C-4 2025 년 8 월 29 일- 2025 년 9 월 4 일 미국 부동산

< 최민기 기자 > 베이비붐 세대의 주택 소유자는 현재 엄청난 자산에 앉아 있지만 상대적으로 작은 규모로 이사하는데 어려움을 겪고 있다. 연준에 따르 면 베이비붐 세대는 국가 전체 자산의 약 50 % 인 17조 3,000억 달러의 주택 자산을 보유하고 있다. 이는 고정 이자율 모기지를 보유한 주 택 소유자의 83 % 에 달하는 많은 사람들이 시 간이 지남에 따라 부동산 자산을 구축하도록 허용했기 때문이다. 불행하게도 많은 베이비 붐 세대가 새로운 문제에 직면해 있는데, 그 것이 바로 현재 주택 시장의 현주소이다. 2025 년 2분기 현재 평균 주택은 512,000달러 이상 에 판매되었다. 온라인 부동산중개업체 레드 핀( Redfin) 의 2022년 보고서에 따르면 침실 이 3개 이상인 모든 대형 주택의 거의 30 % 가 베이비붐 세대의 빈 둥지에 속한다.

높은 주택 가격과 축소할 수 있는 더 작고 접근하기 쉬운 주택의 부족 사이에서 많은 베 이비붐 세대가 노령화되고 있다. 좀 더 관리 하기 쉬운 집이나 좀 더 저렴한 곳으로 이사 하고 싶었던 고정 소득을 받는 일반적인 은퇴 자들에게는 실현 가능하지 않다. 그렇다면 베 이비붐 세대는 이 새로운 은퇴 문제를 어떻게 관리할 수 있을까? 베이비붐 세대가 은퇴를 고려해 저렴한 주택을 찾거나 다른 집으로 이 사할 때 반드시 염두에 둬야 할 것들이 있다.

저렴한 주택 찾는 것 어려워 저렴한 주택을 찾는 것이 베이비붐 세대는 물론 집을 구하는 모두에게 심각한 문제라는 것은 공공연한 현실이다. 저렴한 주택을 찾는 것은 많은 부동산 시장이 뜨거운 상황에서 매 우 어려운 일이다. 인플레이션은 냉각되었지 만 주택 가격은 여전히 높다. 많은 주에서 재 산세가 인상되고 보험 비용도 상승하고 있다.

모든 연령대의 많은 사람들이 재산세와 보 험료 인상으로 인해 모기지 상환액이 급격히 증가하는 것을 보고 있다. 그들이 편안하게 감당할 수 있는 주택은 이제 이런 비용 증가 로 인해 손이 닿지 않는 곳으로 이사하고 있 다. 부동산이 급등한 지역에서는 주택을 소유 하고 있거나 여전히 지불을 하고 있는 사람들 이 세금과 보험료 인상을 따라잡는 데 어려움 을 겪고 있다. 모기지를 갚은 고정 소득을 원 하는 베이비붐 세대에게 재산세와 보험은 심 각한 재정적 문제가 되고 있다. 재산세의 평 균 비용은 1,815 달러인 반면, 일반적인 주택 소유자 보험은 연간 약 1,754 달러에 이른다. 더 크고 더 비싼 주택은 세금과 보험료가 더 높은 경향이 있다. 이런 주택 비용이 상승해 저렴한 주택이 사라지고 있지만 규모가 작은 주택도 시장에서 찾아볼 수 없다는 것도 주요 문제다. 작은 주택이 사라진 이유는 주택 개

발업체들이 규모가 있는 집을 지을 때 더 많 은 이익을 낼 수 있기 때문이고 새로 지을 부 지가 모자라 작은 주택을 짓기에는 수지타산 이 맞지 않는다. 또한 작은 규모의 주택은 대 부분 타운하우스와 콘도로 집중되고 있어 단 독 주택은 상대적으로 오래되거나 낡았다. 이 런 이유로 인해 저렴한 주택은 점차 사리지고 매물이 희박하다.

과세 고려 저렴한 주택은 여전히 존재하기는 한다. 찾 기가 더 어려울 수도 있다. 현재 집에서 더 작 거나 관리하기 쉬운 집으로, 심지어 다른 주 로 이사하는 것을 고려하고 있는 베이비붐 세 대는 스스로에게 몇 가지 질문을 던지는 것부 터 시작해야 한다. 은퇴자를 위한 세금과 관 련해 모든 주의 법률이 크게 다르기 때문에 집이나 이사할 새로운 주를 찾을 때 고려해 야 할 사항이 된다. 거주하는 주에는 개인 주 소득세가 있는지 확인하고 퇴직자나 장애 재 향군인을 위한 재산세 감면이 있는지도 확인 해야 한다. 이 주에서는 사회 보장 혜택에 세 금을 부과하는 지도 반드시 확인할 필요가 있 다. 넉넉한 소득으로 사회활동을 하던 시기와 는 달리 은퇴를 하거나 앞둔 시점에서는 이런 혜택이 매우 중요한 부분을 차지할 수 있다.

