< 홍성호 기자 > 건설업체의 인센티브와 헐값에 집을 팔고 싶어하지 않는 베이비붐 세대 덕분에 이제 새 집을 사는 게 기존 주택보다 저렴해졌다. 적 어도 1974 년 이후 처음으로 새집 가격이 기존 주택 가격보다 낮아졌는데, 이는 건설업체의 파격적인 인센티브와 기존 주택을 고집하는 판매자들의 저항이 복합적으로 작용한 결과 다. 주택건설협회의 자료에 따르면, 2026 년 1 분기 신규 단독주택 중간 가격은 403,200 달러 로, 기존 주택 중간 가격인 404,600 달러보다 1,400 달러 낮았다.

이는 기존 주택 가격이 신규 주택 가격을 넘어선 네 분기 연속 기록으로, 이런 추세는 2024 년 2 분기부터 시작되었다. 일반적으로 신 규 주택은 기존 주택보다 가격이 높다. 1987 년 이후 평균 16 % 를 기록했던 주택 가격 프 리미엄이 2026 년 4 월 기준-2 % 로 떨어졌다. 이는 50 년 이상 된 데이터에서 처음으로 마이 너스를 기록한 것이다.

하지만 이런 현상은 수요와 공급의 법칙을 반영하는 것이다. 여러 가지 요인이 작용하는 데, 기존 주택의 공급이 부족한 반면, 신규 주

택의 수요가 적기 때문이다.

신규 주택과 기존 주택의 가격 상승 신규 주택과 기존 주택 모두 팬데믹 이후 건 설 비용 상승과 공급 부족으로 인해 가격이 급격히 상승했다. 전반적인 주택 가격은 과 거 평균 대비 높은 수준을 유지하고 있지만, 신규 주택 가격은 건설업체의 전략적 사업 결 정으로 인해 다소 완화된 반면, 기존 주택 가 격은 공급 부족과 일부 지역에서는 기존 주택 소유자들의 가격 인지도 부족으로 인해 지속 적으로 상승하고 있다. 2026 년 1 분기에 거래된 신규 단독주택의 중 간 가격은 전년 동기 대비 4.7 % 하락했다. 신 규 주택 가격의 연간 상승률은 2023 년 2 분기 이후 하락 추세를 보이고 있다. 기존 주택 가 격은 지난 11 분기 동안 전년 대비 상승세를 지속했지만, 연간 상승률은 2 년 전 최고치인 4.9 % 에서 2026 년 1 분기에는 0.6 % 로 둔화되 었다. 신규 주택과 기존 주택 가격이 비슷한 수준에 머무르는 데에는 여러 요인이 있다. 공급 부족은 기존 주택 가격 상승을 부추기 고 있고, 팬데믹 기간 동안 저금리로 주택을

확보한 많은 주택 소유자들이 현재의 높은 모 기지 이자율 때문에 매도를 주저하고 있다.

한편, 신규 주택 가격은 변동성이 더 크다. 주택 유형과 건축 위치에 따라 가격이 달라지 기 때문이다. 업계가 직면한 여러 어려움에도 불구하고, 주택 건설업체들은 더 작은 부지에 주택을 짓거나, 더 작은 규모의 주택을 건설 하거나, 인센티브를 제공하는 등의 방식으로 가격 부담 완화에 대응하고 있다. 또한, 정책적 영향으로 주택 가격이 저렴한 남부 지역으로 주택 건설이 이동하는 추세다. 이런 현상은 주택 가격 상승의 근본적인 원인 인 건설 비용 상승세가 지속되는 환경 속에서 나타나고 있다.

4 분기 신규 주택 가격이 가장 저렴한 지역 은 남부로, 중간 가격은 361,800 달러였다. 중 서부 지역이 375,900 달러로 그 뒤를 이었다. 기존 주택의 경우, 중서부 지역이 309,100 달러 로 가장 저렴했고, 남부 지역이 362,500 달러로 그 뒤를 이었다. 신규 주택 가격이 가장 비싼 지역은 북동부 로 중간 가격이 815,600 달러였고, 서부 지역은 551,500 달러였다. 기존 주택의 경우, 서부 지

역이 607,000 달러로 가장 비쌌고, 그 뒤를 북 동부 지역이 506,400 달러였다.

신축 주택 가격 프리미엄은 북동부 지역 에서 가장 두드러졌는데, 신축 주택이 기존 주택보다 309,200 달러 더 비쌌다. 또한 중서 부 지역에서도 신축 주택이 기존 주택보다 66,800 달러 더 비쌌다. 서부와 남부 지역은 전 국적인 추세를 따랐는데, 서부에서는 기존 주 택이 신축 주택보다 55,500 달러, 남부에서는 700 달러 더 비쌌다. 주택 구매자들이 관망세로 돌아서면서 주택 건설업체들은 신축 주택 판매에 어려움을 겪 고 있다. 주택 소유주는 매물을 시장에서 철 회하고 더 나은 판매 시기를 기다릴 수 있지 만, 건설업체는 사업 수익성을 유지하기 위해 재고를 소진해야 한다. 봄철 주택 구매 시즌 은 실망스러웠고, 여름 판매 전망도 어두워 6 월 주택 건설업체들의 신뢰도는 낮았다. 중동 분쟁 이전부터 신규 주택 수요는 이미 약세를 보였는데, 이는 전반적인 수요 부진과 기존 주택 매물 증가로 인해 건설업체들의 시 장 점유율이 잠식되고 있음을 반영한다.

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