
2025 년 1 월 현재 평균 주택 가격은 355,328 달러로 지난 한 해 동안 2.7 % 상승했다. 이 런 증가는 소득 증가를 훨씬 앞질렀기 때문 에 수백만 명의 사람들이 주택 소유를 감당할 수 없게 되었다. 높은 모기지 이자율은 더 낮 은 모기지 이자율을 가진 주택 소유자들이 매 각을 꺼리게 되어 주택 공급을 더욱 제한하는 " 자물쇠 효과( lock-in effect)" 를 초래했다. 2000 년 이후 주택 가격의 꾸준한 상승은 광 범위한 경제 동향에 의해 주도되었다. 하지 만, 2021 년 이후 급격한 가격 상승은 높은 인 플레이션, 건설 비용 상승 및 주택 공급 제약 에 기인할 수 있다. 이런 요인들은 많은 분야 의 규제 및 구역 제한과 결합되어 주택 건설 시장을 계속 타이트하게 만들고 있다.
모기지 이자율 예상 달리 상승
기업체 남부로 대거 이동 주택 관련 공급 수요 비용 모두 올라
주택 가치 상승으로 인한 재정적 압박이 가 중되면서 모기지 이자율은 20 년 만에 최고치 를 유지하고 있다. 이것은 첫 주택 구입자에 게 특히 어렵다. 밀레니얼 세대의 80 % 가 모 기지 이자율을 5 % 미만으로 유지하는 반면, Z 세대 대출자의 52 % 만이 이와 유사한 이자 율을 갖고 있다. 30 년 고정 모기지 이자율은 연준이 인플레이션과 싸우기 위해 금리를 인 상한 후 급등했다. 2025 년 5 월까지 평균 이자율은 6.76 % 로 상 승했다. 이는 2021 년 평균 약 3 % 에서 급격히 상승한 것이다. 연준이 대폭적인 금리 인하 의지를 표명했지만, 모기지 이자율은 하락할 기미를 보이지 않으며 코로나 19 팬데믹 기간 또는 그 이전에 보였던 역사적으로 낮은 수준 으로 돌아갈 가능성은 낮다.
팬데믹 기간의 낮은 금리로 인한 이런 증가
로 인해 기존 주택 소유자, 특히 베이비 붐 세 대의 이사에 대한 매력이 떨어졌다. 많은 사 람들이 팔 재정적 인센티브가 부족하며, 절 반 이상이 모기지 없이 주택을 소유하고 있 다. 모기지를 가진 사람들은 종종 역사적으로 낮은 이자율의 혜택을 받아 신규 구매를 더욱 꺼리게 된다. 또한 주로 제한적인 구역 정책 으로 인해 별채 및 타운하우스와 같은 다운사 이징 옵션이 부족해 특히 자신의 이웃 내에서 이동할 수 있는 능력이 제한되고 있다.
임대료는 훨씬 더 빠른 속도로 상승했다. 2021 년부터 전국적으로 연간 평균 약 3 % 에 서 6.5 % 로 상승했다. 2024 년까지 시장은 연 간 5 % 증가하면서 일부 안정화 징후를 보였 다. 일부 도시에서는 임대료가 팬데믹 이전 수준에 비해 50 % 이상 급등했다. 임대 시장 의 어떤 부문도 이런 지속적인 가격 인상에서
벗어나지 못했다. 주택도시개발부의 가장 최 근 예측에 따르면 전국의 중간 임대료는 2024 년 대비 2025 년에 4.8 % 상승할 것으로 예상되 며, 이는 주택 구입 능력에 대한 지속적인 압 박을 강조한다.
변화를 위한 기회 주택 시장의 문제를 해결하는 데 주도적인 역할을 함으로써 비즈니스 커뮤니티는 정부 보다 더 효율적으로 문제를 해결할 수 있다. 관료주의적 지연과 예산 제약에 직면한 정부 기관과 달리 기업은 더 신속하게 자본을 동원 하고, 최첨단 건설 지속 가능한 기술을 채택 하고, 더 유연하게 시장 수요에 대응할 수 있 다. 공공- 민간 파트너십을 활용함으로써 민 간 부문은 정부 노력을 보완하고 주택 비용 을 절감할 수 있는 전문 지식과 효율성을 가 져올 수 있다.
그러나 기업이 이 문제를 효과적으로 해결 하기 위해서는 주, 지방 및 연방 정부가 허가 프로세스를 개선하고, 구식 토지 구획 규정을 수정하고, 법적 환경을 개선하고, 가격 통제 를 제거하고, 적절한 규모의 금융 규제를 제 공해야 한다. 이런 규제 체계를 개혁함으로써 정부는 민간 개발업체가 운영하기에 더 유리 한 환경을 조성해 더 적은 비용으로 더 많은 주택을 더 빨리 지을 수 있도록 할 수 있다.
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