< 홍성호 기자 >

여름 주택시장을 앞두고 모기지 이자율은 상승하는 분위기다. 프레디맥의 최신 자료에 따르면 주택 모기지 대출 이자율이 지난 8 월 이후 최고 수준으로 급등했다. 5 월 28 일로 끝 나는 주에 30 년 고정 주택 모기지 대출 평균 이자율은 전주 6.36 % 에서 6.51 % 로 상승했 다. 모기지 이자율은 6 월 들어서면서 더욱 소 폭 상승했다. 전국 평균 30 년 고정금리 주택 모기지 대출 이자율은 전주 대비 0.07 % 오른 6.65 % 를 기록했다. 2 월 말 이란 전쟁 발발 이후 나타난 이런 주 택 모기지 대출 이자율 상승은 전문가들의 올 해 전망, 즉 낮은 대출 비용으로 주택 시장의 구매력이 개선될 것이라는 기대와는 완전히 상반되는 결과를 가져왔다. 전쟁이 이미 4 개 월째 접아들면서 모기지 이자율이 하락할 가 능성은 없어 보인다. 국채 수익률이 오름세를 유지할 것이기 때문이다. 올해 초에는 2025 년보다 더 활발한 봄철 주 택시장 전망을 예상했다. 모기지 이자율은 전 년 대비 상당히 낮았고, 임금 상승률은 주택

가격보다 높았으며, 매물 재고량도 마침내 늘 어나고 있었다. 하지만 이란 전쟁이 발발했 고, 최악의 시기에 닥쳤다.

국채 10 년물 수익율이 상승하면서 모기지 이자율이 급등하고, 유가가 폭등했으며, 시장 심리는 바닥으로 떨어졌다. 그 결과, 주택 시 장은 부진한 봄철에 이어 이번 여름에도 침 체될 가능성이 높으며, 이는 수요 감소와 치 열한 경쟁으로 어려움을 겪고 있는 주택 판 매자들에게 더욱 나쁜 소식이다. 주택 가격 은 하락할 수 있지만 구매 수요는 약할 가능 성이 크다.

모기지 이자율은 얼마나 높은가? 역사적 관점 모기지 이자율은 팬데믹 이후 롤러코스터 처럼 변동해 왔다. 2020 년에서 2022 년 사이 에는 모기지 이자율이 2.6 % 까지 떨어져 전 국적으로 주택 구매 열풍을 일으켰다. 하지 만 2022 년 인플레이션이 상승하기 시작하자 연방준비제도( Fed) 는 인플레이션 상승폭을 줄이기 위해 공격적인 금리 인상 정책을 펼

쳤고, 이로 인해 주택 모기지 대출 이자율이 급등했다. 2022 년과 2023 년 사이 주택 모기지 대출 이 자율은 팬데믹 당시 최저치의 거의 두 배에 달했고, 2023 년 10 월에는 30 년 고정금리 주택 모기지 대출 이자율이 7.8 % 까지 치솟았다. 이후 높은 대출 비용은 주택 구매력 위기의 주요 원인으로 작용해 왔고, 지난 1 년여 동안 모기지 이자율이 7 % 아래로 다시 하락했음 에도 불구하고 이런 추세는 지속되었다. 전문 가들의 예측에 따르면 올해 주택 모기지 대출 이자율은 6 % 이하로 떨어질 것으로 예상되었 다. 그러나 이란 전쟁 발발로 인해 모기지 이 자율이 다시 상승세로 돌아섰다. 주택 모기지 대출 이자율은 9 개월 만에 최고 치를 기록하며 지난 여름 이후 이어져 온 하 락세를 무산시켰다. 그런데 최근 모기지 이자 율 상승에도 불구하고, 대출자들은 여전히 작 년 같은 주간 평균 이자율인 6.86 % 보다는 낮 은 모기지 이자율에 직면하고 있다. 전문가들 은 향후 몇 달 동안 주택 모기지 대출 이자율 이 계속 상승할지, 아니면 다시 하락세로 돌

아설 지는 이란 전쟁에 달려 있다고 보고 있 다. 어느 쪽으로 든 갈 수 있으며, 이란 전쟁 은 충격을 주었지만, 문제는 그 충격이 얼마 나 오래 지속될 것인가 하는 점이다. 호르무 즈 해협 상황이 안정되고 유가가 다시 하락하 며 인플레이션 압력이 완화되고 연준이 다시 금리 인하에 나선다면, 모기지 이자율은 연말 까지 6 % 대 초반, 심지어 6 % 까지 떨어질 수 도 있다. 하지만 언제, 그리고 과연 그런 일이 일어날지는 아무도 모른다. 이란에서 좋은 소 식이 나오지 않는 기간이 길어질수록 모기지 이자율 상승 압력은 더욱 커질 것이다. 오히 려 모기지 이자율이 7 % 대까지 다시 오를 가 능성도 있다.

이란 전쟁이 모기지 이자율 상승 유도 주택 시장 분석가들과 부동산 중개인들은 미국과 이란의 전쟁이 종식되면 상황이 나아 질 것이라고 입을 모은다. 전쟁이 끝나면 유 가, 인플레이션, 그리고 국채 수익률이 하락 해 모기지 이자율이 떨어지고 소비자 신뢰도 가 개선될 것이라는 예측이다. ▶3면에 계속