Reverse Mortgage

미국 부동산

2026 년 7 월 24 일- 2026 년 7 월 30 일 C-3

▶1면 < 주택 보험료 > 에 이어 이를테면, 하와이의 주택 보험료는 월 주택 비용의 2.1 % 에 불과하며, 버몬트가 3.2 % 로 그 뒤를 이어 두 번째로 낮은 수준을 기록했다. 악천후 위험이 높은 다른 주들도 주택 보험료 가 더 낮은 경우가 있다. 보험은 일반적으로 주 정부 차원에서 규제된다. 각 주정부는 주민 들이 감당할 수 있는 수준의 주택 보험료를 책 정하거나 유지할 수 있도록 정책을 마련해 주 민들을 보호하는 것이 중요하다.

보험 구매자가 할 수 있는 것 다행히 보험료를 높이는 여러 요인들은 보험 구매자가 통제할 수 있는 것들이다. 주택 소유 자들은 주택 보험과 보험료에 있어 다양한 선 택권을 갖고 있다. 우선, 처음 집을 사는 사람 이든 기존 주택 소유자든 보험사를 비교해 보 는 것이 중요하다. 사실, 처음 집을 살 때 가입 했던 보험이 몇 년 후 자신의 필요와 예산에 맞 지 않을 수도 있다. 여러 보험사의 보험료를 비교하면 주택 소유 주는 비용을 절약할 뿐만 아니라 자신에게 맞 는 맞춤형 보험에 가입할 수 있다. 꼼꼼한 비

몇몇 주에는 세금보다 보험료가 더 비싸 날씨 변화와 지역, 보험 회사에 따라 차이

교를 통해 연간 수백 달러를 절약할 수 있고 시간을 투자할 가치가 충분하다. 예를 들어, 데이터에 따르면 2024 년 덴버, 플로리다주 잭 슨빌, 텍사스주 댈러스와 샌안토니오와 같은 도시에서 보험을 변경한 평균 대출자는 기존 보험사를 유지한 대출자보다 평균 " 최소 10 % 이상 " 적은 보험료를 지불했다. 가장 간단하지만 간과하기 쉬운 두 가지 방 법도 알아 둬야 한다. 이미 보험에 가입되어 있다면 자기부담금을 높이는 것을 고려해 볼 수 있다. 물론 보험금을 청구할 경우 본인 부 담금이 늘어나는 위험 부담이 있다. 하지만 장 기적으로 보면 자기부담금을 낮추는 것이 큰 도움이 될 수 있고, 절약한 돈은 주택 개량에 투자해 보험료를 더욱 절감할 수 있다.

보험사는 보험 구매자만큼 주택의 물리적 상태를 보험료 산정에 반영하기 때문에, 개보

수 공사도 보험료에 영향을 미칠 수 있다. 단 하나의 개보수 공사라도 사람들이 생각하는 것보다 훨씬 큰 영향을 미친다. 오래된 지붕 을 교체하면 보험사와 지붕의 기존 상태에 따 라 보험료를 20 % 에서 40 % 까지 절감할 수 있 는 것으로 추정된다. 지붕 관련 보험 청구는 보험사가 직면하는 가장 빈번하고 비용이 많 이 드는 손실 중 하나다. 새 지붕은 일반적으 로 성능이 훨씬 우수해 위험을 줄이고 보험료 를 낮추는 데 직접적인 영향을 미친다.

보험료는 집 자체보다는 보험 구매자의 상 황에 따라 크게 좌우되기 때문에 미리 질문하 는 것이 중요하다. 계약 체결 전에 견적을 받 아 최종 잔금 지급 시 예상치 못한 비용에 놀 라지 않도록 해야 한다. 또한 보험 구매자가 보험사에 직접 보험료 책정 요인을 문의해보 는 것도 권장된다. 보험료는 집 자체에만 좌

우되는 것이 아니다. 보험 구매자의 신용 이력 과 보험금 청구 기록 또한 지붕이나 우편번호 만큼 보험료에 큰 영향을 미친다. 예산이 빠듯 한 보험 구매자의 경우, 이런 요인들이 복합적 으로 작용해 소득이 높은 이웃과 동일한 보장 을 받으면서도 상대적으로 더 많은 비용을 지 불해야 하는 경우가 많다. 보험료를 낮추는 첫 번째 단계는 실제로 보험료에 영향을 미치는 요인을 파악하는 것이다.

