2026년 전국 대도시의 주택 구매력

도시

중간 주택 가격

주택 구매력

애틀랜타

39만 달러

3.8

▶1면 < 첫 주택구입자 > 에 이어

퓨 리서치 센터가 조사한 160개 대도시 중 142개 지역에서 2019년에서 2024년 사이 주택 가격 상승률이 청년층 소득 증가율보다 높았 다. 전국부동산중개인협회는 가장 주목할 만 한 점은 주택 구매 부담이 더 이상 뉴욕, 샌프 란시스코, 보스턴에만 국한되지 않는다는 것 이라고 분석했다. 하지만 모든 곳에서 똑같이 나타나는 현상은 아니다. 전국적으로 여전히 저렴한 주택이 있는 지역도 있다. 퓨 리서치 센터는 소득 대비 주택 가격 비율이 2.7 이하 인 여전히 상대적으로 주택 가격이 저렴한 대 도시 지역 10곳을 선정했다.

일리노이주 스프링필드, 뉴욕주 유티카-롬, 오하이오주 캔턴-매실론, 클리블랜드, 피츠버 그, 오하이오주 영스타운-워런, 뉴욕주 시러 큐스와 로체스터, 세인트루이스, 펜실베이니 아주 스크랜턴-윌크스배러.

젊은 성인들의 선택 주택 시장에서 소외된 젊은 성인들은 점점 더 룸메이트와 함께 살거나 부모님과 동거하 는 것을 선택하고 있다. 도시연구소가 인구 조

사 데이터를 바탕으로 실시한 연구에 따르면, 25 ~ 34 세 성인 중 주택 소유자( 세대주 또는 배 우자) 의 비율은 2005 년 40 % 에서 2024 년 29 % 로 감소했다. 한편, 25 ~ 34 세 성인 중 부모님 과 함께 사는 비율은 2005 년 12 % 에서 2024 년 20 % 로 증가했다. 이들은 부모님 집 지하실에 머무르는 것을 선호한다. 젊은 주택 구매자들 에게는 희망이 보일까? 주택 전문가들은 향후 몇 년 동안 생애 첫 주 택 구매 시장은 크게 변하지 않을 것으로 예상 한다. 하지만 주택 시장은 이미 점진적인 개선 세를 보이고 있다. 레드핀에 따르면, 5 월 말까 지 1 년간 주택 가격은 2 % 상승했다. 특히 물 가상승률을 고려하면 지난 몇 년간 주택 가격 은 상대적으로 정체 상태를 유지해 왔다. 레드 핀은 실질 가치가 매우 점진적으로 하락하고 있다고 분석했다. 하지만 보험료와 재산세를 포함한 주택 소유 관련 비용은 여전히 상승하고 있어 모든 주택 소유자에게 부담으로 작용하고 있다. 향후 10 년 동안 주택 시장 진입은 더 쉬워지겠지만, 주택 시장에서 유지하는 것은 더 어려워질 가 능성이 높다.

보스턴 시카고 클리블랜드 댈러스 덴버 디트로이트 휴스턴 로스앤젤레스 마이애미 뉴욕 필라델피아 피츠버그 샌프란시스코 시애틀 워싱턴 DC

63만 달러 30만 달러 23만 달러

37만 5천 달러 60만 달러 26만 달러 32만 달러 85만 달러 46만 달러 60만 달러 35만 달러 25만 달러 100만 달러 70만 달러 55만 달러

4.3 2.8 2.5 3.7 4.6 2.9 3.7 7.5 5 4.6 3.3 2.5 5.8 5 3.9

< 김선영 기자 >

한 논쟁 끝에 상원과 하원은 2026년 6월 22일

주택 법안이 교착 상태에 빠지면서 주택 구

안이 이처럼 심각한 임대 위기에 비하면 새

트럼프 대통령이 주택 가격 부담 완화 관련

새로운 주택법을 통과시켰다. 상원은 찬성 85

매자들도 소외되고 있다. 트럼프 대통령의 발

발의 피에 불과하다. 임차인들은 기다릴 여

발언으로 주택 가치 보호 공약과 상반된 입장

표, 반대 5표로 가결했고, 다음 날 하원도 찬

언이 헤드라인을 장식하고 있지만, 현재 하원

유가 없다. 그렇기 때문에 핀테크 플랫폼과

을 표명하면서 시장의 반발을 사고 있다. 비

성 358표, 반대 32표로 통과시켰다.

