< 홍성호 기자 > 지난 몇 년간 부동산 시장에서 소외감을 느 꼈다면, 2 올해 하반기에는 상황이 달라질지, 아니면 이전과 같은 어려움이 반복될지 궁금 할 수 있다. 올해는 주택 시장이 다소 안정될 것으로 보이지만, 가격이 극적으로 저렴하거 나 거래가 쉬워지지는 않을 것으로 예상된다. 올해 하반기 주택 시장 전망에 따르면, 완벽 한 시기를 쫓기보다는 철저한 준비, 유연한 대처, 그리고 지역적 여건이 더욱 중요해질 것으로 보고 있다.

모기지 이자율 미미한 하락 모기지 이자율은 떨어질 수 있지만, 바닥을 칠 가능성은 낮다. 현재 모기지 이자율은 최 근 최고점보다 낮다. 이란과의 전쟁이 휴전에 돌입하고 본격적인 종전을 위한 협상이 진행되면서 논쟁의 여지 가 없는 현상이다. 하지만 실제로 얼마나 부 담이 줄어들지는 예측하기 어렵다. 유가 상승 으로 인한 물가가 다시 떨어지기 위해서는 시

간이 필요하기 때문이다. 프레디맥에 따르면, 30 년 고정 모기지 평균 이자율은 6.33 % 였다. 이는 2023 년과 2024 년 초 이자율에 비하면 진전된 것이지만, 이제 는 과거의 일이 된 팬데믹 당시의 최저 모기 지 이자율과 비교하면 여전히 높은 수준이다. 올해 남은 기간을 내다보면, 전문가들의 주택 모기지 대출 이자율 전망은 방향에 대해서는 대체로 일치하지만, 구체적인 수치에 대해서 는 의견이 분분하다. 많은 전문가들이 주택 모기지 대출 이자율 이 지금보다 하락할 것으로 예상한다. 인플레 이션이 계속 점차 둔화됨에 따라 모기지 이자 율이 6 % 초반대를 기록할 것으로 전망한다. 하지만 연준이 한 차례 금리를 인상한다면 30 년 만기모기지 이자율이 6 % 후반대로 상승할 것으로 예측된다. 주목할 만한 점은 이런 전망들이 매우 신중 하다는 것이다. 모기지 이자율이 3 % 대로 돌 아갈 것이라는 이야기는 아무도 하지 않는다. 적어도 지금으로서는 그런 시대는 끝났고 6 %

대네 이미 대부분 적응하고 있다. 그럼에도, 소폭의 이자율 하락은 생각만큼 큰 도움이 되 지 않을 수도 있다. 6 % 대 중반에서 6 % 에 가 까워지면 월 상환액은 줄어들 수 있지만, 집 값 상승, 재산세 인상, 주택 보험료 인상이라 는 현실은 변하지 않는다. 주택 정보 업체 질로우에 따르면 모기지 이 자율이 낮아지면 하반기에 더 많은 주택 구 매자들이 시장으로 돌아올 수 있다. 하지만 다른 비용을 계산해 보고 안심할 수 있을지 는 미지수다.

실제로 이는 주택 구매자들을 익숙한 상황 에 놓이게 한다. 모기지 이자율이 더 낮아질 수도 있고, 정체될 수도 있다. 어느 쪽이든 완 벽한 이자율을 기다리다 보면 주택 구매 과정 이 쉽게 지연되거나 기회를 놓칠 수 있다. 재 정적으로 주택 구매 준비가 되었다면, 나중보 다는 지금 구입하는 것이 좋다. 주택 자산을 당장 축적할 수 있기 때문이다.

하반기 주택 가격은 폭락 아닌 둔화

하반기에 주택 가격이 급락할 것이라고 예 상한다면, 실제 데이터는 그럴 가능성이 낮다 는 것을 시사한다. 대부분의 주요 주택 시장 전망은 시장이 반전되기보다는 둔화될 것으 로 예측하고 있다. 여러 기관의 최신 전망에 따르면 전국 주택 가격은 연말까지 약 1.2 % 상승할 것으로 예상 되며, 완만한 가격 상승세를 보일 것으로 전 망한다. 비슷한 범위 내에서, 급격한 조정보 다는 점진적인 재조정의 일환으로 전년 대비 최대 약 2 % 의 성장이 예측된다.

가격이 여전히 견조한 이유는 공급 부족에 있다. 최근 저점 수준이었던 매물 등록 건수 가 증가하고 있지만, 주택 재고는 여전히 팬 데믹 이전 수준으로 회복되지 못했다. 이런 재고 부족 현상은 지역별로 차이가 있 다. 일부 시장에서는 재고가 더 빠르게 회복 되었지만, 특히 북동부와 중서부 일부 지역에 서는 매물 등록 건수가 여전히 2019 년 수준에 훨씬 못 미치고 있다.

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