미국 부동산

2026 년 4 월 10 일- 2026 년 4 월 16 일 C-3

▶1면 < 세대별 주택소유 > 에 이어 밀레니얼 세대와 Z세대의 내 집 마련율은 2025년에 증가했지만, 두 세대 모두 여전히 부모 세대보다 낮은 수준이다. 온라인 부동 산 중개업체 레드핀( Redfin) 의 분석에 따르 면, 현재 30대 중반 인구의 57 % 가 자가 주택 을 소유하고 있는 반면, 부모 세대는 같은 연 령대에서 64 % 가 자가 주택을 소유했다. 젊은 세대의 내 집 마련율이 하락하는 이유는 내 집 마련에 대한 의지가 부족해서가 아니다. 젊은 세대가 내 집 마련을 가로막는 현실적 주요 요 인이 있기 때문이다.

기성세대는 계약금을 마련할 충분한 저축 시간을 가졌다. 현재 주택 가격은 사상 최고 수준으로 저렴한 주택은 찾기가 힘들다. 그리 고 2020년 3 % 미만이었던 주택 모기지 대출 이지율은 2022년 이후 대체로 6 % 이상을 유 지하고 있다. 주택 매물 재고와 신규 주택 건 설은 여전히 낮은 수준으로 주택 공급이 줄 었다. 인플레이션, 관세, 그리고 고용 불안으 로 인해 잠재적 구매자들이 주택 구매를 꺼 리고 있다.

연령별 주택 소유 현황 변화 익스페리언에 따르면 2025 년 미국인의 평균 주택 모기지 대출 잔액은 258,214 달러였다. 물 론 세대별로 살펴보면 수치는 상당히 차이가 있다. 일반적으로 주택 구매자들이 30 대 중반 에서 40 대 초반에 접어들면 꾸준히 대출금을 상환하기 시작한다.

Z 세대와 밀레니얼 세대 간의 주택 소유율 격차는 놀라운 일이 아니다. 주택 구매는 인 생의 중요한 사건과 연관되는 경향이 있는데, 많은 사람들이 그 어느 때보다 이런 사건들을 미루고 있기 때문이다. 여기에는 결혼, 출산, 직업 변경, 이혼 등이 포함되면 이는 가장 중

요한 요인들이다. 많은 사람들에게 있어 인생에서 가장 중요 한 사건들은 이제 30 세 전후에 일어난다. 초 혼 평균 연령은 남성의 경우 30.8 세, 여성의 경우 28.4 세로, 1980 년 여성의 22 세에서 크 게 높아졌다. 또한 최근 출산 통계( 2022 ~ 2023 년) 에 따르면, 어머니의 평균 첫 출산 연령은 27.5 세이고, 아버지의 평균 첫 2 세 얻는 연령 은 31.5 세다. 사람들이 이런 주요 인생 단계를 계속 늦추면서, 첫 주택 구매자의 평균 연령 은 지속적으로 늦어질 것으로 예상된다.

미래의 주택 소유 향후 10 년 이상 동안 세대별로 나타날 것으 로 예상되는 주택 구매 트렌드가 있다. Z 세대의 경우 비용 절감을 가장 우선으로 한다. Z 세대의 주택 소유율은 이 세대가 나

이가 들어감에 따라 계속해서 상승한다. 하지 만 처음 집을 사는 사람들은 구매 비용을 감 당하기 위해 핵심적인 부분에서 타협할 의향 이 더 커진다. 예를 들어, 특히 재택근무를 하 는 사람들은 대도시보다는 교외 지역의 주택 을 선택할 가능성이 높다. 도시 거주자의 경 우, 더 작은 집이나 수리가 필요한 집을 선택 할 가능성이 더 높다. 밀레니얼 세대는 주택 구매 성수기에 진입 한다. 2025 년 첫 주택 구매자의 평균 연령은 40 세로 사상 최고치를 기록했다. 이는 아직 30 대에 접어들지 않은 Z 세대에게는 좋은 소 식이 아니다. 하지만 2026 년에 30 세에서 45 세 사이인 밀레니얼 세대는 향후 10 년 안에 첫 주택 구매를 할 가능성이 더 높다. 기존 주택 소유자들은 장기 거주하는 특성 을 보이고 있다. 오랫동안 같은 집에 거주해

온 베이비붐 세대와 X 세대는 더 큰 집으로 이 사할 가능성이 낮다. 2025 년부터 이런 추세가 나타나기 시작했는데, 주택 소유주들이 과거 보다 더 오랜 기간( 평균 11 년) 을 매도 대기하 는 모습을 보였다. 매도에 나서더라도, 최적의 가격을 제안받 지 못하면 매물을 철회하는 경우가 점점 늘 어났다. 이는 부분적으로 높은 모기지 이자율 때문이다. 주택 모기지 대출의 약 70 % 가 5 % 미만의 이자율로 거래되고 있는 상황에서, 대 다수 주택 소유주에게 재매입은 여전히 큰 부 담으로 작용한다. 대규모 부의 이전으로 인한 주택 시장의 변 화도 나타나고 있다. 대규모 부의 이전은 이 미 시작되었고 2048 년까지 지속될 것으로 예 상된다. 이 중요한 변화 과정에서 베이비붐 세대와 침묵 세대는 부동산을 포함해 약 1,000 억 달러에 달하는 자산을 다음 세대에게 상속 할 것으로 전망된다. 부동산 세대간 이전이 주택 시장에 어떤 영향을 미칠지는 아직 불확 실하다. 하지만 많은 상속인들이 부동산을 매 각해 그 자금을 원하는 주택의 계약금으로 사 용할 가능성이 높다.

AI에 대한 부정적인 인식이 실제로 주택 시 장의 불안감을 조성하는 요인이 되고 있다. 지난 몇 년간 주택 모기지 대출 이자율이 높 은 수준을 유지해 왔지만, 최근 금리 인하로 주택 구매가 늘었어야 했다. 그러나 실제로는 그렇지 않았는데, 이는 인공지능( AI) 에 대한 불안감에서 비롯된 경제적 우려 때문이다. 사 람들은 AI 때문에 자신들이 손해를 볼까 봐 매우 걱정하고 있다. 이는 다른 기술 발전들 이 어떻게 다뤄졌는지, 그리고 한때 고소득 중산층 일자리였던 것들이 어떻게 자동화로 사라졌는지 같은 맥락이라고 생각한다. 이런 분위기는 정치적 성향과 관계없이 나 타난다. 민주당의 약 63 %, 공화당의 약 57 % 가 AI 발전으로 일자리가 줄어들고 주택 구 매력이 떨어질 것이라는 데 동의했다.

▶7면에 계속

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