C-6 2026 년 7 월 24 일- 2026 년 7 월 30 일 컬럼 / 미국 부동산

그레이스 김 컬럼

Q: 마땅한 새 집을 찾지 못해, 현재 살고 있는 집을 수리해 당분간 더 거주할 계획입니다. 리모델링한 집은 팔 때 오히려 그 비용을 회수하기 어려운 항목도 많다 고 하는데, 비용 대비 주택 가치 상승 효과가 높은 리모 델링 항목에는 어떤 것들이 있을까요?

A: 가장 기본적인 첫 번째 항목은 딥 클리닝과 새 페인팅입니다. 주택 안팎을 깨끗하게 청소하고 새 페 인트칠을 하는 것은 비용 대비 효과가 가장 높은 방법 중 하나입니다. 두 번째는 주택의 첫인상을 좌우하는 커브 어필( Curb Appeal) 입니다. 커브 어필을 결정하는 가장 중요한 요 소들에는 앞마당, 워크웨이( Walkway), 현관문이 있 습니다. 바이어가 주택에 대해 갖는 첫인상이 바로 이 곳에서 시작되기 때문입니다. 세 번째는 조명기구입니다. 오래된 것을 현대적인 디 자인으로 교체하면 실내 분위기가 밝고 세련되게 바뀌 어 주택 가치를 높이는 데 도움이 됩니다. 바이어를 대 상으로 한 조사에서도 이사 후 가장 먼저 하고 싶은 리 모델링 항목으로 조명기구 교체가 꼽힙니다.

네 번째는 아웃도어 리빙 공간 조성입니다. 특히 나 무 데크는 공사비 대비 비용 회수율이 높은 편입니다. 스톤 파티오, 파이어 피트( Fire Pit), 야외 조리시설을 설치한 주택도 인기가 높고, 효과적인 투자 항목이 될 수 있습니다. 다섯 번째는 에너지 효율을 높이는 친환경 리모델링 입니다. 단열재 보강, 이중창 설치, 스마트 온도 조절 시스템, 태양광 패널, 전기차 충전시설 설치 등이 있습 니다. 이러한 시설은 장기적인 유지비 절감 효과가 있 어 바이어들에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 여섯 번째는 주방 리모델링입니다. 주택의 중심에 위 치한 잘 설계된 주방은 많은 바이어가 선호하는 공간입 니다. 막힌 벽을 철거해 개방감을 높이고, 아일랜드를 설치하고, 싱크대, 조리대, 냉장고가 효율적으로 연결 되는 삼각 동선을 만드는 것이 중요합니다. 주방 리모 델링 비용은 적지 않지만, 바이어 선호도를 높이는 효 과를 기대할 수 있습니다.

일곱 번째는 욕실 리모델링입니다. 전체적인 리모델링 예산이 부담된다면 샤워기, 수도꼭지, 조명기구, 세면대 등을 교체하는 부분적인 공사만으로도 욕실 분위기를

고급스럽게 꾸밀 수 있습니다.

다만 모든 리모델링이 동일한 투자 효과를 내는 것은 아 닙니다. 지나치게 고급스러운 자재를 사용하거나 주변 주 택 수준을 크게 넘어서는 공사를 하면 비용을 회수하기 어 려울 수 있습니다. 따라서 현재 주택의 상태와 지역 시세, 예상 거주 기간, 향후 매각 계획을 종합적으로 고려해 우 선순위를 정하는 것이 중요합니다.

Grace Kim( Principal Broker) Board of Director, WKRA 25 + yrs Pioneer Club Served NVAR Grievance Committee Licensed in VA, MD & DC grace8500 @ gmail. com 문의: 703) 625-8500

< 김선영 기자 > 발생률을 7 % 낮추는 효과를 가져왔다. 몇 년 의회가 일광 절약 시간을 영구화할 가능성이 제기되고 있다. 하지만 전문가들은 다른 접근 방식이 더 나을 수 있다고 말한다. 1 년에 두 번 시간을 바꾸는 것을 없애면 많은 이점이 있겠 지만, 연구자들은 표준시를 연중 유지하는 것 이 최선이라고 주장한다. 하원은 일광 절약 시간을 미국 전역에 영구 화하는 일광보호법 법안을 통과시켰다. 이는 사람들이 1 년에 두 번 겪는 시간 변경을 없애 기 위한 오랜 노력에 있어 중요한 진전이다. ' 일광보호법( Sunshine Protection Act)' 으로 불리는 이 법안은 법률로 제정되기 전에 상원 의 승인을 받아야 한다. 일광 절약 시간을 영 구화하자는 계획은 거의 10 년 동안 매년 다양 한 형태로 제안되어 왔지만, 초당적인 폭넓은 지지와 트럼프 대통령의 적극적인 지지에 힘 입어 마침내 현실화될 가능성이 높아졌다.