또한 주정부가 퇴직 소득에 세금을 부과하 는 방법을 알아봐야 한다. 소득 유형에 따라 다를 수 있지만 과세는 모든 퇴직자의 가계

예산을 삭감할 수 있으므로 최소한 기본 사항 을 아는 것이 필수적이다. 일부 주는 은퇴자 에게 훨씬 더 세금 친화적이다. 예를 들어, 플 로리다, 네바다, 와이오밍은 은퇴 시 세금 친 화적인 주로 자주 목록에 포함된다.

집 크기와 접근성을 고려 일부 베이비붐 세대 은퇴자들은 더 큰 집을 유지하거나 더 큰 집으로 이사하는 것에 대해 고민하고 있지만 여러 가지 이유로 더 작은 집으로 가는 것이 유리할 수 있다. 첫째, 은퇴자의 자녀와 손주들은 집이 얼마 나 큰지 신경 쓰지 않는다. 그들은 여전히 방 문할 것이며 은퇴자들은 그것을 작동시킬 방 법을 나름대로 찾거나 해결할 것이다. 가족 은 호텔에 머물 수도 있고, 휴일을 위해 모두 더 큰 장소를 빌릴 수도 있는데, 이는 너무 큰 집에 대한 지속적인 더 큰 약속에 비해 일회 성 비용이다. 그렇기에 평소에 비어두는 커다란 주택을 고집할 이유가 전혀 없고 일년에 서너 차례 의 가족 모임을 위한 별도의 비용을 지출하는 것이 훨씬 경제적이다. 또한 호텔이나 별도의 장소를 빌리는 것이 가족에게 더 특별한 휴식 이나 휴가의 개념으로 인식될 수 있다. 둘째, 더 큰 집은 구입, 보험 및 세금 납부 비 용이 더 많이 들 뿐만 아니라 유지 관리에 많 은 노력이 필요하다. 매주 청소하는 것만으로 도 어려울 수 있고 계단이 있는 집은 나이가

들수록 거동이나 움직임이 어려울 수 있다. 단독 주택은 잔디 관리와 겨울의 눈치우는 것 이 성가신 일인데 나이든 은퇴 세대에게는 비 용을 지불해야 하는 경우가 많다. 주택이 크 면 이런 비용은 더욱 커진다. 사용하지 않는 공간이 많으면 그만큼 집은 빨리 낡고 분위기 도 좋지 않다.

인플레이션을 포함해야 인플레이션은 고려해야 할 매우 현실적인 문제다. 결국, 이것은 은퇴자의 소득에 큰 영 향을 미칠 수 있기 때문이다. 인플레이션이 하락했지만 이는 물가가 빠르게 상승하지 않 는다는 것을 의미한다는 점을 명심해야 한다. 가격이 하락한다는 의미는 아니다. 주택 관리 비용은 해마다 오르지만 주택 가 격은 상승폭이 일정하지 않다. 시간이 지남에 따라 모든 비용에 대한 인플레이션율을 고려 한 주택 예산을 세우는 것이 중요하다. 비용 효율적인 냉난방이 없거나 전기 혹은 가스에 특별히 의존하는 시스템을 가진 경우 이는 비 용 상승을 초래할 수 있다.

피해야 할 집들

시장에서 앞서 나가려면 어떤 주택을 피하 고 대신 어떤 주택을 구매해야 하는지 이해 하는 것을 의미한다. 그러나 은퇴자들이 집 을 구입하기 전에 가장 좋은 주택을 선별하는 몇 가지 기준을 고려할 필요가 있다. 부동산 전문가에 따르면 나쁜 부동산에 대한 몇 가지 경고 신호가 있다. 나쁜 투자 경고 신호를 인식하면 일반 구매 자와 숙련된 투자자를 구별할 수 있다. 은퇴 를 앞두고 구입하면 실망할 수 있는 주택을 선별하게 되면 자연스럽게 장기적인 이익을 얻을 수 있는 더 나은 잠재력을 가진 현명한 주택이 어떤 것인지 알 수 있게 된다.

확장되는 교외의 럭셔리 사양 주택 외딴 교외의 대형 고급 사양 주택은 고급 생 활에 대한 수요가 감소하고 운송 비용이 상승 함에 따라 비어 있다. 모기지 이자율은 여전 히 높으며 대출 기관은 요구 사항을 강화해 점보 모기지 구매자 풀을 더욱 작게 만들었 다. 이런 대형 주택을 구입하면 세금, 보험 및 공과금을 고려할 때 은퇴에 따른 유지 비용이 급격히 증가할 수 있다. 교외의 대형 주택이 상대적으로 저렴하게 나오는 경우가 있기 때문에 가격이 약간 저 렴하더라도 구입은 하지 않도록 주의해야 한 다. 또한 임의 고급 부동산이 특히 전통적인 핫스팟 이외의 지역에서 중급 주택에 비해 뒤 쳐져 있다.

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