지붕 교체, 방풍창 설치, 위험한 나무 제거 는 모두 비용이 많이 드는 공사이지만, 보험 사에서는 이런 공사를 주택 안전 강화 조치로 간주해 보험료 인하 사유가 될 수 있다. 시작 하기 좋은 방법은 보험업계 전문가들이 제시 하는 주택 안전 및 사업 연구소( IIHS) 의 지침 을 따르는 것이다. 이 지침은 바람, 화재, 홍 수 등 자연재해로부터 주택을 강화하는 검증 된 방법을 설명한다. 또한, 주택 보험과 자동 차 보험을 함께 가입하면 보험료를 절약할 수 있는 경우가 많다. 주택 보험과 자동차 보험을 묶어서 가입하면 거의 대부분 할인을 받을 수 있다는 사실이다. 또한 단골 고객은 언제나 혜 택을 받는다.

인플레이션, 경기 침체 그리고 모기지 이자율

인플레이션이 커지면 모기지 이자율 올라

< 최민기 기자 >	월 대비 더 올랐음을 보여준다. 이 데이터는	있기 때문이다. 반면에, 소비자들은 인플레이	기 때문에 모기지 및 기타 소비자 대출에 대
인플레이션과 경기 침체의 위험이 커지는	주택 모기지 이자율에 영향을 미칠 수 있다.	션이 낮거나 정체되어 있을 때, 심지어 더 많	한 이자는 일반적으로 연방 기금 금리보다 높
가운데 모기지 이자율은 오르거나 떨어지는	인플레이션이 모기지 이자율에 어떤 영향을	은 사람들이 구매를 하도록 유혹하기 위해 가	다. 연방준비제도이사회는 국가 경제를 형성
방향을 짐작할 수 없다. 개인이 받는 모기지 미치는지 이해하려면 인플레이션이 무엇이		격이 낮아질 때에도 많은 돈을 지출하지 않는	하는 데 도움이 되도록 연방기금 금리를 조정
이자율에 영향을 미치는 많은 요인에는 신용	며 어떻게 측정되는지 아는 것이 중요하다.	다. 낮은 인플레이션은 어려운 경제 문제의	한다. 인플레이션이 높을 때 연방준비제도이
기록, 소득, 대출 금액, 다운페이 규모 등이 포	가장 기본적으로 인플레이션은 시간이 지남	징후일 수 있고, 이는 사람들이 일자리를 잃	사회는 인플레이션을 늦추기 위해 연방기금
함된다. 그러나 고유한 상황이 개인이 받는	에 따라 상품 및 서비스 비용의 일반적인 상	거나 상품을 구매하지 못하게 하는 다른 재정	금리를 인상할 수 있다. 금리가 더 높을 때 돈
이자율에 영향을 미칠 수 있지만 전국의 평	승 수준이다. 요컨대, 이것이 바로 조부모 세	적 문제에 직면할 수 있음을 의미한다. 높은	을 빌리는 사람이 줄어들어 현금 유입을 줄여
균 모기지 이자율도 중요한 역할을 하며 이	대가 1960년대에 20,000달러로 주택을 구입할	인플레이션과 낮은 인플레이션 모두 경제와	인플레이션을 안정시키는 데 도움이 될 수 있
는 인플레이션과 경기 호황 혹은 불황 여부	수 있었던 이유다. 이는 2025년 기준 가치로	일반 소비자에게 좋지 않을 수 있다. 연준은	다. 6월 소비자물가지수에 따르면, 연간 인플
에 따라 오르내리는 경향이 있다. 이는 가장	환산하면 200,000달러를 넘는다.	인플레이션을 약 2 % 의 건전한 비율로 유지	레이션은 2.7 % 상승했는데, 이는 5월의 2.4 %