법안과 관련해 가장 시급한 문제는 시간 문제

비영리 단체들이 임차인들이 당면한 수요 측

판자들은 주택 정책을 둘러싼 동일한 논쟁에

이 법안에 대해 양원 모두에서 초당적 찬

다. 생애 첫 주택 구매자들은 이 법안이 통과

면의 어려움을 해결하는 데 여전히 중요한 임

서 어느 한쪽 편을 들고 있다고 주장하며 갈

성표가 연이어 나오는 것은 매우 드문 일이

되지 않으면 큰 타격을 입는다. 주택 가격과

시방편이 되고 있다. 부동산 정보 사이트 리

등을 고조시키고 있다. 트럼프 대통령은 최근

다. 이 법안은 지난 한 세대 동안 의회가 주

임대료는 계속 상승할 것이고, 계약금 마련

얼터닷컴( Realtor. com) 의 보고서에 따르면,

주택 가격 부담 완화 법안( 공식 명칭은 21세

택 개혁에 대해 가장 진지하게 접근한 법안

부담은 계속 커져 주택 구매 기회는 점점 줄

지난 160년 동안 주택 소유율의 가장 큰 급증

기 주택 ROAD 법안, H. R. 6644) 에 최종 서

으로 마침내 최종 단계에 접어든 것 같았으

어들고 멀어진다. 젊은 가족들은 집을 더 늦

을 이끈 것은 다섯 가지 주요 연방 법률이었

명을 보류하고 있다.

나 대통령의 책상에서 보류된 채 일주일 이

게 사게 되고, 결국 책임감은 있지만 불필요

다. 의회가 이처럼 의미 있는 조치를 취한 지

트럼프 대통령은“ 미국을 구하는 법안

상 잠자고 있다.

한 세입자가 되는 결과를 가져온다.

는 이미 수십 년이 지났다. 현재 약 400만 채

( SAVE America Act)” 에 비하면 전혀 중요

과거 입법 사례에서 알 수 있듯이, 더 많은

다른 부동산 전문가들은 주택 관련 법안이

의 주택 공급 부족에 시달리는 주택 시장은

하지 않다며 주택 관련 법안에 대해 그 법안

사람들이 주택 시장에 진입할 수 있도록 돕는

많은 사람들이 심각한 문제라고 묘사하는 상

이제 연방 법률의 혜택을 받을 순간을 기다리

은 그저 법안일 뿐이지만, 미국을 구하는 법

성공적인 전략이 존재한다. 하지만 의회가 최

황을 완화하기에는 턱없이 부족할 것이라고

고 있다. 주택 소유는 결코 순전히 시장의 산

안은 말 그대로 미국을 구하는 법안이라고 강

근 통과시킨 법안이 경기 부양 효과를 가져올

말한다. 이 문제는 저금리로 주택을 소유한

물만은 아니다. 대공황, 제2차 세계 대전, 시

조했다. 같은 맥락에서 트럼프는 주택법을 하

지 여부를 판단하려면 최소 5년은 걸릴 것으

많은 고령 주택 소유자와 주택 구매 시장에

민권 운동 시대, 그리고 금융 위기에 이르기

품만 나오는 법안이라고 칭하며 미국 SAVE

로 보고 있다.

진입하지 못하는 젊은 구매자들 사이의 갈등

까지 미국 역사의 여러 주요 전환점에서 의

법에 비하면 거의 모든 법안이 하품만 나온다

법안의 성공 여부는 주택 공급이 부족하고,

을 키우고 있다.

회는 누가 집을 소유할 수 있고 어떻게 집을

고 비꼬았다. 하지만 2026년 1월, 내각 회의에

역사적으로 주택 건설에 대한 규제 장벽이 높

정책 입안자들이 이 주택 가격 안정화 법안

살 수 있는지에 대한 기준을 바꾸어 놓았다.

서 주택 가격을 논의하던 중 트럼프는 주택

았던, 주택 건설이 가장 필요한 지역에서 주

을 논의하는 동안, 300만 명의 임차인들에게

초당적 압도적 지지로 의회를 통과한 ' 21세

가격을 유지할 것이며 열심히 일하지 않은 사

택 건설이 확대되는지 여부에 달려 있다.

현실은 공급 측면의 입법적 해결책이 실질적

기 주택법( 21st Century ROAD to Housing

람이 집을 살 수 있도록 주택 가치를 떨어뜨

인 변화를 가져오기까지는 수년이 걸린다는

Act)' 은 내 집 마련의 꿈을 이루도록 돕는 또

리지는 않을 것이라고 말했다. 의회에서 격렬

주택 구매자에게 가장 큰 손해

점이다. 상원과 하원 모두에서 발의된 이 법

다른 사례가 될 수 있다.

▶7면에 계속