Reverse Mortgage
미국 부동산
2026 년 8 월 21 일- 2026 년 8 월 27 일 C-3
▶1면 < 저렴한 주택 > 에 이어 재산세는 2019년에서 2024년 사이에 약 30 % 상승했고, 단독 주택의 평균 세금은 약 4,400 달러에 달했다. 이런 세금 인상은 주택 시장 이 냉각된 후에도 세금 감면 혜택 만료, 새로 운 지역 세율 적용, 기타 요인으로 인해 발생 하는 경우가 많다. 주택 보험료 또한 주택 유지 비용 부담의 주 요 원인으로 잘 알려져 있다. 기후 변화 위험 이 상대적으로 낮은 주와 도시에서도 주택 소 유자 보험료가 급등하고 있는데, 이는 보험사 들이 재보험을 통해 전국적으로 위험을 분산 시키기 때문이다. 특히, 자연 재해와 기후 변 화로 빈번하게 발생하는 산불 지역에서는 주 택 보험료가 급등했거나 아예 보험을 들 수 없 는 경우도 늘고 있다. 이런 상황으로 인해, 대출 기관이 세금과 보 험료를 납부하기 위해 관리하는 에스크로 계 좌의 납부액이 갑자기 증가할 뿐만 아니라, 작년 부족분에 대한 추가 금액까지 지불해야 하는 경우도 있다. 작년에 화제가 된 한 영상에서는 주택 소유 주의 재산세가 토지에만 부과되어 주택 자체 는 포함되지 않았고, 이로 인해 에스크로 계 좌에 23,000달러의 부족분이 발생해 주택 모 기지 대출 상환액이 거의 두 배로 늘어난 사 례가 소개되었다. 이런 에스크로 계좌의 급격한 변동을 " 시장 의 블랙 아이스 " 라고 부른다. 이미 일부 사례 에서 매달 250달러에서 500달러씩 인상되는 것을 볼 수 있는데, 앞으로 이런 현상이 더욱
주택 비용 상승으로 단독 주택 엄두 못내 2021 년 무렵 구입한 사람들 저렴한 집 원해
늘어날 것으로 예상하고 있다. 고정 모기지 이자율 주택 대출을 받았고 다 른 모든 조건이 동일하더라도, 집을 유지하 기 위해 매달 수백 달러를 더 지불해야 할 수 도 있다. 월 2,500 달러를 내는 데 전혀 문제가 없었던 사람도 3,000 달러를 내야 한다면 부담 이 될 수 있다. 이제 이들은 예산을 좀 더 여유롭게 해줄 무 언가를 찾고 있는데, 이것이 더 작은 주택 혹 은 타운 하우스라고 판단하고 있다.
누가 이 경쟁에서 유리한 위치에 있을까? 현재, 주택 구매 자금이 부족했던 일부 사람 들은 더 작은 집을 구입해 이사하거나 더 넓 은 집으로 임대를 얻어 이사하려는 움직임을 보이고 있다. 그런데, 여유 자금이 풍부한 기 존 주택 구매자들과 마침내 계약금을 마련한 사람들도 함께 이 시장에 진입하고 있는 상황 이다. 이런 주택 구매자들은 높은 모기지 이 자율 시대에 다시 주택 시장에 뛰어들고 있지 만, 기존 주택의 자산 가치 덕분에 상당한 금 액을 제시할 수 있다. 특히 다른 지역의 주택 을 알아보는 경우 이런 주택 자산 가치가 큰 도움이 된다.
플로리다에서 몇 년 전 가격이 훨씬 낮았을 때 집을 샀던 사람들이 시세 상승으로 이득을 보는 것을 빈번하고 볼 수 있다. 그들은 집을 팔고 조지아 중부처럼 가격이 더 저렴한 지역으로 이사하거나, 어떤 경우 에는 현금으로 다음 집을 완전히 구매하기도 한다. 하지만 모든 주택 구매자 그룹은 저 마다의 강점을 갖고 있는데, 이런 상황을 지 켜보는 사람들은 누가 승자인지 항상 명확하 지 않다.
이런 그룹들이 경쟁할 때, 가장 높은 가격 을 제시하는 사람이 아니라 전반적으로 가장 유리한 제안을 하는 사람이 보통 승리한다고 부동산 중개인들은 의견을 모은다. 일반적인 주택 모기지 대출을 받고, 충분한 계약금을 마련하고, 조건이 까다롭지 않고, 마감 조건 이 유연하고, 평판이 좋은 대출 기관을 가진 주택 구매자가 가장 유리한 위치에 있는 경 우가 많다. 생애 첫 주택 구매자들은 희망을 가져도 좋 다. 이들은 가장 깔끔한 제안서를 작성할 수 있기 때문이다. 현재 임대 생활을 하고 있다 면, 먼저 팔아야 할 집이 없으니 매수 제안에 조건이 붙을 필요가 없다. 따라서 입주 시기
에 유연성을 발휘하고, 심지어 단기 임대 후 재매입까지 고려할 수 있는 첫 주택 구매자가 조건을 내건 더 높은 가격의 매수 제안보다 유리할 수 있다.
매물을 계속 놓치고 있다면 계속해서 매물을 놓치고 있다면 방식을 수 정할 필요가 있다. 첫 주택 구매자, 규모를 줄 여 이사하려는 사람, 또는 치솟는 주택 소유 비용을 피하려는 사람 모두에게 이 상황이 언 제 끝날지 명확한 전망은 없다.
주택 시장에 매물이 꾸준히 증가하기 전까 지는 의미 있는 구매 경쟁 완화를 기대하기 어렵다. 주택 공급이 늘어나면 주택 구매자들 에게 선택의 폭이 넓어지고 경쟁 강도가 완화 될 것이다. 주택 유지 비용 측면에서는, 재건 축 비용 상승과 재해 위험 증가로 인해 많은 지역에서 보험료가 높은 수준을 유지할 가능 성이 높다. 또한 재산세는 지역 평가액과 지 방 정부 예산을 반영해 계속해서 인상될 것으 로 보인다.
만약 계속해서 다른 사람에게 밀려 매물을 놓치고 있다면, 공정한 경쟁 환경을 만들기 위해 할 수 있는 모든 것을 해야 한다. 집을 팔 아야 하는 사람들에게는 가격뿐 만 아니라 제 안 내용도 매우 중요하다. 주택 판매자의 위험 부담을 최대한 덜어주 는 것이 중요하다. 그러려면 계약금을 더 많 이 내고, 높은 가격을 제시하고, 자신의 집 계 약 체결 및 잔금 지급일을 확실하고 믿을 수 있는 기한으로 정하는 것이 좋다.
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Reverse Mortgage
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