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< 홍성호 기자 > 점점 더 많은 주택 판매자들이 가격을 낮추 는 대신 매물을 내놓지 않고 취소하고 있다. 이로 인해 전체 비용이 높아지고 매물량이 감 소해 결과적으로 주택 가격이 떨어지지 않고 있다. 전국의 주택 가격 상승세가 둔화되고 있는 데, 이는 여전히 감당하기 어려운 시장 상황 을 지켜보는 구매자나 불과 몇 년 전 이웃들 이 엄청난 가격에 집을 파는 것을 본 집주인 모두에게는 만족스럽지 않은 상황이다. 주택 가격 변동은 데이터 제공업체마다 다르다. 부 동산 데이터 분석 업체인 코탈리티( Cotality) 는 2024년 9월부터 2025년 9월까지 전국 주택 가격 평균 상승률을 1.2 % 로 추산했는데, 이 는 올해 초보다 감소한 수치다. 전국적인 중 개업체인 레드핀( Redfin) 은 9월 연간 상승률 을 3.1 % 로 추산했다.
그리고 모기지보증기관인 페니매와 프레디 맥을 관리하는 연방주택금융국은 11월 25일, 2025년 3분기와 전년 동기 대비 주택 가격이 3.26 % 상승했다고 발표했다. 많은 사람들이 주택 구매를 감당하기 얼마나 어려운지에 대
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한 의견이 훨씬 더 많아졌다. 온라인 주택정 보업체 리얼터닷컴( Realtor. com) 의 최근 보 고서에 따르면, 고소득층은 성장하고 저소득 층은 감소하는 " K 자형 경제 " 현상이 주택 시 장에도 나타나고 있다고 주장한다. 이 보고서 는 올해 첫 7 개월 동안 75 만 달러 이상 주택 매매가 2024 년 같은 기간보다 5.8 % 증가한 반 면, 75 만 달러 미만 주택 매매는 3 % 감소했다 고 설명한다. 즉, 고가 주택이 시장 활동에서 차지하는 비중이 커지는 반면, 저렴한 주택 부문은 계속해서 위축되고 있다.
매물 철수 이유 더 많은 매도인들이 주택을 매물에서 철수 하는 데에는 몇 가지 이유가 있다. 부실 매물 급증. 주택 매물 10 채 중 7 채( 70 %) 는 " 부실 매물 " 이었다. 즉, 최소 60 일 동안 계약 없이 매물로 나와 있었다. 한 걸음 더 나아가, 매물 목록에 서 삭제된 일반적인 주택은 판매자가 매물을 철회하기 전까지 100 일 동안 매물로 남아 있 었다. 지난 몇 년 동안 팔리지 않은 매물이 증 가한 것은 시장에 매수자보다 매물이 50 만 개
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더 많기 때문이었다. 많은 매도자가 매물을 그대로 두거나 가격을 인하하기보다는 매물 을 철회하고 있다. 수요 감소. 주택 구매 수요 감소로 판매되지 않는 재고 매물이 늘어나고 있다. 높은 주택 모기지 대 출 이자율, 높은 주택 가격, 그리고 광범위한 경제 불확실성으로 인해 잠재적 매수자들은 소외되고 있다. 예를 들어, 많은 사람들이 정 부 폐쇄로 인해 주택 구입과 같은 주요 소비 를 미루고 있다. 경제 상황을 관망하면서 시 장을 주시하고 있는 것이다. 매도자는 손실을 감수하고 싶어하지 않는 다. 매물 목록에서 삭제된 주택의 약 15 % 가 손실을 보고 판매될 위험이 있었는데, 이는 5 년 만에 가장 높은 비율이다. 이런 매도자 중 상당수는 손실을 보고 싶지 않아 매물을 철회 하는 어려운 결정을 내렸을 가능성이 높다. 임대인이 되는 선택권. 일부 잠재적 매도자들은 원하는 가격보다 낮은 가격에 집을 파는 것보다는 매물을 정 리하고 임대하는 것을 선호한다. 많은 사람들 이 주택 시장이 회복되면 다시 매물로 내놓는 |
것을 고려할 것이다. 철회했다가 다시 매물로 나오는 경우는 70 % 가 넘는다. 매물 수 증가. 활성 매물 수는 전년 동기 대비 8 % 증가해 2019 년 이후 최고치를 기록했다. 매물이 많을 수록 매물에서 빠져나가는 주택도 많아진다.
주택 시장 ' 정점 ' 은 지나갔을지도 한편, 판매를 고려하는 주택 소유자들은 최 근 시장 ' 정점 ' 을 놓쳤을지도 모른다는 현실 에 직면해야 한다. 대부분의 부동산 중개인과 전문가들은 주택 매매는 시장 타이밍이 아닌 실제 필요에 따라 이뤄져야 한다고 조언하지 만, 얼마 전만 해도 더 높은 가격을 받을 수 있 었다는 사실을 알게 되면 일부 소유자들은 불 만을 품을 수 있다. 이웃들이 호가보다 5 %, 10 %, 또는 20 % 높 은 가격에 매물을 내놓고 주말에 하루에 40건 의 매물 공개를 하는 것을 보고, 자신들도 그 런 상황을 원하지만 다시는 그런 상황을 볼 수 없을 것이다. 주택 매물 취소 건수는 전년 대비 28 % 라는 사상 최대치를 기록했다. ▶3면에 계속
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2026 |
10 / 15 / 2025 ~ 12 / 7 / 2025 |