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< 홍성호 기자 > 대한 불안감이 점점 더 커지면서 소비자 신 높은 모기지 이자율, 경제적 불확실성, 경쟁 뢰지수가 13년래 최저치로 떨어졌다. 그 결과 적인 기존 주택 재고 증가로 인해 주택 구매 주택 시장이 냉각되었다고 KB Home은 보 자가 신규 주택을 기피하고 있다.

고 있다. 주택 건설 업체들은 이에 대응해 일 수년 동안 주택 건설업체들은 나머지 주택 부 시장에서 가격을 인하했지만 이런 움직임 시장이 직면한 깊은 침체로부터 상대적으로 은 소비자들에게 큰 관심을 받지 못했다. 이 격리되어 있었다. 그러나 이제 주택 건설 업 런 조치에도 불구하고 신규 주택 구매 수요가 체 역시 압도적인 봄 주택 구매 시즌의 위기 약화되었다고 업계는 판단한다. 를 느끼고 있고 이런 현실에 적응하기 위해 그리고 이제 주택 구매자는 더 많은 선택 분주히 움직이고 있다.

권을 갖게 되었다. 건설업자들은 2009년 이래 5월 신규 주택 판매는 높은 가격, 높은 모기 가장 큰 완공된 미분양 재고를 보유하고 있는 지 이자율, 경제 우려로 인해 주택 구매자들 데, 2007년 이후 가장 많은 단독 주택을 매물 이 기피하면서 한 달 전보다 14 % 급감했다. 로 내놓았다. 건설업체의 37 % 는 증가하는 공급 적체를 완 한편, 기존 주택 매물은 1년 전보다 30 % 급 화하기 위해 6월에 가격을 인하했다고 보고 증했다. 점점 더 많은 시장에서 그 어느 때보 했다. 상장 주택 건설 업체인 레나르( LEN- 다 더 많은 주택이 판매되고 있다. 그러나 대 NAR) 와 KB 홈은 모두 2분기 실적 보고서에 부분의 지역에서는 새 집이나 오래된 집 모두 서 시장 상황 둔화를 강조했다. 이런 상황에 빨리 팔리지 않고 있다. 서 많은 건설업체들이 향후 주택 건설 계획을 주택 시장 조사 회사인 존 번스 리서치 건 철회하고 있다.

설팅에 따르면 기존 주택 시장이 마침내 깨어 소비자들은 경제와 지정학적 긴장 고조에 났지만, 공급은 많으나 수요가 움직이지 않는

좋지 않은 방식으로 시장이 움직이고 있다. 이로 인해 주택 건설업자들이 매우 빠르게 사 업 규모를 조정하고 있고 신규 단독 주택 건 설은 현재 거의 동결된 상황이다.

팬데믹 호황기의 끝 건설업자들은 팬데믹 기간 동안 시작된 호 황기를 지나 이제 규모를 줄이고 있다. 주택 건설업자들은 2020 년과 2021 년의 주택 구매 열풍 속에서 특히, 남동부 및 산악 서부와 같 은 빠르게 성장하고 적당한 가격의 지역에서 토지를 매입하고 새로운 주거 커뮤니티를 건 설하기 위해 서둘렀다. 오래된 주택이 부족하고 입찰 전쟁이 흔했 던 시기에 이 전략은 효과가 있었다. S & P 주 택 건설업 지수는 2020 년 10 월부터 2024 년 10 월까지 134 % 급등하면서 정점을 찍었다.

2022 년 중반에 모기지 이자율이 급등하면 서 재판매 시장의 활동이 냉각되었지만 건축 업자들은 모기지 이자율을 낮춰 신규 주택 판 매를 유지할 방법을 찾았다.

기존 주택을 살펴보는 주택 구매자가 약 7 % 의 모기지 이자율을 발견하는 경우, 건축업자 는 주택 구매자가 사내 또는 파트너 대출 기 관을 이용할 경우 일시적 또는 영구적인 모기 지 이자율 인하를 5 % 미만으로 제공할 수 있 다. 또한 주택 건설업체들은 더 작고 저렴한 주택을 지음으로써 시장 상황에 빠르게 적응 할 수 있었다. 최근 주택 모기지 대출 이자율과 가격이 완 고하게 높은 수준을 유지하면서 신축 주택 공 급이 수요를 초과하기 시작했다.

처음에는 텍사스와 플로리다와 같은 한때 팬데믹 이전 핫스팟을 중심으로 신규 주택 재 고가 쌓이기 시작했다. 그러나 이런 저조한 실적은 이제 전국으로 퍼지고 있다.

주택 공급이 심각하게 제한되고 있는 캘리 포니아와 같은 일부 지역의 건설업체들조차 도 현재 경기 둔화를 보고하고 있다. S & P 주 택건설업체 지수는 2024 년 말 고점 대비 22 % 하락했다.

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