트럼프 대통령은 지난 5 월 이제 사람들은 ' 시계 ' 에 대해 걱정하는 것을 그만둬야 할 때라 며 1 년에 두 번이나 벌어지는 이 어처구니없 는 일에 낭비되는 시간과 노력은 말할 것도 없 다고 언급했다. 일광 절약 시간제는 제 1 차 세 계 대전 중 에너지 절약을 위해 처음 도입되었 지만, 1960 년대에 이르러서야 전국적으로 보 편화되었다. 현재 하와이와 애리조나를 제외 한 모든 주는 3 월에 한 시간 앞당겨 시간을 조 정하고, 11 월 중순에 표준시로 한 시간 뒤로 되돌린다. 미국인들은 매년 두 번씩 시간을 바꿔야 하 는 것에 대해 항상 불만을 가져왔다. 1940 년대 부터 실시된 여론 조사에서 응답자의 대다수 는 연중 내내 동일한 시간을 유지하는 제도를 선호한다고 답했다. 다만, 일광 절약 시간제 와 표준시 중 어느 것을 영구적으로 시행할지 에 대해서는 의견 차이가 있었다. 미국은 과거 에 영구적인 일광 절약 시간제를 시도한 적이 있다. 의회는 1974 년에 시간을 뒤로 돌리는 것 을 중단하는 법안을 통과시켰지만, 시행 후 불 과 3 개월 만에 지지율이 79 % 에서 42 % 로 급격 히 하락하면서 이듬해 갑작스럽게 폐지되었 다. 대부분의 국가들은 서머타임 제도를 시행 하지 않으며, 과거에 시행했던 국가들 중 상당 수도 최근 수십 년 사이에 폐지했다.

서머타임 제도는 실제로 일광 시간을 늘리 는 것이 아니다. 단지 아침에 발생하는 한 시 간의 햇빛을 저녁에 발생하도록 시계를 조정 하는 것일 뿐이다. 과학자들은 수십 년 동안 서머타임 제도가 건강, 공공 안전, 경제 및 기 타 여러 문제에 미치는 영향을 연구해 왔다. 그들은 일반적으로 문제의 핵심은 시간 변경 자체이며, 수면 부족과 생체 리듬 교란으로 인 해 신체가 적응하는 과정에서 연쇄적인 영향

을 미친다는 데 동의한다. 전문가들은 1 년에 두 번 시계를 변경하는 제도를 폐지하는 것이 바람직하다는 데 대체로 동의한다. 하지만 그 효과가 얼마나 클지, 그리고 사회의 어떤 분야 가 가장 큰 영향을 받을지에 대해서는 논쟁이 있다. 서머타임 제도를 영구적으로 시행하는 것에 반대하는 사람들은 겨울철 일출 시간이 늦어져 많은 지역의 어린이들이 어둠 속에서 학교에 가야 할 것이라고 주장한다. 이 법안은 아칸소주 공화당 상원의원 톰 코튼을 비롯한 여러 의원들의 반대에 부딪힐 가능성이 높다.

하지만 민주당 소속 프랭크 팔론 하원의원 은 최근 수십 년 동안 생활 방식이 크게 변화 했고, 걸어서 학교에 가는 아이들이 줄어들었 다고 지적했다. 그는 이제 서머타임 제도를 영 구화하는 방향으로 끝낼 때가 됐다고 말했다. 다음은 서머타임 제도 폐지의 잠재적 영향과, 해당 분야 최고 전문가들이 서머타임 제도를 영구화하는 것은 잘못된 선택이라고 주장하 는 이유에 대한 개요다.

건강 일광절약제( 서머타임 제도) 가 건강에 미치 는 영향을 다른 여러 요인들과 분리해 분석하 는 것은 연구자들에게 어려운 과제지만, 다양 한 연구에서 서머타임 이후 며칠 동안 건강에 부정적인 영향이 증가하는 것으로 나타났다. 미국심장협회는 과학자들이 정확한 원인은 아직 밝혀지지 않았다고 했지만, 연구 결과 서 머타임 이후 며칠 동안 심장마비 발생률이 유 의미하게 증가했다고 밝혔다. 뇌졸중 발생률

또한 그보다 작지만 주목할 만한 증가세를 보 였다고 한다. 이런 질환 증가의 가장 유력한 설명은 시간 변경이 생체 리듬을 교란시켜 신 체에 스트레스를 유발하고, 이로 인해 주요 심 혈관 질환이 발생할 수 있다는 것이다. 시간 변경은 또한 비만과도 관련이 있는데, 이는 사람들이 하루 중 다른 시간에 배고픔을 느끼게 되어 정상적인 식습관을 방해하기 때 문이다. 대부분의 연구에서 전반적인 건강 영 향은 비교적 작지만, 작은 변화라도 전체 인구 에 걸쳐 큰 차이를 만들 수 있다. 스탠퍼드 연 구진은 연중 표준시를 영구적으로 채택할 경 우 뇌졸중 발생 건수가 30 만 건 감소하고 비만 인구가 260 만 명 줄어들 수 있다고 추정했다.