자격을 갖춘 대출자조차도 높은 인플레이션	인플레이션은 소비자물가지수와 개인소비	하기 위해 노력하며, 특히 은행이 다른 은행	상승보다 높은 수치다. 연간 인플레이션이 상
기간 동안 더 높은 이자율을 받을 수 있음을	지출 가격지수의 두 가지 경제 지수로 측정	에 대출할 때 부과하는 이자율인 연방기금 금	승하고 있고 여전히 2 % 를 상회하고 있기 때
의미한다. 또한 경기 침체에 빠지면 모기지	된다. 노동통계국은 소비자물가지수( CPI) 를	리를 설정했다. 은행 기관은 총 예금의 일정	문에 연준이 7월말 회의에서 연방기금 금리
이자율은 떨어지는 경향이 있다. 인플레이션	사용해 사람들이 매일 직면하는 물가 변동을	비율을 나타내는 현금 준비금을 유지해야 한	를 인하할 가능성은 낮다. 그러나 인플레이
과 경기 침체가 동시에 발생하는 스태그플레	측정한다. 연준은 정책 전략을 결정하기 위	다. 특정 날짜에 준비금이 충분하지 않은 경	션이 너무 낮거나 정체되어 경제가 잠재적인
이션에 빠지면 모기지 이자율은 방향을 정할	해 주로 개인소비지출 물가지수( PCE) 를 사	우, 적자에 직면한 은행은 흑자를 겪고 있는	경기 침체에 직면할 경우 연방준비제도이사
수 없다.	용하는데, 이는 개인소비지출 물가지수가 소	다른 은행에서 돈을 대출할 수 있다. 이런 대	회는 대신 연방기금 금리를 인하한다. 이는
	비자 본인 부담금과 일정 기간 동안 소비된	출은 하룻밤 사이에 이뤄지므로 대출 은행은	일반 금리를 낮추고 더 많은 사람들이 돈을
인플레이션 우려 커져	모든 품목의 가격 변동을 측정하기 때문이다.	다음날 아침에 현금 준비금 요구 사항을 충족	빌리고 소비하도록 장려해 건전한 수준의 인
인플레이션은 모기지 이자율에 직접적인		할 수 있다. 그리고 소비자 대출과 마찬가지	플레이션을 뒷받침한다. 그러나 이것은 올해
영향을 미치지는 않지만, 이 둘은 서로 관련	모든 이자율의 기준점 연방기금 금리	로 은행은 대출 은행에 대출에 대한 이자를	말까지 일어나지 않을 것으로 보인다.
이 있다. 인플레이션이 모기지 이자율에 어	연방준비제도이사회( FRB) 는 1913년 의회	지불해야 한다. 이런 익일 대출에 대해 은행
떤 영향을 미치는지 이해하면 최상의 대출 결	의 입법을 통해 설립된 이래 특히 인플레이	이 서로에게 부과하는 기준 이자율이 연방기	인플레이션과 모기지 이자율
정을 내리는 데 도움이 될 수 있다. 인플레이	션과 관련해 미국의 경제적 안정성을 유지하	금 금리다. 반면에 소비자에게 대출할 때 은	연방준비제도이사회( FRB) 는 경제적 변화
션의 핵심 척도인 6월 소비자물가지수는 연	는 임무를 맡아 왔다. 인플레이션이 너무 높	행은 이윤을 보장하기 위해 연방 기금 금리에	에 대응해 연방기금 금리를 조정해야 한다.
간 인플레이션이 지난 6월 이후 상승했고, 전	거나 너무 적으면 경제적 어려움이 발생할 수	추가 마진을 더한 이자율을 제공한다. 그렇	▶7면에 계속

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July 24, 26 | Page 19

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