www. saffordhyundai. com

2025 아이오닉 5 2025 아이오닉 6 2025 코나, 2025 싼타 페 2025 투싼, 2025 엘란트라

< 홍성호 기자 > 주택 위기를 이끄는 요인 현재 주택 시장은 수요와 공급의 근본적인 불균형으로 인해 위기에 처해 있다. 주택 소 유는 오랫동안 아메리칸 드림의 초석이자 미 국 경제의 중요한 구성 요소였다. 그러나 450 만 가구 이상의 심각한 주택 부족 으로 인해 치솟는 물가에서 인력 이동성 감소 에 이르기까지 연쇄적인 경제적, 사회적 문제 가 발생했다. 대불황 이후 10 년 동안 주택 부 족이 이어졌다. 그리고 주택 구입이 가장 활발한 시기에 접 어든 밀레니얼 세대의 주택 구매 수요 급증에 뿌리를 둔 이런 주택 부족은 주택 가격을 상 승시키고 주택 구입 능력을 악화시켰다. 높은 모기지 이자율과 치솟는 임대료는 위기를 더 욱 악화시켰다. 이는 이제 소비자 지출 감소, 이직률 증가, 인재 유치 및 유지에 대한 기업의 능력을 저 해함으로써 더 넓은 경제에 영향을 미치고 있다.

주택 시장을 안정시키고 장기적인 경제 회 복력을 지원하려면 이런 주택 공급 부족 문제 를 해결하는 것이 필수적이다.

주택 위기는 근본적인 문제에서 비롯된다. 새로운 주택의 건설은 특히 고성장 지역에서 수요를 따라잡지 못했다. 이민 추세는 주택 시장의 어려움을 반영한 다. 남부는 상당한 인구 유입을 경험한 반면, 북동부와 캘리포니아는 눈에 띄게 부정적인 인구 유출을 경험했다. 사람들은 극심한 주 택 부족으로 인해 비용이 증가하고 경제력이 제한된 캘리포니아와 북동부와 같은 지역을 떠나고 있다. 이런 이주가 이 지역의 수요에 대한 압박을 어느 정도 완화하긴 하지만, 더 광범위한 주택 위기를 해결할 만큼 중요하지 는 않다. 기업체 이주도 비슷한 패턴을 따른다. 2021 년에는 기록적인 6,000 개의 기업이 본사를 이 전했는데, 대부분은 북동부와 서부 해안에서 남부로 이전했다. 남부는 700 개 이상의 새로 운 기업을 확보한 반면, 북동부는 거의 400 개 를 잃었다. 이런 비즈니스 이동은 직원을 유치해 고성 장 지역의 주택 수요를 더욱 증가시킨다. 고 성장 지역의 주택 부족으로 인해 근로자들은

직장에서 더 멀리 떨어져 살게 되어 통근 시 간이 길어지고 생산성이 저하된다. 주택 부 족이 장벽으로 작용하지 않고 기업이 적합 한 인재를 유치할 수 있을 때 인력 이동성이 향상되어 지속적인 인력 부족을 완화하고 보 다 탄력적인 노동 시장을 조성하는 데 도움 이 된다.

신규 주택 공급 실패 충분한 집을 짓지 못하고 있는 이유들이 있 다. 규제 실패: 주택 부족은 다양한 규제 및 정 책 실패에 기인한다. 여기에는 부담스러운 허 가 절차, 부지 크기에서 주차 요건에 이르기 까지 모든 것을 지시하는 낡은 구역 규정, 복 잡한 법적 절차, 가격 통제 및 제한적인 금융 규정이 포함된다. 이런 규제 장애물을 해결하 고 개혁함으로써 정부는 개발업자에게 더 유 리한 환경을 조성해 더 빠른 속도로 더 낮은 비용으로 주택을 건설할 수 있다. 건설 비용 증가: 팬데믹으로부터의 지속적 인 회복은 계속해서 공급망에 도전장을 내밀 고 있다. 필요한 필수 건축 자재의 부족은 급

증하는 주택 수요를 충족하는 데 큰 영향을 미치고 있다. 이런 자원 부족으로 인해 새 주 택 건설 비용이 전례 없는 수준으로 치솟았 다. 그 결과, 주택 건설업체는 어려움을 느끼 고 있고 증가하는 비용과 간접 비용을 관리하 면서 경쟁력 있는 프로젝트 가격을 책정하기 가 더 어려워지고 있다. 생산자물가지수( PPI) 는 중간 수준의 인플 레이션을 반영해 국내 생산자가 상품과 서비 스에 대해 시간이 지나면서 받는 가격의 평 균 변동을 측정한다. 목재 및 금속 제품의 가 격은 2000년부터 팬데믹 기간 동안 꾸준히 상 승했다. 그러나 팬데믹 이후 급격히 상승해 2022년에 25년 최고치를 기록했다. 현재 가격 은 약간 완화되었지만 불과 몇 년 전보다 훨 씬 높은 수준을 유지하고 있고 관세 불확실성 은 더욱 커지고 있다.

높은 수요에도 불구하고 비용 상승과 제한 된 공급으로 인해 신규 주택 건설이 느려지 고 있다. 이는 공급망 탄력성을 강화하고 주 택 부문의 성장과 안정성을 지원하기 위해 건 축을 장려하기 위한 강력하고 지속적인 솔루 션이 필요하다.

▶3면에 계속