서머타임으로 인해 시간이 바뀌면 정신 건 강에도 악영향을 미치는 것으로 보인다. 3 월 과 가을에 서머타임이 시행될 무렵 우울증, 불 안, 심지어 자살 충동이 증가하는 것으로 나타 났다. 최소 두 건의 연구에서 서머타임과 관련 된 자살률의 소폭 증가를 발견했지만, 두 연구 모두 광범위한 결론을 도출하기에는 데이터 규모가 너무 제한적이었다. 또한 서머타임은 수면 패턴이 흐트러져 주의력이 떨어지는 잠 재적으로 위험한 실수 증가와 연관되어 있다.

범죄 일부 연구에서는 저녁에 한 시간 더 햇빛을 볼 수 있게 되면 범죄가 감소할 수 있다고 주 장한다. 브루킹스 연구소의 2015 년 연구에 따 르면 서머타임 시행으로 인해 저녁 시간대 강 도 사건이 27 % 감소했는데, 이는 전체 강도

전 스탠퍼드 대학의 연구에서는 살인과 강간 사건에서도 추가적인 감소 효과가 나타났다. 두 연구팀 모두 간단한 설명을 내놓았다. 해 가 쨍쨍할 때 범죄를 저지르기가 더 어렵다는 것인데, 서머타임 제도는 사람들이 가장 많이 야외에 있는 시간대에 햇빛을 집중시키기 때 문이다.

경제 하지만 건강이나 범죄처럼 직접적으로 측정 하기 어려운 복잡한 영역으로 넘어가면 상황 은 더욱 불분명해진다. 시계를 한 시간 앞당 기는 것은 소매점이나 식당 같은 일부 사업 에는 논리적으로 유리하지만, 특히 특정 농업 분야와 같은 다른 사업에는 불리하게 작용한 다. 일부 연구자들은 시간 변경과 관련된 주 식 시장 수익률의 측정 가능한 하락을 발견 했지만, 다른 연구자들은 이런 결과에 이의를 제기했다. 전반적으로 서머타임 제도의 다양 한 직접적인 영향이 경제 활동에 긍정적인지 부정적인지에 대해서는 명확한 합의가 이뤄 지지 않았다. 반면, 간접적인 영향, 특히 건강에 미치는 악 영향에 대해서는 의견 일치가 더 많다. 한 분 석에 따르면 심장마비와 뇌졸중 증가만으로 도 경제적 손실이 연간 약 6 억 2,600 만 달러에 달하는 것으로 추산된다.

교통사고 1970 년대에 영구적인 서머타임 제도를 도입 하려던 시도를 포기한 가장 큰 이유는 도로 안 전 문제 때문이었다. 특히 해가 늦게 뜨면서 등교하는 어린이들의 교통사고가 증가했다는 우려가 컸다. 정부는 이후 그런 증가를 뒷받침 하는 증거를 찾지 못했지만, 당시 여론의 거센 반발로 인해 의회는 다시 6 개월마다 시간을 조정하는 제도를 도입하게 되었다.

교통사고에 대한 우려는 여전히 서머타임 제도를 둘러싼 논쟁의 주요 쟁점이다. 수면 부 족이나 갑자기 어둠 속에서 운전하게 된 운전 자가 실수를 더 많이 할 수 있다는 것은 논리 적으로 타당해 보이지만, 관련 연구 결과는 엇 갈린다. 한 연구팀은 시간 조정이 교통사고 증 가를 유발하지 않는다고 결론지었다. 다른 연 구팀은 봄에 시간을 앞당긴 후에는 사고가 감 소했지만, 가을에 시간을 되돌린 후에는 증가 했다고 밝혔다. 사망 사고만을 분석한 세 번 째 연구에서는 봄철 시간 조정이 운전자에게 는 더 위험하고, 보행자와 자전거 이용자의 사 망 사고는 가을에 시간을 되돌린 후에 더 많이 발생했다고 보고했다.

▶7 면에 계속