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제 1881 호

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2025 년 7 월 18 일- 2025 년 7 월 24 일

Section-C

< 홍성호 기자 > 트럼프 행정부의 재정 지출 법안인 커다 란 멋진 지출 법안( One Big Beautiful Bill Act) 가 부동산을 소유한 가정에 커다란 영향 을 미칠 것으로 보인다. 새로운 세법의 조항 은 사람들이 집을 물려주는 방식과 그 집에 묶여 있는 부를 바꿀 수 있다. 커다란 멋진 지 출 법안( One Big Beautiful Bill Act) 는 이 전에 연방 상속세 면제를 일시적으로 강화했 던 것을 영구적으로 바꾼다. 유산 상속 계획 가들이 종종 " 쿠폰 " 이라고 설명하는 이 면제 는 상속인에게 비과세로 양도할 수 있는 금액 을 결정한다. 부유한 가정, 특히 상당한 부동산을 보유한 가정에게 이런 변화는 부동산 소유를 더욱 진 작시키는 자극제가 될 수 있다. 트럼프의 지 출 법안 이전에는 2026년에 면제 혜택이 거의 절반으로 감소해 2017년 이전 수준으로 돌아 갈 예정이었다. 이제 그 이전 수준의 복귀는 테이블에서 벗어났다. 세금이 사라지면 부동 산 소유를 위한 구매는 더욱 늘어날 수 있다.

이 새로운 법은 초고액 순자산 보유자뿐만

아니라 값비싼 주택 시장에서 부동산 가치가 급증한 가정에도 숨 쉴 공간을 제공한다. 유 산에 대해 생각하고 있는 주택 소유자의 경 우, 유산 상속 계획을 재검토하고 세금 규정 에 부합하는지 확인해야 할 때일 수 있다. 트럼프 대통령은 새로운 자본 이득에 대한 면세 법안도 지지한다. 주택 소유자에게 매우 커다란 긍정적 효과를 가져올 수 있다.

트럼프 대통령은 지난 주말 앤드루스 합동 기지에서 기자들과 만난 자리에서 주택소유 주에 대한 연방 자본이득세를 폐지하는 법안 에 대한 지지를 표명했다. 이 법안은 공화당 하원의원 마조리 테일러 그린에 의해 발의되 었는데, 그는 이 법안을 " 미국 국민에게 주는 선물 " 이라고 불렀다. 뉴저지주 이스트 러더퍼 드에서 열린 2025 년 클럽 월드컵 경기를 관람 한 후 기자가 이 법안에 대해 질문하자 트럼 프는 개혁이 필요하다는 데 동의했다. 트럼프는 이것을 진지하게 살펴보고 있다고 했다. 매우 긍정적인 동력이 될 수 있고 정말 돈이 필요한 많은 사람들에게 큰 인센티브가 될 것이라고 생각한다고 언급했다. 실제로 주

택 매매에 따른 차익에 대해 연방 세금이 면 제된다면 주택 매물이 늘어날 수 있고 주택 수요도 늘어날 수 있다. 자본 이득세로 인해 주택 매각을 꺼리는 주택 소유주가 상당히 있 는데 특히, 베이비 붐 세대들은 은퇴 자금 우 려로 인해 주택 판매를 꺼려해왔다. 세금이 없어지면 그만큼 자본 이득을 고스란히 남기 거나 다른 주택을 구입하는데 사용할 수 있 게 되어 주택 시장은 활기를 되찾을 수 있다.

상속세 ' 쿠폰 ' 영구적으로 확대 트럼프 지출 법안의 가장 큰 변화 중 하나 는 연방 상속세 면제의 영구적인 확대다. 원 래 2017 년 세금 감면 및 일자리에 관한 법률( Tax Cuts and Jobs Act) 의 임시 조항이었 던 이 조항은 이제 세법의 지속적인 부분이 되었다. 2026 년부터 연방 상속세 면제 혜택은 현재 1,399 만 달러에서 1 인당 1,500 만 달러로 인상되며, 앞으로 인플레이션에 대한 연간 조 정이 진행된다. 부유한 가정의 경우, 이는 결 혼한 부부가 만료일 없이 최대 3,000 만 달러를 비과세로 이체할 수 있음을 의미한다.

트럼프 지출 법안이 통과되기 전에는 2026 년에 면제 금액이 거의 절반으로 줄어들어 1 인당 약 720만 달러에 대한 감세로 돌아갈 예 정이었다. 새로운 법은 훨씬 더 높은 기준선 을 고정하고 일몰 조항을 완전히 제거해 부 동산 설계사와 고액 순자산 가계에 장기적으 로 명확성을 제공한다. 주택 소유자에게 이것 은 의미 있는 숨 쉴 공간을 만들어준다. 부동 산은 주 거주지, 두 번째 주택 또는 투자 부동 산에 관계없이 종종 부동산에서 가장 가치 있 는 부분을 차지한다. 새로운 면제 조항에 따 라 이제 40 % 의 연방 상속세를 부과하지 않고 더 많은 재산을 상속인에게 물려줄 수 있고, 이는 상당한 부동산 자산을 가진 가족을 위 한 법안에서 가장 중요한 조항 중 하나가 되 었다. 상속세 면제가 주택 소유자와 상속인에 게 의미하는 것은 매우 크다. 상속세 면제 확 대는 캘리포니아, 뉴욕, 플로리다 또는 일리 노이와 같은 고가의 부동산 시장에서 비싼 부 동산을 소유한 가정에 특히 영향을 미치며, 주 거주지만으로도 수백만 달러의 가치가 있 을 수 있다.

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