< 홍성호 기자 > 봄철 주택 구매 시즌이 마무리되면서 주택 구매 부담 완화를 기대했던 사람들은 또 한 번의 실망에 직면할 수 있다. 이란과의 전쟁 과 그로 인한 인플레이션 급등으로 주택 모기 지 대출 이자율이 높은 수준을 유지하고 있 는 가운데, 연준이 물가 상승 압력을 억제하 기 위해 금리를 인상할 수 있다는 우려가 더 해지면서 불확실성이 커지고 있다. 한편, 향 후 몇 년 동안 주택 공급을 늘리고 주택 구매 부담을 완화하는 것을 목표로 하는 초당적 주 택 법안이 도널드 트럼프 대통령이 거부권을 행사하지 않으면서 7 월 10 일 자정부터 자동으 로 발효되었다. 주택 모기지 대출 이자율은 주택 구매력에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나일 뿐이다. 주택 공급 부족 또한 오랫동안 문제였는데, 주택 구매자들이 부족한 주택을 놓고 경쟁 하면서 가격 상승을 부추겨 왔다. 하지만 의 회는 주택 공급을 늘리는 것을 목표로 하는 ' 21 세기 주택개혁법( 21st Century Road to Housing Act)’ 을 통과시켰다. 이 법안은 공

장에서 미리 제작되는 조립식 주택의 공급을 확대하는 것을 목표로 한다. 또한, 노후화된 기존 주택을 수리하기 위한 보조금 및 상환 면제 대출을 제공하는 등 시장 공급을 늘리기 위한 다양한 조항을 포함하고 있다.

프레디맥에 따르면 주 평균 30 년 고정 주 택 모기지 대출 이자율은 6.49 % 로, 올해 최 고 수준에 근접했다. 주택 모기지 대출 이자 율은 인플레이션 기대치와 밀접하게 연관된 미국 10 년 만기 국채 수익률을 대체로 따라간 다. 채권 가격과 반대로 움직이는 이 수익률 은 투자자들이 고유가와 중동 분쟁이 지속적 인 인플레이션과 결국 연준의 금리 인상으로 이어질 수 있다고 우려하면서 높은 수준을 유 지하고 있다. 최근 미국과 이란 간의 잠정 합의로 채권 시 장의 불안감이 다소 완화되었지만, 미국이 이 란에 대한 추가 공격을 감행하면서 긴장이 다 시 고조되었고, 이로 인해 유가와 10 년 만기 국채 수익률이 상승했다. 최근의 경제적 혼 란에도 불구하고, 질로우는 주택 모기지 대출 이자율이 2026 년 말까지 약 6.3 % 로 하락할 것

으로 예상한다. 하지만 이는 2025 년 말 모기 지 이자율 수준보다는 여전히 높은 수치다. 질로우는 모기지 이자율이 2026 년 말 6.3 % 수 준에 머무른다면, 이는 2025 년 가을과 겨울에 주택 구매자들이 접했던 모기지 이자율 범위 보다 약간 높은 수준이며 주택 구매력이 작년 대비 순풍에서 역풍으로 바뀔 수 있음을 의미 한다고 밝혔다.

6 월 기존 주택 매매 둔화 주택 모기지 대출 이자율이 6 % 를 웃도는 수 준에 머물러 일부 주택 구매자들이 관망세를 유지하고 있다는 징후가 나타나고 있다. 전국 부동산중개인협회가 발표한 보고서에 따르 면, 6 월 기존 주택 판매량은 5 월 대비 2.4 % 감 소했다. 이는 계절 조정된 수치로 작년 6 월과 비교하면 2.8 % 증가한 수치다. 주택 시장의 성수기인 봄철에 나타난 악재다. 하지만 작 년 6 월과 비교하면 2.8 % 증가했다. 주택 모기 지 대출 이자율의 소폭 변동에 따른 월별 주 택 판매량의 등락은 주택 구매자와 판매자들 이 모기지 이자율의 작은 변동과 주택 구매력

에 얼마나 민감한지를 다시 한번 보여주었다. 판매량 감소에도 불구하고, 기존 주택의 중 간 판매 가격은 계속 상승해 6월 기준 사상 최고치인 44만 600달러를 기록했다. 6월 기존 주택 판매량은 둔화되었지만, 주요 주택 가격 지표는 사상 최고치를 경신하면서 주택 구매 희망자들의 부담을 가중시키고 있다. 이번 기 존 주택 매매는 경제 전문가들의 예상치인 약 421만 채에 미치지 못했다. 2023년 이후 주택 매매량은 대부분 연간 400만 채 수준에 머물 고 있는데, 역사적 평균치인 520만 채에는 크 게 못 미치고 있다. 이런 주택 매매 부진은 미국과 이란 간 전쟁 발발 이후 주택 모기지 대출 이자율이 지속적 으로 상승한 데 따른 것이다. 급등하는 유가 속에서 인플레이션 상승에 대한 기대감이 높 아지면서 장기 국채 수익률이 상승했고, 이는 주택 모기지 대출 이자율 산정의 기준으로 작 용해 이자율 상승으로 이어졌다. 하지만 모 기지 이자율은 여전히 1년 전 수준보다는 낮 은 상태다.

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